Bisnis.com, DENPASAR — Harga properti di Provinsi Bali terus mengalami peningkatan imbas naiknya harga bahan bangunan dan naiknya upah pekerja bangunan.

Kepala Perwakilan Bank Indonesia Provinsi Bali Achris Sarwani menjelaskan Hasil Survei Harga Properti Residensial (SHPR) Bank Indonesia Provinsi Bali mengindikasikan harga properti residensial di pasar primer pada triwulan I 2026 mengalami pertumbuhan yang terbatas.

"Hal ini tercermin dari Indeks Harga Properti Residensial (IHPR) pada kuartal I/2026 yang tumbuh sebesar 0,87% (yoy), melambat dibandingkan periode kuartal IV/ 2025 sebesar 1,06% (yoy)," jelas Achris dikutip Jumat (23/5/2026).

Tumbuhnya IHPR Provinsi Bali ditopang oleh kenaikan harga di tiga jenis properti yaitu kecil (luas bangunan ≤36 m2), menengah (luas bangunan antara 36 m2 sampai dengan 70 m2), dan besar (luas bangunan > 70 m2) yang masing-masing meningkat sebesar 1,16% (yoy), 0,97% (yoy), dan 0,71% (yoy).

Pada kuartal I/ 2026, pertumbuhan IHPR terutama dipicu oleh kenaikan harga bangunan yang dipengaruhi oleh peningkatan biaya faktor produksi. Sama seperti periode sebelumnya, sebagian besar responden menilai bahwa lonjakan harga bahan bangunan dan peningkatan upah tenaga kerja merupakan faktor utama pendorong kenaikan harga rumah.

"Efek perang di Timur Tengah turut memicu peningkatan harga minyak yang mempengaruhi peningkatan biaya distribusi bangunan," kata Achris.

Selain itu, kenaikan harga bangunan juga dipengaruhi oleh pelemahan nilai tukar Rupiah yang menyebabkan harga sejumlah bahan bangunan impor menjadi lebih mahal. Di sisi lain, Erwin menyebut di tengah tren kenaikan harga properti, para pengembang di Bali memandang sejumlah faktor masih menjadi tantangan dalam penjualan properti residensial primer.

Beberapa hambatan utama tersebut meliputi tingginya suku bunga KPR, keterbatasan ketersediaan lahan, beban pajak, serta besarnya uang muka pembelian rumah.

Dari sisi pembiayaan, survei menunjukkan bahwa sumber utama pendanaan untuk pembangunan properti residensial di Bali masih bersumber dari dana sendiri (developer) dengan pangsa sebesar 56,6%, diikuti oleh pinjaman bank, dana nasabah, serta pinjaman Lembaga Keuangan (LK) non bank, masing-masing sebesar 35,3%, 5,9%, dan 2,2%.

Dari sisi konsumen, skema Kredit Pemilikan Rumah (KPR) masih memiliki porsi terbesar atas pembelian rumah dengan porsi sebesar 84,2% dari total pembiayaan.

REPUBLIKA.CO.ID, JAKARTA -- Pertumbuhan harga properti residensial di pasar primer Indonesia menunjukkan perlambatan pada kuartal III 2025. Berdasarkan hasil Survei Harga Properti Residensial (SHPR) Bank Indonesia, Indeks Harga Properti Residensial (IHPR) tercatat tumbuh sebesar 0,84 persen (year on year/yoy), sedikit lebih rendah dibandingkan kuartal sebelumnya yang mencapai 0,90 persen (yoy).

Direktur Eksekutif Departemen Komunikasi Bank Indonesia, Ramdan Denny Prakoso, menjelaskan perlambatan ini mencerminkan dinamika pasar properti yang masih menghadapi tantangan. “Pertumbuhan harga properti residensial yang terbatas menunjukkan permintaan belum sepenuhnya pulih, terutama untuk segmen menengah dan besar,” ujar Ramdan dalam keterangan resminya, Rabu (6/11/2025).

Meskipun penjualan properti tipe kecil menunjukkan tren positif, penjualan unit tipe menengah dan besar masih belum kuat. Secara keseluruhan, penjualan properti residensial di pasar primer mengalami kontraksi sebesar 1,29 persen (yoy), membaik dibandingkan kuartal II 2025 yang mencatatkan kontraksi lebih dalam sebesar 3,80 persen (yoy).

“Perbaikan penjualan secara tahunan memang terjadi, namun belum cukup signifikan untuk mendorong pertumbuhan harga secara keseluruhan,” tambah Ramdan dikutip dari laman resmi Bank Indonesia.

Dari sisi pembiayaan, survei menunjukkan pengembang masih mengandalkan dana internal sebagai sumber utama pendanaan, dengan pangsa mencapai 77,67 persen. Sementara itu, mayoritas konsumen membeli rumah melalui skema Kredit Pemilikan Rumah (KPR), yang mendominasi 74,41 persen dari total pembiayaan.

“Ketergantungan pada dana internal dan KPR menunjukkan bahwa struktur pembiayaan properti masih belum terlalu beragam. Ini menjadi tantangan tersendiri dalam mendorong ekspansi sektor properti,” kata Ramdan.

Bank Indonesia terus memantau perkembangan sektor properti sebagai bagian dari upaya menjaga stabilitas sistem keuangan. Diharapkan, dengan perbaikan ekonomi dan dukungan kebijakan fiskal serta moneter, sektor properti dapat kembali menunjukkan pertumbuhan yang lebih kuat di masa mendatang.

Informasi lebih lengkap mengenai hasil survei dapat diakses melalui laman resmi Bank Indonesia dalam publikasi “Survei Harga Properti Residensial Primer Kuartal III 2025.”