Bisnis.com, DENPASAR — Harga properti di Provinsi Bali terus mengalami peningkatan imbas naiknya harga bahan bangunan dan naiknya upah pekerja bangunan.

Kepala Perwakilan Bank Indonesia Provinsi Bali Achris Sarwani menjelaskan Hasil Survei Harga Properti Residensial (SHPR) Bank Indonesia Provinsi Bali mengindikasikan harga properti residensial di pasar primer pada triwulan I 2026 mengalami pertumbuhan yang terbatas.

"Hal ini tercermin dari Indeks Harga Properti Residensial (IHPR) pada kuartal I/2026 yang tumbuh sebesar 0,87% (yoy), melambat dibandingkan periode kuartal IV/ 2025 sebesar 1,06% (yoy)," jelas Achris dikutip Jumat (23/5/2026).

Tumbuhnya IHPR Provinsi Bali ditopang oleh kenaikan harga di tiga jenis properti yaitu kecil (luas bangunan ≤36 m2), menengah (luas bangunan antara 36 m2 sampai dengan 70 m2), dan besar (luas bangunan > 70 m2) yang masing-masing meningkat sebesar 1,16% (yoy), 0,97% (yoy), dan 0,71% (yoy).

Pada kuartal I/ 2026, pertumbuhan IHPR terutama dipicu oleh kenaikan harga bangunan yang dipengaruhi oleh peningkatan biaya faktor produksi. Sama seperti periode sebelumnya, sebagian besar responden menilai bahwa lonjakan harga bahan bangunan dan peningkatan upah tenaga kerja merupakan faktor utama pendorong kenaikan harga rumah.

"Efek perang di Timur Tengah turut memicu peningkatan harga minyak yang mempengaruhi peningkatan biaya distribusi bangunan," kata Achris.

Selain itu, kenaikan harga bangunan juga dipengaruhi oleh pelemahan nilai tukar Rupiah yang menyebabkan harga sejumlah bahan bangunan impor menjadi lebih mahal. Di sisi lain, Erwin menyebut di tengah tren kenaikan harga properti, para pengembang di Bali memandang sejumlah faktor masih menjadi tantangan dalam penjualan properti residensial primer.

Beberapa hambatan utama tersebut meliputi tingginya suku bunga KPR, keterbatasan ketersediaan lahan, beban pajak, serta besarnya uang muka pembelian rumah.

Dari sisi pembiayaan, survei menunjukkan bahwa sumber utama pendanaan untuk pembangunan properti residensial di Bali masih bersumber dari dana sendiri (developer) dengan pangsa sebesar 56,6%, diikuti oleh pinjaman bank, dana nasabah, serta pinjaman Lembaga Keuangan (LK) non bank, masing-masing sebesar 35,3%, 5,9%, dan 2,2%.

Dari sisi konsumen, skema Kredit Pemilikan Rumah (KPR) masih memiliki porsi terbesar atas pembelian rumah dengan porsi sebesar 84,2% dari total pembiayaan.

Bisnis.com, JAKARTA— Nuanu Creative City menargetkan serah terima 400 unit properti hunian di Bali dapat terlaksana pada 2027.

Nuanu mengembangkan proyek properti seluas 44 hektare (Ha) di pesisir barat daya Bali. Dengan komitmen hanya mengembangkan 30% dari total lahan, Nuanu membentuk model baru kehidupan urban yang lebih berkelanjutan.

“Seiring perkembangan Nuanu dan proyek-proyek terus berjalan, kami menargetkan lebih dari 400 unit residensial dan hospitality yang siap diserahterimakan pada 2027,” ujar Lev Kroll, CEO Nuanu Creative City, dalam siaran pers, Kamis (12/3/2026).

Pihaknya memprioritaskan pembangunan infrastruktur terlebih dahulu—mulai dari gaya hidup, fasilitas pendidikan, hingga ruang komersial—yang mendukung kehidupan sehari-hari dan menciptakan nilai tambah bagi para penghuninya.

Dalam pengembangan kota secara menyeluruh ini, Nuanu Real Estate berperan membangun lapisan residensial sebagai fondasi ekosistem. Nuanu memastikan setiap rumah tumbuh seiring perkembangan infrastruktur, destinasi gaya hidup, dan ruang komunitas.

Nuanu Real Estate merupakan lengan pengembangan dari Nuanu Creative City, dengan 12 proyek residensial dan 1 hotel investasi.

Proyek-proyek tersebut meliputi Unit Nuanu Village, The Collection Vol. 1, Ecoverse, The Collection Vol. 2, Origins, OXO The Residences, The Collection Vol. 3, Biom, OXO The Pavilions, Flower Estates, The Sense, Black Sands Oasis, dan X Hotel.

“Sejumlah proyek telah menunjukkan progres yang signifikan,” jelas Lev Kroll.

The Collection Vol. 1 dan Ecoverse ditargetkan rampung pada kuartal I/2026, sementara OXO The Pavilions dan Flower Estates telah resmi memasuki tahap konstruksi pasca groundbreaking.

Salah satu proyek terbaru dengan kepemilikan hak milik bagi warga negara Indonesia (WNI), Flower Estates, menghadirkan 28 unit vila yang terinspirasi dari gabungan orangerie khas Eropa dan lanskap tropis Bali. Dipasarkan mulai dari Rp8,4 miliar, proyek ini dikembangkan bersama Nuanu Nature Team dengan taman privat sebagai elemen utama pengalaman tinggal.

Proyek lainnya adalah Black Sands Oasis, pengembangan vila dan studio berstatus hak sewa dengan arsitektur desert modernism, serta The Sense, konsep hunian berbasis komunitas yang dirancang bagi kreator, wirausahawan, dan profesional.

Sementara itu, X Hotel, proyek hotel investasi pertama Nuanu, dijadwalkan memasuki tahap arsitektural pada akhir April 2026 dengan target serah terima pada kuartal I/2027.

Bisnis.com, DENPASAR – Bank Indonesia mencatat Hasil Perkembangan Properti Komersial (PPKom) menunjukkan bahwa harga properti komersial di Bali mengalami perlambatan.

Kepala Perwakilan Bank Indonesia Provinsi Bali Erwin Soeriadimadja menjelaskan penurunan harga properti komersial tercermin dari Indeks Harga Properti Komersial Provinsi Bali pada kuartal IV/2025 yang tumbuh sebesar 0,68% (year-on-year/yoy). Lebih rendah dibandingkan kuartal III/2025 yang tumbuh 3,56% (yoy).

Perkembangan harga properti tahunan didorong oleh pertumbuhan perkantoran sewa, ritel sewa, serta hotel, masing-masing sebesar 5,93% (yoy), 0,51% (yoy), dan 0,68% (yoy).

"Penurunan harga beriringan dengan koreksi harga oleh pelaku usaha perhotelan agar tetap kompetitif di tengah melandainya permintaan," ucap Erwin dikutip dari keterangan resminya, Rabu (11/2/2026).

Menurunnya permintaan ditunjukkan oleh Indeks Permintaan Properti Komersial Provinsi Bali pada kuartal IV/2025 yang mengalami penurunan sebesar -4,80% (yoy), didorong oleh penurunan pada segmen perkantoran sewa sebesar -5,98% (yoy) dan hotel sebesar -6,71% (yoy).

Pada segmen perkantoran sewa, responden menuturkan bahwa penurunan disebabkan oleh adanya pergeseran preferensi masyarakat untuk bekerja dari perkantoran ke co-working space.

Adapun pada segmen hotel, penurunan permintaan didominasi oleh wisatawan asing, didorong oleh tersedianya banyak pilihan akomodasi lainnya seperti villa, apartemen, dan properti sewa.

"Hal ini selaras dengan data dari BPS Provinsi Bali yang menyatakan terdapat penurunan Tingkat Penghunian Kamar (TPK) pada hotel bintang dan non-bintang pada bulan November dan Desember 2025," kata Erwin.

Di sisi lain, pasokan properti komersial Bali pada triwulan IV 2025 tetap solid. Hal ini tercermin dari Indeks Pasokan Properti Komersial kuartal IV/2025 tumbuh sebesar 0,69% (yoy) didorong oleh peningkatan pada segmen apartemen sewa sebesar 13,07% (yoy) dan hotel sebesar 0,77% (yoy).

Kondisi tersebut mengalami peningkatan dibandingkan kuartal sebelumnya yang terkontraksi sebesar -0,07% (yoy).

Sebagai upaya untuk mendukung pertumbuhan properti yang berkualitas, Erwin menjelaskan Bank Indonesia senantiasa mendorong pembiayaan perbankan melalui Kebijakan Insentif Likuiditas Makroprudensial (KLM). Dengan demikian, pasokan dan permintaan properti dapat terjaga sehingga mendukung pertumbuhan ekonomi berkelanjutan.

Bisnis.com, DENPASAR – Ekonom Universitas Pendidikan Nasional Ida Bagus Raka Suardana menilai tingginya pelanggaran investasi di Bali menandakan pengendalian tata ruang masih lemah karena masih banyak celah investor untuk melanggar dan mengabaikan perizinan.

Raka menilai realisasi investasi di sektor properti yang mencapai Rp24 triliun menandakan Bali masih menjadi daya tarik untuk investasi properti, karena banyak warga Indonesia maupun warga asing yang ingin tinggal di Bali.

“Akan tetapi dominasi itu tentu menegaskan ketergantungan Bali pada pariwisata belum berkurang secara signifikan. Tingginya angka pelanggaran pembangunan villa, hotel, dan resto mengindikasikan lemahnya pengendalian tata ruang dan perizinan. Investasi tumbuh, serta kualitas dan kepatuhan pembangunan masih menjadi persoalan serius,” kata Suardana saat dikonfirmasi, Jumat (23/1/2026)

Menurutnya pemerintah harus menggeser pendekatan dari sekadar mengejar nilai investasi menuju pengendalian berbasis kualitas, kepatuhan, dan keberlanjutan. Penegakan tata ruang dan perizinan harus konsisten agar tidak menimbulkan ketimpangan lingkungan dan sosial.

Di saat yang sama, Pemda perlu mengarahkan investasi ke sektor produktif non pariwisata seperti pertanian modern, ekonomi kreatif, UMKM berbasis digital, dan industri ramah lingkungan. Insentif fiskal dan kemudahan perizinan sebaiknya diberikan secara selektif kepada investor yang patuh aturan dan memberi nilai tambah lokal.

“Dengan demikian, pertumbuhan tetap terjaga tanpa mengorbankan keseimbangan Bali,” kata Suardana.

Investasi sektor properti di Bali pada 2025 mencapai Rp24 triliun dari total investasi secara keseluruhan yang mencapai Rp42 triliun.

Sektor properti meliputi pembangunan hotel, restoran, perumahan, perkantoran dan kawasan industri. Investasi di hotel dan restoran menurut data Badan Koordinasi Penanaman Modal (BKPM) mencapai Rp12,7 triliun, kemudian untuk pembangunan perumahan, perkantoran dan kawasan industri mencapai Rp11 triliun lebih. ‘

Jika dilihat investasi asing atau Penanaman Modal Asing (PMA) mendominasi di sektor properti, untuk pembangunan hotel dan restoran saja PMA mencapai Rp5,7 triliun. Adapun, untuk pembangunan perumahan, perkantoran dan kawasan industri PMA mencapai Rp10,6 triliun, jadi total PMA di sektor properti mencapai Rp16,3 triliun, dan Penanaman Modal Dalam Negeri (PMDN) Rp8 triliun.

Akan tetapi di balik tingginya investasi tersebut, diikuti dengan banyaknya pelanggaran, terutama perizinan bangunan, Analisis Dampak Lingkungan (Amdal) yang tidak tuntas namun pembangunan sudah berjalan bahkan sudah selesai dan beroperasi. Banyak investor hanya modal mendapat Nomor Induk Berusaha (NIB) sudah berani membangun. Hal itu terungkap setelah Dewan Perwakilan Rakyat Daerah (DPRD) Bali membentuk Pansus Tata Ruang, Aset dan Perizinan (TRAP).

Temuan Pansus TRAP, banyak villa, hotel, hingga kawasan industri belum melengkapi izin. Temuan banyak di Kabupaten Badung dan Kota Denpasar, kemudian Kabupaten Klungkung dan yang terbaru di Kabupaten Buleleng, usai kawasan golf Bali Handara disegel Pansus TRAP karena melanggar dan menimbulkan banjir. Sebelumnya Pansus TRAP juga menyegel PT Pionirbeton di Kota Denpasar karena izin dan amdalnya tidak ada.

Bisnis.com, DENPASAR – Investasi sektor properti di Bali pada 2025 mencapai Rp24 triliun dari total investasi secara keseluruhan yang mencapai Rp42 triliun.

Sektor properti meliputi pembangunan hotel, restoran, perumahan, perkantoran dan kawasan industri. Menurut data Badan Koordinasi Penanaman Modal (BKPM), investasi di hotel dan restoran mencapai Rp12,7 triliun. Kemudian, untuk pembangunan perumahan, perkantoran dan kawasan industri mencapai Rp11 triliun lebih. ‘

Jika dilihat investasi asing atau penanaman modal asing (PMA) mendominasi di sektor properti, untuk pembangunan hotel dan restoran saja PMA mencapai Rp5,7 triliun.

Untuk pembangunan perumahan, perkantoran dan kawasan industri PMA mencapai Rp10,6 triliun. Total PMA di sektor properti mencapai Rp16,3 triliun dan penanaman modal dalam negeri (PMDN) senilai Rp8 triliun.

Akan tetapi, dibalik tingginya investasi tersebut masih terdapat banyak pelanggaran, terutama perizinan bangunan, analisis dampak lingkungan (amdal) yang tidak tuntas tetapi pembangunan sudah berjalan, bahkan sudah selesai dan beroperasi.

Banyak investor hanya modal mendapat nomor induk berusaha (NIB) sudah berani membangun. Hal itu terungkap setelah Dewan Perwakilan Rakyat Daerah (DPRD) Bali membentuk Pansus Tata Ruang, Aset dan Perizinan (TRAP).

Temuan Pansus TRAP, banyak vila, hotel, hingga kawasan industri belum melengkapi izin. Temuan banyak di Kabupaten Badung dan Kota Denpasar, kemudian Kabupaten Klungkung dan yang terbaru di Kabupaten Buleleng, di mana kawasan golf Bali Handara disegel Pansus TRAP karena melanggar dan menimbulkan banjir. Sebelumnya, Pansus TRAP juga menyegel PT Pionirbeton di Kota Denpasar karena izin dan amdalnya tidak ada.

Pada 2025, Gubernur Bali Wayan Koster merobohkan banyak vila, restoran di kawasan Pantai Bingin, Kabupaten Badung karena membangun di atas sempadan Pantai dan tidak memiliki izin. Koster menjelaskan langkah tersebut merupakan tindakan tegas pemerintah untuk mengendalikan pembangunan di Bali.

Maraknya pembangunan ini, menyebabkan alih fungsi lahan secara besar-besaran di Bali sehingga Bali sempat terkena banjir besar pada akhir 2025. Walaupun terkesan terlambat, Pemprov Bali dan BKPM/Kementerian Investasi menandatangani nota kesepahaman untuk mengendalikan investasi di Bali pada Kamis (23/1/2026), sektor properti menjadi fokus utama untuk dikendalikan.

Wakil Menteri Investasi Todotua Pasaribu menjelaskan, investasi yang mendukung sektor pariwisata di Bali sangat tinggi, seperti investasi hotel, restoran, kawasan perumahan, perkantoran.

“72,1% investasi properti itu ada di Bali, kemudian yang menarik proyek konsultan itu 62% dari total nasional. Kenaikan investasi properti di Bali terjadi dalam 3 tahun terakhir,” jelas Todotua.

Todotua mengakui jika banyaknya pelanggaran investasi di Bali sehingga seusai kesepakatan dengan gubernur Bali, Kementerian Investasi akan menempatkan pegawainya di Bali untuk melakukan kontrol dan sinergi dengan pemerintah daerah.

Sementara itu, Koster menjelaskan Pemda dan Pemprov Bali akan kolaborasi melakukan pengendalian investasi, tujuannya tidak untuk mempersulit investasi, tetapi mengutamakan investasi yang berbasis alam dan kearifan lokal Bali.

“Kami mau menata investasi ke depan agar semakin berkualitas, ini merupakan lembaran baru dalam investasi di Bali,” kata Koster.

Bisnis.com, DENPASAR – Damara Estate Jimbaran Hijau, pengembangan hunian premium hasil kolaborasi Greenwoods Group dan Jimbaran Hijau melakukan kerja sama strategis dengan Banyan Group, grup hospitality dan lifestyle global untuk pembangunan hunian premium di Pulau Dewata.

Penandatanganan kerja sama ini berlangsung di kawasan Damara Estate Jimbaran Hijau pada Jumat (16/1/2026). CEO Greenwoods Group Okie Imanto menjelaskan kerja sama ini menandai babak baru dalam menghadirkan konsep hidup premium yang mengintegrasikan standar internasional dengan keautentikan budaya Bali.

Kolaborasi ini melibatkan dua brand unggulan dari portofolio Banyan Group: Banyan Living, platform terdepan untuk pemasaran dan pengelolaan sewa hunian, serta Cassia Hotels, brand hospitality dan serviced residence berkonsep modern lifestyle.

Sinergi ini bertujuan untuk memperkuat posisi Jimbaran sebagai destinasi hunian dan investasi properti unggulan di Bali, dengan menawarkan ekosistem hidup lengkap berstandar global. Kemitraan strategis ini dirancang untuk menghadirkan pengalaman curated community living yang tak tertandingi.

“Kolaborasi ini menegaskan komitmen kami dalam menciptakan nilai jangka panjang bagi penghuni, tamu, dan investor, sekaligus menetapkan tolok ukur baru hunian premium di Bali. Kami percaya, kerja sama dengan Banyan Group akan memperkaya nilai Damara Estate sebagai aset lifestyle yang bernilai.” Jelas Okie, Kamis (22/1/2026).

Head of Residential Business Jimbaran Hijau Ruri Edwin menjelaskan pengembangan ini mengukuhkan visi Jimbaran Hijau untuk menciptakan kawasan modern yang sarat dengan nilai-nilai otentik asli Bali. Menurutnya kerja sama ini adalah penyelarasan misi untuk menonjolkan sense of place atau genius loci Bali dalam setiap aspek, sembari tetap terhubung dengan dunia

Edwin menambahkan bahwa untuk menciptakan sense of place Bali harus diiringi dengan upaya berkelanjutan (sustainability). “Dalam tiap pengembangan, kami menjaga aspek palemahan atau harmoni dengan alam dari falsafah Tri Hita Karana yang dianut masyarakat Bali,” jelas Edwin.

Sementara itu, Perwakilan dari Banyan Group menjelaskan konsep pembangunan yang diusung selaras dengan visi Banyan Group untuk menciptakan pengalaman transformatif dan mendorong pariwisata bertanggung jawab (responsible tourism).

“Kami menyajikan suaka bagi kualitas hidup baik (wellbeing) dan berkomitmen terhadap keberlanjutan. Bali sudah punya pondasi lewat nilai-nilainya,” pungkas perwakilan Banyan Group.

Dengan konsep modern tropical living yang menekankan keseimbangan antara kenyamanan, privasi, dan ruang terbuka hijau, Banyan Group hadir untuk memperkaya ekosistem kawasan dengan hunian berlayanan untuk kebutuhan tinggal jangka pendek maupun panjang.

“Kami antusias dapat berkontribusi pada kualitas hidup curated community yang dibangun di atas landasan budaya yang kuat, didukung oleh jaringan distribusi global kami,” kata dia.

Bisnis.com, JAKARTA—Damara Estate Jimbaran Hijau menjalin kolaborasi strategis dengan Banyan Group, grup hospitality dan lifestyle global independen.

Adapun, Damara Estate Jimbaran Hijau merupakan proyek pengembangan hunian premium oleh Greenwoods Group bersama Jimbaran Hijau. Kerja sama Damara Estate Jimbaran Hijau dan Banyan Group ditandai melalui seremoni penandatanganan pada Jumat (16/1/2026).

Kolaborasi ini melibatkan dua brand di bawah portofolio Banyan Group, yaitu Banyan Living sebagai platform pemasaran dan pengelolaan hunian serta sewa liburan. Selanjutnya, Cassia Hotels, brand hospitality dan serviced residence Banyan Group yang berfokus pada konsep akomodasi bergaya hidup modern.

Chief Executive Officer Greenwoods Group, Okie Imanto, menyampaikan bahwa kolaborasi ini merupakan langkah strategis untuk menghadirkan hunian premium dengan standar internasional, sekaligus memperkuat posisi Jimbaran sebagai salah satu destinasi utama hunian dan investasi properti di Bali.

“Pengembangan kolaboratif ini memadukan desain yang berkesinambungan, lokasi yang strategis, serta standar pengelolaan hunian dan hospitality kelas dunia. Banyan Group dikenal secara global melalui portofolio brand hospitality, residensial, dan lifestyle yang tersebar di berbagai destinasi utama dunia,” paparnya dalam keterangan resmi, Minggu (18/1/2026).

Okie Imanto menjelaskan bahwa Damara Estate Jimbaran Hijau dikembangkan dengan konsep modern tropical living yang menekankan keseimbangan antara kenyamanan, privasi, dan ruang terbuka hijau. Berlokasi strategis di Jimbaran, Bali, kawasan ini dirancang sebagai komunitas hunian eksklusif yang menyatu dengan alam dan gaya hidup kontemporer.

Melalui kolaborasi ini, Cassia Hotels akan memperkaya ekosistem Damara Estate Jimbaran Hijau dengan konsep hunian bergaya apartemen yang dipadukan dengan pengalaman kreatif dan ruang sosial, untuk kebutuhan tinggal jangka pendek maupun jangka panjang.

Sementara itu, Banyan Living akan menyediakan platform profesional bagi pengembang dan pemilik unit untuk meningkatkan visibilitas properti serta menciptakan pendapatan sewa yang berkelanjutan. Dengan pendekatan kurasi, pemasaran, dan pengelolaan sewa yang profesional—didukung oleh jaringan distribusi global Banyan Group—Banyan Living diharapkan dapat meningkatkan tingkat okupansi dan mengoptimalkan kinerja sewa bagi pemilik unit.

Layanan ini mencakup pemasaran properti, distribusi, sistem reservasi, serta dukungan layanan pelanggan multibahasa 24 jam, dengan standar kualitas dan keamanan yang ketat. Banyan Living juga didukung oleh tim khusus Revenue Management dan Marketing untuk memaksimalkan pendapatan sewa dan imbal hasil investasi bagi pemilik dan investor.

“Banyan Living menawarkan sistem pengelolaan sewa hunian yang profesional, transparan, dan berorientasi pada kualitas, sekaligus mendukung nilai aset jangka panjang bagi pemilik properti,” ujar Okie Imanto.

Lebih lanjut, Cassia Hotels dikenal dengan pendekatan serviced living, yang menggabungkan hunian berperabot lengkap dengan standar layanan hotel internasional, memberikan fleksibilitas gaya hidup bagi tamu dan penghuni dalam jangka pendek maupun panjang.

Menurut Okie Imanto, kolaborasi dengan dua brand Banyan Group ini mencerminkan komitmen Damara Estate Jimbaran Hijau untuk menghadirkan produk hunian yang unggul tidak hanya dari sisi desain dan lokasi, tetapi juga melalui integrasi dengan platform pengelolaan hunian dan hospitality yang terpercaya secara global.

Okie Imanto menambahkan bahwa penandatanganan kerja sama ini menjadi awal dari sinergi yang lebih luas antara kedua pihak, mencakup aspek operasional, pemasaran, dan pengelolaan kawasan, guna memastikan standar tertinggi bagi seluruh pemangku kepentingan.

“Kolaborasi ini menegaskan komitmen bersama Damara Estate Jimbaran Hijau dan Banyan Group dalam menetapkan tolok ukur baru hunian premium di Bali, dengan memadukan kekuatan nilai lokal dan keahlian serta reputasi global,” tutur Okie Imanto.

Bisnis.com, JAKARTA — Emiten pengembang properti PT Agung Podomoro Land Tbk. (APLN) kembali melepas kepemilikan asetnya. Terbaru, APLN menjual pusat perbelanjaan atau mal di Medan, Deli Park.

Mengacu Keterbukaan Informasi, Manajemen APLN menjelaskan bahwa anak usaha APLN, PT Sinar Menara Deli yang mengelola Mall Deli Park telah menyelesaikan penjualan Mall Deli Park kepada PT DPM Assets Indonesia (DPMAI) melalui penandatanganan akta-akta jual beli.

"Sebagian besar dari dana yang diterima oleh Sinar Menara Deli dari DPMAI, akan diberikan kepada perseroan melalui mekanisme pembagian dividen," tulis Manajemen APLN di keterbukaan informasi pada Jumat (8/1/2026).

APLN kemudian mendapatkan keuntungan secara finansial yang diperoleh dari transaksi. Sebagian besar dana yang diperoleh oleh Sinar Menara Deli dalam tansaksi penjualan mal ini akan dibagikan kepada APLN sebagai dividen, untuk kemudian digunakan oleh APLN untuk melakukan pembayaran kembali atas sebagian utang kepada pemberi pinjaman berdasarkan perjanjian kredit.

Akhir tahun lalu, APLN pun mendivestasi kepemilikan lahan seluas 8 hektare (Ha) di Provinsi Bali. Divestasi aset tersebut seiring dengan keputusan perseroan melepas kepemilikan saham dan entitas anak PT Kencana Unggul Sukses (KUS) di PT Karya Pratama Propertindo kepada PT Puri Dibya Property dan PT Hartons Property Development.

Aset yang dialihkan dalam transaksi ini masih berupa lahan kosong yang selama ini dipersiapkan sebagai bagian dari rencana pengembangan di kawasan tersebut.

Manajemen APLN juga menjelaskan transaksi divestasi itu juga dilakukan sebagai bagian dari upaya perusahaan menjaga kesehatan finansial dan memastikan kemampuan untuk menangkap peluang pertumbuhan di sektor properti.

Divestasi aset memang merupakan salah satu strategi yang dilakukan oleh APLN untuk memperkuat fundamental dan mendukung ekspansi pada proyek-proyek bernilai tinggi. Sejak 2017 sejumlah aset properti telah berhasil dilakukan divestasi dengan nilai yang tinggi.

Sejak 2021, total pinjaman berbunga APLN kemudian terus menurun dari Rp10 triliun menjadi Rp5,5 triliun per September 2025 atau berkurang hingga sekitar Rp4,5 triliun. Salah satu sumber pelunasan utang tersebut berasal divestasi aset strategis yang nilainya tinggi.

Pada saat yang sama, APLN pun bergeliat mengembangkan berbagai proyek properti bernilai tinggi di berbagai kota seperti Podomoro Park Bandung, Bukit Podomoro Jakarta, Podomoro Golf View Cimanggis, Parkland Podomoro Karawang, Podomoro City Deli Medan dan Borneo Bay Residence Balikpapan.

Sementara itu, per kuartal III/2025, APLN masih membukukan rugi bersih sebesar Rp55,94 miliar, membengkak dari rugi periode yang sama tahun sebelumnya Rp41,34 miliar. Membengkaknya rugi APLN sejalan dengan susutnya penjualan dan pendapatan usaha 4,74 secara tahunan menjadi Rp2,64 triliun per kuartal III/2025.

Bisnis.com, JAKARTA — PT DMS Propertindo Tbk. (KOTA) melakukan ekspansi portofolio bisnis usai mengakuisisi aset vila di Bali senilai Rp200 miliar.

Manajemen DMS Propertindo menjelaskan langkah strategis tersebut merupakan bagian dari upaya untuk memperkuat basis pendapatan berulang (recurring income) di tengah tren pemulihan industri pariwisata nasional.

Adapun, aset yang diakuisisi adalah The Leaf Jimbaran, berlokasi di kawasan Jimbaran, Bali, yang nantinya akan dilakukan rebranding menjadi The Leaf Indies Jimbaran.

Properti tersebut berdiri di atas lahan seluas sekitar 11.700 meter persegi dengan luas bangunan mencapai 4.943 meter persegi. Berada di kawasan strategis Bali Selatan, aset ini memiliki daya tarik kuat, khususnya bagi segmen wisatawan menengah atas hingga premium.

"Nilai akuisisi sebesar Rp200 miliar bersumber dari kombinasi pembiayaan dari grup perseroan dan fasilitas utang bank," tulis manajemen dalam siaran pers, Selasa (16/12/2025).

Skema pendanaan ini dipilih untuk menjaga keseimbangan struktur permodalan perseroan sekaligus memberikan fleksibilitas keuangan dalam mendukung rencana ekspansi bisnis ke depan.

Dari sisi operasional, pengelolaan aset hasil akuisisi akan dilakukan oleh manajemen internal melalui Accola Hotel Indonesia. Dengan pengelolaan internal, perseroan menargetkan kontrol yang lebih optimal terhadap kualitas layanan, peningkatan efisiensi biaya operasional, serta penyelarasan strategi pemasaran dengan arah bisnis perseroan secara keseluruhan.

Akuisisi The Leaf Jimbaran ini diharapkan dapat memberikan kontribusi positif terhadap kinerja keuangan perseroan. Manajemen menargetkan tambahan recurring income sekitar Rp25 miliar per tahun, yang bersumber dari pendapatan kamar, layanan hospitality, serta optimalisasi fasilitas pendukung yang tersedia.

KOTA berpendapat seiring dengan membaiknya kondisi pariwisata Bali, prospek kinerja aset hospitality di wilayah tersebut dinilai makin positif. Peningkatan arus wisatawan domestik dan mancanegara menjadi faktor pendorong utama bagi peningkatan tingkat hunian dan pendapatan properti, khususnya untuk aset dengan konsep eksklusif dan fasilitas lengkap.

Langkah akuisisi villa di Bali ini mencerminkan fokus KOTA dalam membangun portofolio aset produktif yang berorientasi pada pendapatan berulang dan pertumbuhan jangka panjang.

Ke depan, perseroan membuka peluang untuk melakukan ekspansi lanjutan di sektor properti dan hospitality, baik melalui akuisisi aset baru maupun pengembangan aset eksisting, guna menciptakan nilai tambah berkelanjutan bagi para pemegang saham.

Disclaimer: berita ini tidak bertujuan mengajak membeli atau menjual saham. Keputusan investasi sepenuhnya ada di tangan pembaca. Bisnis.com tidak bertanggung jawab terhadap segala kerugian maupun keuntungan yang timbul dari keputusan investasi pembaca.

Bisnis.com, JAKARTA — Emiten pengembang properti PT Agung Podomoro Land Tbk. (APLN) mengungkap baru saja menggelar aksi korporasi berupa divestasi kepemilikan lahan seluas 8 hektare (Ha) di Provinsi Bali.

Corporate Secretary APLN, Justini Omas menjelaskan bahwa divestasi aset tersebut seiring dengan keputusan perseroan melepas kepemilikan saham dan entitas anak PT Kencana Unggul Sukses (KUS) di PT Karya Pratama Propertindo kepada PT Puri Dibya Property dan PT Hartons Property Development. Di mana, transaksi dilakukan pada 11 Desember 2025 melalui penandatanganan dokumen oleh para pihak.

"Aset yang dialihkan dalam transaksi ini masih berupa lahan kosong yang selama ini dipersiapkan sebagai bagian dari rencana pengembangan di kawasan tersebut," kata Justini dalam keterangan resmi, dikutip Senin (15/12/2025).

Lebih lanjut, Justini menyebut transaksi tersebut merupakan langkah krusial yang bakal berdampak strategis karena meningkatkan dana kas perusahaan.

Manajemen APLN menegaskan bahwa penjualan lahan sekitar 8 hektare di Bali ini bukan merupakan transaksi material maupun transaksi afiliasi sebagaimana diatur dalam peraturan OJK.

Adapun, transaksi ini dilakukan sebagai bagian dari upaya perusahaan menjaga kesehatan finansial dan memastikan kemampuan untuk menangkap peluang pertumbuhan di sektor properti.

Justini menambahkan sebagai perusahaan properti, divestasi aset merupakan salah satu strategi yang dilakukan oleh APLN untuk memperkuat fundamental dan mendukung ekspansi pada proyek-proyek bernilai tinggi. Sejak tahun 2017 sejumlah aset properti telah berhasil dilakukan divestasi dengan nilai yang tinggi.

“Aset yang kami divestasi berhasil meningkatkan nilai perusahaan, mendorong percepatan proyek properti baru dan berhasil memangkas utang perusahaan. Kami bersyukur strategi ini dapat dijalankan dengan sangat baik oleh manajemen APLN," tambah Justini.

Sejak tahun 2021 total pinjaman berbunga perusahaan memang terus menurun dari Rp 10 triliun menjadi Rp 5,5 triliun per September 2025 atau berkurang hingga sekitar Rp4,5 triliun. Salah satu sumber pelunasan utang tersebut berasal divestasi aset strategis yang nilainya tinggi.

Pada saat yang sama, Justini mengungkap bahwa saat ini APLN sedang mengembangkan berbagai proyek properti bernilai tinggi di berbagai kota seperti Podomoro Park Bandung, Bukit Podomoro Jakarta, Podomoro Golf View Cimanggis, Parkland Podomoro Karawang, Podomoro City Deli Medan dan Borneo Bay Residence Balikpapan.

“Pembangunan proyek properti ini menjadi bagian dari komitmen perusahaan untuk memenuhi kebutuhan rumah nasional dan mendorong bergeraknya ekonomi daerah. APLN akan terus mengoptimalkan setiap potensi pertumbuhan ekonomi dengan menyediakan properti terbaik dan bernilai tinggi,” pungkasnya.

Bisnis.com, DENPASAR – Pemerintah bakal membangun rumah susun di Kota Denpasar sebagai solusi untuk mengatasi mahalnya rumah tinggal maupun harga sewa rumah dan kos.

Menteri Perumahan dan Kawasan Permukiman (PKP) Maruarar Sirait menjelaskan rumah susun akan dibangun di tengah Kota Denpasar, yang dekat dengan pusat ekonomi, bisnis, maupun pemerintahan. Kawasan tersebut dinilai menyerap banyak tenaga kerja sehingga penting untuk dibangun rusun untuk pekerja.

Ara menggarisbawahi Rusun diperuntukkan bagi Masyarakat Berpenghasilan Rendah (MBR) yang bekerja di sekitar lokasi rusun.

"Jadi ini [rusun] untuk MBR, tidak boleh lagi ASN, ini juga daerah elit, buat sekali-kali rakyat itu di daerah elit," kata Ara kepada Media, (24/11/2025).

Tujuan memprioritaskan masyarakat yang bekerja di sekitar rusun, agar masyarakat berangkat kerja bisa jalan kaki, tanpa membawa kendaraan. Sehingga bisa mengurangi kemacetan di Kota Denpasar dan sekitarnya.

Sebagai informasi, harga rumah sewa di Denpasar mencapai Rp25 juta hingga di atas Rp50 juta per tahun, tergantung type rumah. Harga sewa terus naik setiap tahun, sementara pendapatan pekerja cenderung stagnan.

Begitu juga harga sewa kos, untuk kos biasa, harganya sudah di atas Rp1 juta - Rp2 juta per bulan, sedangkan kos elit sudah di atas Rp3 juta per bulan.

Ketersediaan kos di Kota Denpasar juga terbatas, sementara permintaan kos sangat tinggi, karena banyak masyarakat dari luar Bali bekerja di Denpasar dan Badung.

Bank Indonesia mencatat Hasil Survei Harga Properti Residensial (SHPR) Bank Indonesia Provinsi Bali masih menunjukkan tren peningkatan harga properti di Provinsi Bali. Hal ini tercermin dari Indeks Harga Properti Residensial (IHPR) kuartal III/2025 yang tumbuh 1,08% (yoy) lebih tinggi dari kuartal II/ 2025 sebesar 0,67% (yoy).

Kepala Perwakilan Bank Indonesia Provinsi Bali Erwin Soeriadimadja menjelaskan pertumbuhan IHPR pada periode laporan didorong oleh kenaikan harga di tiga tipe properti, yaitu kecil dengan luas bangunan ≤36 m2, menengah dengan luas bangunan antara 36 m2 sampai dengan 70 m2, dan besar dengan luas bangunan > 70 m2.

"Yang masing-masing meningkat sebesar 1,66% (yoy); 1,12% (yoy); dan 0,82% (yoy)," jelas Erwin dikutip dari siaran pers, Senin (24/11/2025).

Pertumbuhan IHPR pada kuartal III/2025 didorong oleh kenaikan harga bangunan akibat meningkatnya harga faktor produksi.

"Mayoritas responden menyatakan bahwa kenaikan harga bahan bangunan dan upah kerja menjadi kontributor utama dalam peningkatan harga unit rumah," kata Erwin.

Bisnis.com, DENPASAR — Pengembang menyebut naiknya harga properti di Bali disebabkan tingginya permintaan dari konsumen.

Ketua DPD Real Estate Indonesia (REI) Provinsi Bali, Anak Agung Made Darma Setiawan, menjelaskan bahwa selain karena harga material dan ongkos tukang menjadi faktor naiknya harga properti, tingginya permintaan juga menjadi memberi andil. Dalam catatan REI, harga properti naik di rentang 2,5%—10%.

"Penyebabnya karena permintaan villa meningkat. Ini juga mendorong investasi villa di Bali juga meningkat," jelas Ajik Setiawan saat dikonfirmasi Bisnis, Senin (24/11/2025).

Untuk harga material, REI mencatat terjadi kenaikan harga 5%—10%, sedangkan ongkos tukang naik 3%—5%. Kenaikan tersebut menurutnya masih wajar, mengikuti permintaan pasar yang tinggi.

Sementara itu, Ketua Asosiasi Real Estate Broker Indonesia (Arebi) Provinsi Bali Michael Hikma Gunawan menjelaskan sekalipun secara umum harga properti naik sesuai dengan survei Bank Indonesia, REI mencatat di sejumlah area terjadi koreksi harga properti. Michael menyebut koreksi harga mulai 5%—10%,

"Beberapa area di Kabupaten Badung yang banyak pembangunan ada yang mengalami koreksi, kami melihatnya sebagai koreksi harga sesuai supply and demand. Untuk Denpasar masih ada demand yang cukup tinggi," kata Michael.

Bank Indonesia mencatat Hasil Survei Harga Properti Residensial (SHPR) Bank Indonesia Provinsi Bali masih menunjukkan tren peningkatan harga properti di Provinsi Bali. Hal ini tercermin dari Indeks Harga Properti Residensial (IHPR) kuartal III/2025 yang tumbuh 1,08% (year on year/YoY) lebih tinggi dari kuartal II/2025 sebesar 0,67% (YoY).

Pertumbuhan IHPR pada periode laporan didorong oleh kenaikan harga di tiga tipe properti yaitu kecil dengan luas bangunan ≤36 m²), menengah dengan luas bangunan antara 36 m² sampai dengan 70 m², dan besar dengan luas bangunan >70 m². Yang masing-masing meningkat sebesar 1,66%; 1,12%; dan 0,82% (YoY).

Pertumbuhan IHPR pada kuartal III/2025 didorong oleh kenaikan harga bangunan akibat meningkatnya harga faktor produksi. Mayoritas responden menyatakan bahwa kenaikan harga bahan bangunan dan upah kerja menjadi kontributor utama dalam peningkatan harga unit rumah.

Sementara itu, pangsa penjualan tipe rumah besar meningkat 0,7% dibandingkan periode kuartal sebelumnya. Hal ini sejalan dengan tingginya permintaan rumah berukuran besar sebagai investasi atau hunian tempat tinggal.