Bisnis.com, JAKARTA — Pelemahan nilai tukar rupiah terhadap dolar AS diproyeksikan dapat memicu kenaikan harga jual properti akibat lonjakan biaya material konstruksi di tingkat pengembang.

Pengamat Properti Anton Sitorus menyatakan fluktuasi kurs memiliki korelasi langsung terhadap beban produksi, terutama pada komponen bahan bangunan yang masih bergantung pada pasar global.

Anton menyebut sektor residensial kelas menengah hingga menengah bawah akan menjadi segmen yang paling rentan terdampak oleh kenaikan harga bahan baku utama tersebut.

"Dampaknya pasti ke harga. Kalau misalnya rupiah melemah dan biaya material naik, pengembang pasti akan membebankan kenaikan tersebut ke harga jual," ujar Anton saat ditemui di Midplaza 1 Jakarta, Rabu (6/5/2026).

Meski demikian, Anton menyebut segmen rumah mewah atau high-end cenderung lebih resilien terhadap perubahan harga. Pasalnya, konsumen properti kelas atas memiliki sensitivitas harga yang rendah, sehingga meski harga naik, minat pasar terhadap produk landed property premium tetap terjaga.

“Jadi mungkin akan naik dikit-dikit. Jadi kalau yang high-end, kalau menurut saya nggak terlalu terpengaruh, tapi yang middle sama middle-low ini yang mungkin terpengaruh, terutama harga baja sama semen kan itu komponen exchange rate-nya lumayan gede,” imbuhnya.

Sebagai informasi, nilai tukar rupiah terhadap dolar Amerika Serikat (AS) dibuka melemah pada perdagangan hari ini, Selasa (5/5/2026). Pelemahan rupiah sejalan dengan kinerja sejumlah mata uang lain di Asia terhadap Greenback.

Melansir data RTI Infokom pukul 09.15 WIB, nilai tukar rupiah terhadap dolar AS kini mengalami koreksi 0,09% ke level Rp17.400. Sejak dibuka, rupiah sempat menyentuh level tertingginya Rp17.401 dan level terendahnya Rp17.385 per dolar AS.

Pada kesempatan berbeda, Gubernur Bank Indonesia Perry Warjiyo menegaskan bahwa nilai tukar rupiah saat ini berada di bawah nilai wajarnya (undervalue) dan diyakini akan kembali stabil serta menguat ke depan.

Perry menambahkan, kondisi fundamental ekonomi Indonesia yang kuat menjadi dasar keyakinan tersebut.

“Tadi dibahas dan mendapatkan arahan dari Bapak Presiden mengenai nilai tukar. Berkaitan dengan dua hal penting mengenai nilai tukar,” katanya usai rapat terbatas bersama Presiden Prabowo Subianto dan Komite Stabilitas Sistem Keuangan (KSSK) di Istana Merdeka, Selasa (5/5/2026).

Bisnis.com, BATAM - Ketua Real Estate Indonesia (REI) Batam Robinson Tan mengatakan bahwa pasar properti segmen menengah ke bawah masih relatif kuat dan stabil.

Menurutnya, kondisi tersebut membuat pasar properti di segmen menengah ke bawah relatif lebih kuat dan stabil. Berbeda dengan segmen menengah ke atas yang sebagian pembelinya berorientasi investasi, sehingga berpotensi terpengaruh oleh tren instrumen investasi lain, termasuk emas.

Dia mengatakan bahwa sebagian besar pengembang yang tergabung dalam REI Batam memasarkan produk perumahan untuk konsumen akhir atau end user, bukan semata-mata untuk kepentingan investasi.

“Kalau di anggota REI, mayoritas penjualannya memang ke end user. Konsumen membeli rumah karena kebutuhan, bukan untuk investasi Mungkin segmen menengah atas yang ada unsur investasi bisa terdampak, tapi secara keseluruhan pengaruhnya tidak signifikan,” katanya, baru-baru ini.

Robinson menambahkan, kondisi pasar properti Batam hingga saat ini masih cenderung sama seperti tahun sebelumnya. Meski demikian, REI Batam masih akan mencermati perkembangan pasar pada kuartal pertama tahun ini untuk melihat respons masyarakat.

Dia mengatakan bahwa kondisi real estate 2026 masih akan sama seperti tahun lalu, tetapi pihaknya tetap memantau di kuartal satu ini bagaimana pergerakan dan respons pasar,” ujarnya.

Terkait fluktuasi nilai tukar dolar Amerika Serikat (USD), Robinson memastikan hingga kini belum ada laporan dari anggota REI Batam mengenai dampaknya terhadap penjualan properti.

“Sejauh ini belum ada laporan dari anggota kami terkait pengaruh kurs dolar terhadap penjualan,” katanya.

Adapun jika terjadi penyesuaian harga jual properti, Robinson menegaskan hal tersebut lebih disebabkan oleh kenaikan biaya produksi, seperti harga material dan upah minimum kerja (UMK), bukan karena faktor nilai tukar.

“Kalau ada kenaikan harga, itu karena biaya produksi naik, seperti material dan UMK, sehingga harga jual menyesuaikan. Bukan karena kurs,” jelasnya.

Dia juga menambahkan, hingga saat ini belum terlihat adanya lonjakan harga properti yang dipicu oleh pelemahan maupun penguatan nilai tukar dolar.

“Sementara ini belum terlihat adanya kenaikan harga properti akibat faktor kurs,” tutup Robinson.

Bisnis.com, DENPASAR – Pemerintah bakal membangun rumah susun di Kota Denpasar sebagai solusi untuk mengatasi mahalnya rumah tinggal maupun harga sewa rumah dan kos.

Menteri Perumahan dan Kawasan Permukiman (PKP) Maruarar Sirait menjelaskan rumah susun akan dibangun di tengah Kota Denpasar, yang dekat dengan pusat ekonomi, bisnis, maupun pemerintahan. Kawasan tersebut dinilai menyerap banyak tenaga kerja sehingga penting untuk dibangun rusun untuk pekerja.

Ara menggarisbawahi Rusun diperuntukkan bagi Masyarakat Berpenghasilan Rendah (MBR) yang bekerja di sekitar lokasi rusun.

"Jadi ini [rusun] untuk MBR, tidak boleh lagi ASN, ini juga daerah elit, buat sekali-kali rakyat itu di daerah elit," kata Ara kepada Media, (24/11/2025).

Tujuan memprioritaskan masyarakat yang bekerja di sekitar rusun, agar masyarakat berangkat kerja bisa jalan kaki, tanpa membawa kendaraan. Sehingga bisa mengurangi kemacetan di Kota Denpasar dan sekitarnya.

Sebagai informasi, harga rumah sewa di Denpasar mencapai Rp25 juta hingga di atas Rp50 juta per tahun, tergantung type rumah. Harga sewa terus naik setiap tahun, sementara pendapatan pekerja cenderung stagnan.

Begitu juga harga sewa kos, untuk kos biasa, harganya sudah di atas Rp1 juta - Rp2 juta per bulan, sedangkan kos elit sudah di atas Rp3 juta per bulan.

Ketersediaan kos di Kota Denpasar juga terbatas, sementara permintaan kos sangat tinggi, karena banyak masyarakat dari luar Bali bekerja di Denpasar dan Badung.

Bank Indonesia mencatat Hasil Survei Harga Properti Residensial (SHPR) Bank Indonesia Provinsi Bali masih menunjukkan tren peningkatan harga properti di Provinsi Bali. Hal ini tercermin dari Indeks Harga Properti Residensial (IHPR) kuartal III/2025 yang tumbuh 1,08% (yoy) lebih tinggi dari kuartal II/ 2025 sebesar 0,67% (yoy).

Kepala Perwakilan Bank Indonesia Provinsi Bali Erwin Soeriadimadja menjelaskan pertumbuhan IHPR pada periode laporan didorong oleh kenaikan harga di tiga tipe properti, yaitu kecil dengan luas bangunan ≤36 m2, menengah dengan luas bangunan antara 36 m2 sampai dengan 70 m2, dan besar dengan luas bangunan > 70 m2.

"Yang masing-masing meningkat sebesar 1,66% (yoy); 1,12% (yoy); dan 0,82% (yoy)," jelas Erwin dikutip dari siaran pers, Senin (24/11/2025).

Pertumbuhan IHPR pada kuartal III/2025 didorong oleh kenaikan harga bangunan akibat meningkatnya harga faktor produksi.

"Mayoritas responden menyatakan bahwa kenaikan harga bahan bangunan dan upah kerja menjadi kontributor utama dalam peningkatan harga unit rumah," kata Erwin.

Bisnis.com, SAMARINDA — Laju kenaikan harga properti residensial baru di Kota Balikpapan mengalami perlambatan signifikan pada kuartal III/2025, seiring meredanya aktivitas proyek-proyek strategis nasional yang sebelumnya menjadi motor penggerak sektor properti lokal.

Hasil Survei Harga Properti Residensial (SHPR) Bank Indonesia untuk segmen pasar primer pada kuartal III/2025 mencatat Indeks Harga Properti Residensial (IHPR) tumbuh 0,67% secara tahunan (year-on-year/yoy), atau lebih rendah ketimbang capaian kuartal II/2025 yang mencapai 0,81%.

Jika dirinci, seluruh segmen tipe hunian mengalami moderasi kenaikan harga.

Rumah tipe besar dengan luas bangunan di atas 70 meter persegi mencatat kenaikan 1,66% (yoy), atau turun dari 1,84% pada kuartal sebelumnya.

Sementara itu, tipe menengah dengan luas bangunan antara 36 hingga 70 meter persegi naik 0,29% (yoy) dari sebelumnya 0,42%.

Adapun rumah tipe kecil, dengan luas bangunan maksimal 36 meter persegi, hanya merangkak 0,23% (yoy), dan jauh lebih rendah dibandingkan pertumbuhan 0,38% pada periode sebelumnya.

"Nilai penjualan properti yang masih turun dalam tersebut tidak terlepas oleh demand properti di Balikpapan yang cenderung kembali ke pola normal, sejalan dengan beberapa proyek strategis nasional yang pengerjaannya tidak semasif periode sebelumnya, seperti kilang minyak pertamina dan IKN," ungkap Kepala Perwakilan Bank Indonesia Balikpapan, Robi Ariadi, dalam keterangannya, Sabtu (15/11/2025).

Dalam konteks nilai transaksi, penjualan properti pada kuartal III/2025 anjlok drastis hingga 44,98% (yoy), yang mencerminkan penurunan daya serap pasar yang cukup tajam.

Menghadapi tantangan tersebut, para pengembang properti menempuh strategi reorientasi dengan mengalihkan fokus pada segmen menengah ke bawah yang dinilai lebih bankable dan aksesibel bagi mayoritas konsumen.

Kendati demikian, secara fundamental, prospek sektor properti Balikpapan masih menunjukkan sinyal positif.

Hal ini tercermin dari perbaikan kinerja kredit properti yang tercatat sebesar Rp1,17 triliun pada kuartal III/2025, meskipun masih terkontraksi 3,46% (yoy).

Padahal, angka kontraksi ini menunjukkan perbaikan bila dibandingkan dengan kuartal sebelumnya yang ambles hingga 8,38%.

Lebih lanjut, Robi mengatakan dominasi hunian tipe kecil sebagai primadona pasar terus terkonfirmasi pada periode pelaporan ini.

Segmen tersebut tetap menjadi tulang punggung penjualan properti residensial, yang didorong oleh daya beli yang relatif terjangkau serta dukungan kebijakan pemerintah melalui skema Kredit Usaha Rakyat (KUR) Perumahan, Kredit Program Perumahan (KPP), dan Fasilitas Likuiditas Pembiayaan Perumahan (FLPP) yang diperuntukkan bagi masyarakat berpenghasilan rendah (MBR).

Dari sisi mekanisme pembayaran, ketergantungan masyarakat Balikpapan terhadap fasilitas Kredit Pemilikan Rumah (KPR) masih cukup tinggi, meskipun mengalami penurunan.

Data menunjukkan 86% transaksi properti pada kuartal III/2025 menggunakan skema KPR, turun dari 89% pada periode sebelumnya.

Sementara itu, pembelian secara tunai melonjak menjadi 12% dari sebelumnya hanya 3%, dan sisanya 2% melalui pembayaran tunai bertahap.

Robi mengungkapkan pertumbuhan KPR di Balikpapan tercatat melambat menjadi 5,02% (yoy) pada kuartal III/2025, atau lebih rendah dibandingkan kuartal II/2025 yang sebesar 5,26%.

Perlambatan ini sejalan dengan penurunan proporsi konsumen yang memilih opsi kredit dalam pembelian hunian.

Oleh karena itu, Bank Indonesia menegaskan komitmennya untuk terus memperkuat implementasi Kebijakan Insentif Likuiditas Makroprudensial (KLM) guna mendorong ekspansi kredit perbankan.

"Kebijakan KLM akan terus dioptimalkan pada sektor-sektor prioritas yang berkontribusi tinggi terhadap pertumbuhan ekonomi dan penciptaan lapangan kerja, termasuk sektor properti, selaras dengan program Asta Cita Pemerintah," tegas Robi.

Secara sektoral, insentif KLM difokuskan pada sejumlah bidang strategis meliputi perumahan, pertanian dan perdagangan, industri, transportasi dan pergudangan, ekonomi kreatif dan pariwisata (Parekraf), Usaha Mikro Kecil dan Menengah (UMKM), ultra mikro, serta pembiayaan hijau.

Adapun, dia berharap langkah ini dapat menjadi katalis bagi kebangkitan kembali sektor properti di Balikpapan pada periode mendatang.