Bisnis.com, DENPASAR — Harga properti di Provinsi Bali terus mengalami peningkatan imbas naiknya harga bahan bangunan dan naiknya upah pekerja bangunan.

Kepala Perwakilan Bank Indonesia Provinsi Bali Achris Sarwani menjelaskan Hasil Survei Harga Properti Residensial (SHPR) Bank Indonesia Provinsi Bali mengindikasikan harga properti residensial di pasar primer pada triwulan I 2026 mengalami pertumbuhan yang terbatas.

"Hal ini tercermin dari Indeks Harga Properti Residensial (IHPR) pada kuartal I/2026 yang tumbuh sebesar 0,87% (yoy), melambat dibandingkan periode kuartal IV/ 2025 sebesar 1,06% (yoy)," jelas Achris dikutip Jumat (23/5/2026).

Tumbuhnya IHPR Provinsi Bali ditopang oleh kenaikan harga di tiga jenis properti yaitu kecil (luas bangunan ≤36 m2), menengah (luas bangunan antara 36 m2 sampai dengan 70 m2), dan besar (luas bangunan > 70 m2) yang masing-masing meningkat sebesar 1,16% (yoy), 0,97% (yoy), dan 0,71% (yoy).

Pada kuartal I/ 2026, pertumbuhan IHPR terutama dipicu oleh kenaikan harga bangunan yang dipengaruhi oleh peningkatan biaya faktor produksi. Sama seperti periode sebelumnya, sebagian besar responden menilai bahwa lonjakan harga bahan bangunan dan peningkatan upah tenaga kerja merupakan faktor utama pendorong kenaikan harga rumah.

"Efek perang di Timur Tengah turut memicu peningkatan harga minyak yang mempengaruhi peningkatan biaya distribusi bangunan," kata Achris.

Selain itu, kenaikan harga bangunan juga dipengaruhi oleh pelemahan nilai tukar Rupiah yang menyebabkan harga sejumlah bahan bangunan impor menjadi lebih mahal. Di sisi lain, Erwin menyebut di tengah tren kenaikan harga properti, para pengembang di Bali memandang sejumlah faktor masih menjadi tantangan dalam penjualan properti residensial primer.

Beberapa hambatan utama tersebut meliputi tingginya suku bunga KPR, keterbatasan ketersediaan lahan, beban pajak, serta besarnya uang muka pembelian rumah.

Dari sisi pembiayaan, survei menunjukkan bahwa sumber utama pendanaan untuk pembangunan properti residensial di Bali masih bersumber dari dana sendiri (developer) dengan pangsa sebesar 56,6%, diikuti oleh pinjaman bank, dana nasabah, serta pinjaman Lembaga Keuangan (LK) non bank, masing-masing sebesar 35,3%, 5,9%, dan 2,2%.

Dari sisi konsumen, skema Kredit Pemilikan Rumah (KPR) masih memiliki porsi terbesar atas pembelian rumah dengan porsi sebesar 84,2% dari total pembiayaan.

Bisnis.com, DENPASAR – Bank Indonesia mencatat Hasil Perkembangan Properti Komersial (PPKom) menunjukkan bahwa harga properti komersial di Bali mengalami perlambatan.

Kepala Perwakilan Bank Indonesia Provinsi Bali Erwin Soeriadimadja menjelaskan penurunan harga properti komersial tercermin dari Indeks Harga Properti Komersial Provinsi Bali pada kuartal IV/2025 yang tumbuh sebesar 0,68% (year-on-year/yoy). Lebih rendah dibandingkan kuartal III/2025 yang tumbuh 3,56% (yoy).

Perkembangan harga properti tahunan didorong oleh pertumbuhan perkantoran sewa, ritel sewa, serta hotel, masing-masing sebesar 5,93% (yoy), 0,51% (yoy), dan 0,68% (yoy).

"Penurunan harga beriringan dengan koreksi harga oleh pelaku usaha perhotelan agar tetap kompetitif di tengah melandainya permintaan," ucap Erwin dikutip dari keterangan resminya, Rabu (11/2/2026).

Menurunnya permintaan ditunjukkan oleh Indeks Permintaan Properti Komersial Provinsi Bali pada kuartal IV/2025 yang mengalami penurunan sebesar -4,80% (yoy), didorong oleh penurunan pada segmen perkantoran sewa sebesar -5,98% (yoy) dan hotel sebesar -6,71% (yoy).

Pada segmen perkantoran sewa, responden menuturkan bahwa penurunan disebabkan oleh adanya pergeseran preferensi masyarakat untuk bekerja dari perkantoran ke co-working space.

Adapun pada segmen hotel, penurunan permintaan didominasi oleh wisatawan asing, didorong oleh tersedianya banyak pilihan akomodasi lainnya seperti villa, apartemen, dan properti sewa.

"Hal ini selaras dengan data dari BPS Provinsi Bali yang menyatakan terdapat penurunan Tingkat Penghunian Kamar (TPK) pada hotel bintang dan non-bintang pada bulan November dan Desember 2025," kata Erwin.

Di sisi lain, pasokan properti komersial Bali pada triwulan IV 2025 tetap solid. Hal ini tercermin dari Indeks Pasokan Properti Komersial kuartal IV/2025 tumbuh sebesar 0,69% (yoy) didorong oleh peningkatan pada segmen apartemen sewa sebesar 13,07% (yoy) dan hotel sebesar 0,77% (yoy).

Kondisi tersebut mengalami peningkatan dibandingkan kuartal sebelumnya yang terkontraksi sebesar -0,07% (yoy).

Sebagai upaya untuk mendukung pertumbuhan properti yang berkualitas, Erwin menjelaskan Bank Indonesia senantiasa mendorong pembiayaan perbankan melalui Kebijakan Insentif Likuiditas Makroprudensial (KLM). Dengan demikian, pasokan dan permintaan properti dapat terjaga sehingga mendukung pertumbuhan ekonomi berkelanjutan.

Bisnis.com, DENPASAR – Pemerintah bakal membangun rumah susun di Kota Denpasar sebagai solusi untuk mengatasi mahalnya rumah tinggal maupun harga sewa rumah dan kos.

Menteri Perumahan dan Kawasan Permukiman (PKP) Maruarar Sirait menjelaskan rumah susun akan dibangun di tengah Kota Denpasar, yang dekat dengan pusat ekonomi, bisnis, maupun pemerintahan. Kawasan tersebut dinilai menyerap banyak tenaga kerja sehingga penting untuk dibangun rusun untuk pekerja.

Ara menggarisbawahi Rusun diperuntukkan bagi Masyarakat Berpenghasilan Rendah (MBR) yang bekerja di sekitar lokasi rusun.

"Jadi ini [rusun] untuk MBR, tidak boleh lagi ASN, ini juga daerah elit, buat sekali-kali rakyat itu di daerah elit," kata Ara kepada Media, (24/11/2025).

Tujuan memprioritaskan masyarakat yang bekerja di sekitar rusun, agar masyarakat berangkat kerja bisa jalan kaki, tanpa membawa kendaraan. Sehingga bisa mengurangi kemacetan di Kota Denpasar dan sekitarnya.

Sebagai informasi, harga rumah sewa di Denpasar mencapai Rp25 juta hingga di atas Rp50 juta per tahun, tergantung type rumah. Harga sewa terus naik setiap tahun, sementara pendapatan pekerja cenderung stagnan.

Begitu juga harga sewa kos, untuk kos biasa, harganya sudah di atas Rp1 juta - Rp2 juta per bulan, sedangkan kos elit sudah di atas Rp3 juta per bulan.

Ketersediaan kos di Kota Denpasar juga terbatas, sementara permintaan kos sangat tinggi, karena banyak masyarakat dari luar Bali bekerja di Denpasar dan Badung.

Bank Indonesia mencatat Hasil Survei Harga Properti Residensial (SHPR) Bank Indonesia Provinsi Bali masih menunjukkan tren peningkatan harga properti di Provinsi Bali. Hal ini tercermin dari Indeks Harga Properti Residensial (IHPR) kuartal III/2025 yang tumbuh 1,08% (yoy) lebih tinggi dari kuartal II/ 2025 sebesar 0,67% (yoy).

Kepala Perwakilan Bank Indonesia Provinsi Bali Erwin Soeriadimadja menjelaskan pertumbuhan IHPR pada periode laporan didorong oleh kenaikan harga di tiga tipe properti, yaitu kecil dengan luas bangunan ≤36 m2, menengah dengan luas bangunan antara 36 m2 sampai dengan 70 m2, dan besar dengan luas bangunan > 70 m2.

"Yang masing-masing meningkat sebesar 1,66% (yoy); 1,12% (yoy); dan 0,82% (yoy)," jelas Erwin dikutip dari siaran pers, Senin (24/11/2025).

Pertumbuhan IHPR pada kuartal III/2025 didorong oleh kenaikan harga bangunan akibat meningkatnya harga faktor produksi.

"Mayoritas responden menyatakan bahwa kenaikan harga bahan bangunan dan upah kerja menjadi kontributor utama dalam peningkatan harga unit rumah," kata Erwin.

Bisnis.com, DENPASAR — Pengembang menyebut naiknya harga properti di Bali disebabkan tingginya permintaan dari konsumen.

Ketua DPD Real Estate Indonesia (REI) Provinsi Bali, Anak Agung Made Darma Setiawan, menjelaskan bahwa selain karena harga material dan ongkos tukang menjadi faktor naiknya harga properti, tingginya permintaan juga menjadi memberi andil. Dalam catatan REI, harga properti naik di rentang 2,5%—10%.

"Penyebabnya karena permintaan villa meningkat. Ini juga mendorong investasi villa di Bali juga meningkat," jelas Ajik Setiawan saat dikonfirmasi Bisnis, Senin (24/11/2025).

Untuk harga material, REI mencatat terjadi kenaikan harga 5%—10%, sedangkan ongkos tukang naik 3%—5%. Kenaikan tersebut menurutnya masih wajar, mengikuti permintaan pasar yang tinggi.

Sementara itu, Ketua Asosiasi Real Estate Broker Indonesia (Arebi) Provinsi Bali Michael Hikma Gunawan menjelaskan sekalipun secara umum harga properti naik sesuai dengan survei Bank Indonesia, REI mencatat di sejumlah area terjadi koreksi harga properti. Michael menyebut koreksi harga mulai 5%—10%,

"Beberapa area di Kabupaten Badung yang banyak pembangunan ada yang mengalami koreksi, kami melihatnya sebagai koreksi harga sesuai supply and demand. Untuk Denpasar masih ada demand yang cukup tinggi," kata Michael.

Bank Indonesia mencatat Hasil Survei Harga Properti Residensial (SHPR) Bank Indonesia Provinsi Bali masih menunjukkan tren peningkatan harga properti di Provinsi Bali. Hal ini tercermin dari Indeks Harga Properti Residensial (IHPR) kuartal III/2025 yang tumbuh 1,08% (year on year/YoY) lebih tinggi dari kuartal II/2025 sebesar 0,67% (YoY).

Pertumbuhan IHPR pada periode laporan didorong oleh kenaikan harga di tiga tipe properti yaitu kecil dengan luas bangunan ≤36 m²), menengah dengan luas bangunan antara 36 m² sampai dengan 70 m², dan besar dengan luas bangunan >70 m². Yang masing-masing meningkat sebesar 1,66%; 1,12%; dan 0,82% (YoY).

Pertumbuhan IHPR pada kuartal III/2025 didorong oleh kenaikan harga bangunan akibat meningkatnya harga faktor produksi. Mayoritas responden menyatakan bahwa kenaikan harga bahan bangunan dan upah kerja menjadi kontributor utama dalam peningkatan harga unit rumah.

Sementara itu, pangsa penjualan tipe rumah besar meningkat 0,7% dibandingkan periode kuartal sebelumnya. Hal ini sejalan dengan tingginya permintaan rumah berukuran besar sebagai investasi atau hunian tempat tinggal.

Bisnis.com, DENPASAR – Harga properti di Bali terus mengalami peningkatan imbas dari naiknya harga material bangunan dan ongkos tukang bangunan.

Bank Indonesia mencatat Hasil Survei Harga Properti Residensial (SHPR) Bank Indonesia Provinsi Bali masih menunjukkan tren peningkatan harga properti di Provinsi Bali. Hal ini tercermin dari Indeks Harga Properti Residensial (IHPR) kuartal III/2025 yang tumbuh 1,08% year-on-year (yoy) lebih tinggi dibandingkan kuartal II/ 2025 sebesar 0,67% (yoy).

Kepala Perwakilan Bank Indonesia Provinsi Bali, Erwin Soeriadimadja menjelaskan, pertumbuhan IHPR pada periode laporan didorong oleh kenaikan harga di tiga tipe properti yaitu kecil dengan luas bangunan ≤36 m2), menengah dengan luas bangunan antara 36 m2 sampai dengan 70 m2, dan besar dengan luas bangunan >70 m2.

"Yang masing-masing meningkat sebesar 1,66% (yoy); 1,12% (yoy); dan 0,82% (yoy)," jelas Erwin dikutip dari siaran pers, Senin (24/11/2025).

Pertumbuhan IHPR pada kuartal III/2025 didorong oleh kenaikan harga bangunan akibat meningkatnya harga faktor produksi.

"Mayoritas responden menyatakan bahwa kenaikan harga bahan bangunan dan upah kerja menjadi kontributor utama dalam peningkatan harga unit rumah," kata Erwin.

Sementara itu, pangsa penjualan tipe rumah besar meningkat 0,7% dibandingkan periode kuartal sebelumnya. Hal ini sejalan dengan tingginya permintaan rumah berukuran besar sebagai investasi atau hunian tempat tinggal.

Adapun, rumah berukuran sedang mengalami penurunan pangsa penjualan sebesar 0,7%, sedangkan rumah berukuran kecil tidak mengalami perubahan. Di tengah harga properti yang meningkat, terdapat sejumlah faktor yang dinilai menghambat penjualan properti residensial primer di Bali antara lain suku bunga KPR, keterbatasan lahan, uang muka rumah dan kenaikan harga bahan bangunan.

Dari sisi pembiayaan, SHPR kuartal III/2025 menunjukkan bahwa porsi pembiayaan pembangunan properti residensial di Bali bersumber dari dana sendiri milik developer sebesar 55%, dana pinjaman bank sebesar 36,6%, dana dari pembeli sebesar 6,3%, dan dana dari pinjaman lembaga keuangan nonbank sebesar 2,2%.

Sementara dari sisi konsumen, skema pembiayaan dalam pembelian rumah primer mayoritas dilakukan melalui Kredit Pemilikan Rumah (KPR) dengan pangsa sebesar 62,1%, sedangkan skema lainnya yaitu cash bertahap dan cash keras masing-masing tercatat sebesar 34,5% dan 3,4% dari total penjualan rumah primer di Provinsi Bali.