Bisnis.com, JAKARTA — Pergeseran preferensi generasi muda dan ketidaksesuaian produk menjadi tantangan utama sektor properti, di tengah stok hunian yang terus menumpuk sementara daya beli yang kian tertekan.

CEO Leads Property Services Indonesia Hendra Hartono mengatakan masalah utama sebenarnya bukan semata daya beli, melainkan ketidaksesuaian produk dengan karakter konsumen saat ini.

“Ini wrong product for wrong generation,” ujarnya dalam forum PropertyGuru Asia Property Awards Indonesia, Kamis, (23/4/2026).

Adapun, terdapat sekitar 41.300 unit apartemen di Jakarta yang belum terserap pasar, dengan sebagian besar dinilai tidak sesuai dengan kebutuhan milenial dan Gen Z, baik dari sisi harga, desain, maupun kualitas.

Menurut Hendra, generasi muda kini tidak lagi menempatkan kepemilikan rumah sebagai prioritas utama. Perubahan pola kerja yang lebih fleksibel dan kecenderungan mobilitas tinggi membuat keputusan membeli properti menjadi tertunda, bahkan ditinggalkan.

Selain itu, kenaikan harga properti yang tidak sejalan dengan pertumbuhan pendapatan memperlebar kesenjangan keterjangkauan. Porsi cicilan kredit pemilikan rumah (KPR) yang idealnya 30% dari penghasilan, kini kerap dipaksakan hingga 50%, berisiko mengorbankan kualitas hidup.

Di sisi lain, preferensi hunian juga berubah. Generasi muda cenderung memilih hunian yang dekat dengan transportasi publik, memiliki desain fungsional, serta biaya pengelolaan yang terjangkau. Namun, sebagian besar pasokan yang ada belum memenuhi kriteria tersebut.

Hendra menambahkan, sekitar 90% produk apartemen di pasar saat ini tidak ideal, baik dari segi ukuran unit maupun kualitas bangunan. Hal ini membuat konsumen lebih memilih menyewa dibanding membeli.

“Definisi low-cost dari developer tidak sama dengan ekspektasi mereka,” katanya.

Tekanan juga datang dari sisi eksternal. Ketidakpastian global, termasuk potensi kenaikan harga energi, berisiko mendorong biaya konstruksi naik. Kondisi ini berpotensi menahan peluncuran proyek baru, khususnya di segmen hunian terjangkau.

Meski demikian, sektor residensial dinilai masih relatif tangguh karena didorong kebutuhan domestik. Permintaan tetap ada, terutama di kawasan penyangga Jakarta, meskipun diiringi konsekuensi meningkatnya biaya transportasi dan waktu tempuh.

Sementara itu, pemerintah menilai sektor properti tetap menjadi salah satu penggerak ekonomi nasional. Kementerian Keuangan mencatat sektor konstruksi tumbuh sekitar 3,8% pada 2025 dengan kontribusi 9,83% terhadap produk domestik bruto (PDB).

Analis Kebijakan Ahli Madya Kementerian Keuangan Kristianto menyebut kebijakan fiskal diarahkan untuk menjaga keterjangkauan hunian melalui berbagai skema pembiayaan.

“Kami melayani semua segmen masyarakat dengan pendekatan berbeda agar semua bisa mendapatkan hunian yang layak,” ujarnya.

Pemerintah juga mendorong transformasi sektor perumahan ke arah yang lebih berkelanjutan. Namun demikian, pelaku industri menilai penyesuaian produk menjadi kunci utama untuk mengatasi stagnasi pasar.

Bisnis.com, JAKARTA — Colliers Indonesia melaporkan sebanyak 29.000 unit apartemen di wilayah DKI Jakarta masih mengendap dan belum terserap pasar hingga akhir kuartal I/2026.

Head Reserach Colliers Indonesia, Ferry Salanto menjelaskan bahwa mayoritas unit apartemen yang belum terserap itu merupakan unit siap huni. Sehingga, puluhan ribu unit tersebut dapat memanfaatkan insentif bebas pajak atau PPN Ditanggung Pemerintah (PPN DTP) 2026.

"Kalau kita lihat di chart ini, total unit yang terserap sampai Q1/2026 itu telah mencapai 206.000 unit. Di mana yang belum terserap sekitar 29.000 unit," kata Ferry dalam konferensi pers di Jakarta, Rabu (8/4/2026).

Ferry merinci bahwa dari total unit yang belum terserap tersebut, sebanyak 27.000 unit merupakan stok yang sudah masuk tahap siap huni. Sementara itu, sisa pasokan untuk periode kuartal II hingga kuartal IV/2026 diproyeksikan mencapai sekitar 2.000 unit.

Meski demikian, Ferry menekankan bahwa pasar apartemen saat ini masih berada dalam tren stagnan. Di mana, proses penyerapan suplai yang terjadi belum sepenuhnya bersifat organik.

Tanpa adanya stimulus fiskal dari pemerintah, penyerapan unit hunian vertikal di Jakarta diprediksi akan semakin terbatas dan melambat.

Merespons kondisi pasar yang belum bergeliat, para pelaku usaha kini mulai mengubah peta jalan bisnis mereka dengan bersikap jauh lebih selektif. Agresivitas dalam meluncurkan proyek baru mulai ditinggalkan untuk menghindari penumpukan stok.

Pengembang kini lebih memilih untuk menahan diri dari peluncuran proyek anyar (launching). Langkah ini diambil untuk memastikan beban biaya operasional dan pemasaran tidak membengkak di tengah penyerapan yang lesu.

"Jadi kalau kita lihat, developer itu sekarang jauh lebih selektif ya. Mereka tidak lagi agresif untuk mengeluarkan proyek-proyek baru atau launching proyek baru, tapi lebih fokus untuk menghabiskan stok lama," ujarnya.

Adapun, pada periode 2026 hingga 2029 diperkirakan total pasokan apartemen baru di Jakarta hanya akan menyentuh level 3.100 unit. Di mana, secara lokasi apartemen tersebut akan direalisasikan di Jakarta Selatan dan area CBD Jakarta lain.

Bisnis.com, JAKARTA — Dewan Pengurus Pusat (DPP) Realestate Indonesia (REI) berharap adanya insentif dari pemerintah di tengah lemahnya penjualan hunian vertikal atau apartemen.

Sekjen DPP REI, Raymond Ardan Arfandy menjelaskan, untuk mendorong penjualan tersebut pemerintah perlu mengucurkan insentif khusus guna merangsang minat investasi masyarakat sekaligus meringankan tekanan likuiditas pengembang pada proyek apartemen.

Terkait khusus masalah rusun apartemen, dia mengatakan, memang demand rusun apartemen sudah sangat jauh dropnya.

Dari sisi supply sendiri, pelaku usaha yang biasa membangun rusun atau vertical housing itu mendapatkan kesulitan karena pembiayaan ataupun regulasi-regulasi yang mengatur tentang pembiayaan unit-unit yang berbentuk vertical housing.

“Bangunan itu harus, kondisinya sudah harus siap dipakai,” ujar Raymond kepada Bisnis, Senin (16/2/2026).

Raymond menjelaskan bahwa karakter pembangunan hunian vertikal sangat berbeda dengan rumah tapak (landed house).

Pada proyek rumah tapak, pengembang memiliki fleksibilitas untuk membangun unit secara bertahap sesuai dengan penjualan yang masuk, sehingga beban modal tidak terkumpul di awal secara masif.

Sebaliknya, pembangunan apartemen mengharuskan penyelesaian struktur bangunan secara menyeluruh, mulai dari pekerjaan fondasi hingga bagian atap (topping off). Kondisi ini menjadikan proyek hunian vertikal sebagai sektor padat modal dan memiliki risiko tinggi jika tidak dibarengi dengan penyerapan pasar yang cepat.

“Proyek hunian vertikal adalah proyek padat modal. Beda kalau rumah-rumah tapak kan kita bisa bikin 1, 2, 3 unit selesai jual, selesai jual,” lanjutnya.

Pada saat yang bersamaan kondisi ekonomi saat ini membuat konsumen tidak lagi memandang hunian vertikal sebagai instrumen investasi yang menjanjikan, yang pada akhirnya memicu ketidakseimbangan antara pasokan yang sedang dibangun dengan permintaan di pasar.

REI menilai situasi ini merupakan persoalan serius yang memerlukan intervensi kebijakan. Tanpa adanya dorongan khusus, pengembang dikhawatirkan akan semakin kesulitan menyelesaikan proyek-proyek yang sudah berjalan maupun merencanakan ekspansi baru di sektor hunian bertingkat.

“Jadi untuk itu memang khusus di pembangunan rusun dan vertical housing ini, dibutuhkan insentif-insentif khusus bagi masyarakat,” pungkas Raymond.

Sebelumnya, pasar kondominium atau apartemen di Jakarta masih melanjutkan tren pelemahan. Di mana, aktivitas transaksi juga tercatat mengalami penurunan di angka 56% dari total suplai yang ada di kisaran 30.000 unit.

Konsultan Properti Jones Lang LaSalle (JLL) Indonesia menjelaskan, kondisi pasar apartemen jakarta kian menantang usai absennya peluncuran proyek baru pada kuartal IV/2025. Di mana, pengembang cenderung menahan aktivitas ekspansi untuk menghabiskan stok unit yang ada.

Head of Research JLL Indonesia, James Taylor menjelaskan bahwa berdasarkan data historis 10 tahun terakhir sejak 2015, grafik peluncuran unit baru dan angka penjualan apartemen di Jakarta memang terus menunjukkan tren penurunan.

“Kuartal keempat setiap tahun memang biasanya merupakan periode yang menantang. Tahun ini pun tidak terkecuali. Kita tidak melihat adanya peluncuran unit baru, dan angka penjualan menurun dibanding tahun lalu. Jadi, bisa dibilang ini adalah pasar yang cukup menantang bagi kondominium,” ujar James dalam paparan risetnya.

Bisnis.com, JAKARTA — Pengembangan membatasi untuk menggarap proyek apartemen di Jakarta. Harga jual yang cenderung stagnan menjadi salah satu alasan. Di sisi lain, konsumen enggan membeli apartemen yang belum selesai.

Diketahui, kinerja pasar kondominium atau apartemen di Jakarta masih melanjutkan tren pelemahan. Di mana, aktivitas transaksi juga tercatat mengalami penurunan di angka 56% dari total suplai yang ada di kisaran 30.000 unit.

Konsultan Properti Jones Lang LaSalle (JLL) Indonesia menjelaskan, kondisi pasar apartemen Jakarta kian menantang usai absennya peluncuran proyek baru pada kuartal IV/2025. Di mana, pengembang cenderung menahan aktivitas ekspansi untuk menghabiskan stok unit yang ada.

Head of Research JLL Indonesia, James Taylor menjelaskan bahwa berdasarkan data historis 10 tahun terakhir sejak 2015, grafik peluncuran unit baru dan angka penjualan apartemen di Jakarta memang terus menunjukkan tren penurunan.

“Kuartal keempat setiap tahun memang biasanya merupakan periode yang menantang. Tahun ini pun tidak terkecuali. Kita tidak melihat adanya peluncuran unit baru, dan angka penjualan menurun dibanding tahun lalu. Jadi, bisa dibilang ini adalah pasar yang cukup menantang bagi kondominium,” ujar James dalam paparan risetnya, dikutip Kamis (12/2/2026).

Berdasarkan statistik JLL, tingkat penjualan kumulatif (cumulative sales rate) per kuartal IV/2025 tertahan di angka sekitar 56%. Sepanjang kuartal terakhir tersebut, pasar mencatatkan nihil peluncuran unit baru (0 unit), di mana total pasokan yang telah selesai dibangun mencapai 184.400 unit.

Di sisi lain, jumlah unit yang belum selesai, tapi telah ditawarkan ke pasar mencapai 24.400 unit. Minimnya permintaan membuat harga jual primer secara kuartalan (quarter-on-quarter/QoQ) tercatat stagnan di angka 0,0%.

Perinciannya, harga apartemen kelas menengah bawah parkir di kisaran Rp20 juta per meter persegi (m2), apartemen kelas menengah dan upper ada di kisaran Rp30 juta hingga Rp40 juta per meter persegi, sedangkan apartemen kelas atas dan luxury di angka Rp40 juta hingga 60 juta per meter persegi.

Adapun secara tahunan, pertumbuhan harga di seluruh kelas apartemen pada 2025 hanya naik 0,3%. Posisinya jauh lebih rendah bila dibandingkan dengan pertumbuhan harga di 2024 sebesar 1,3%.

“Harga relatif stagnan pada periode tersebut, dan tahun 2025 pun tidak terkecuali. Tidak bisa dipungkiri bahwa situasinya sulit, namun di saat yang sama, kami tetap percaya bahwa setiap proyek ditawarkan dengan penawaran yang tepat, lokasi yang pas, dan tentu saja harga yang sesuai, masih ada peluang untuk pasar apartemen Jakarta,” pungkas James.

Dampak Mangkrak

Sementara itu, Head of Research Colliers Indonesia, Ferry Salanto mengungkapkan konsumen cenderung menahan diri membeli apartemen yang masih dalam bentuk proyek karena khawatir mangkrak. Kepastian penyelesaian proyek dan ketepatan waktu serah terima (handover) kini menjadi pertimbangan utama di atas sekadar iming-iming harga murah.

Dia juga mengatakan, konsumen saat ini cenderung memprioritaskan rekam jejak pengembang guna menghindari risiko pembangunan apartemen yang tidak selesai.

"Pembeli sekarang lebih fokus pada kepastian penyelesaian proyek. Mereka sangat selektif melihat reputasi developer dan timeline serah terima. Itulah yang menjadi concern terbesar, sehingga penjualan saat ini justru didominasi oleh proyek yang sedang dibangun, atau sekitar 60% transaksi berasal dari unit under construction," ujar Ferry.

Diketahui pada Desember 2025, konsumen Apartemen Grand Pakubuwono Terrace dan Arkamaya mengadu ke DPR RI karena tak kunjung mendapatkan hunian.

Pembangunan apartemen keduanya terjadi pada 2012 dan 2014. Namun, pada 2018 pembangunan Apartemen Grand Pakubuwono Terrace terhenti.

Sementara jika menilik pada kinerja penjualan apartemen sepanjang 2025, kondisi pasar dinilai relatif stabil, namun belum menunjukkan tren pertumbuhan yang agresif. Salah satu faktor penahannya adalah terbatasnya pasokan unit baru yang masuk ke pasar.

Berdasarkan data Colliers, total pasokan apartemen baru di Jakarta sepanjang 2025 hanya menyentuh angka 2.200 unit. Angka ini merosot tajam hingga 50% dibandingkan dengan realisasi pasokan pada 2024.

Ferry menyebut, penurunan pasokan tahunan itu terjadi lantaran banyak pengembang yang semula menjadwalkan serah terima pada akhir 2025 tetapi menggeser targetnya ke tahun 2026. Di sisi lain, beberapa proyek juga mulai mengatur ulang agenda serah terima guna menyesuaikan dengan kondisi daya serap pasar.

Lebih lanjut, mengacu pada paparan yang disampaikan, pasar apartemen Jakarta saat ini masih digerakkan oleh pengguna langsung (end-user) dengan porsi 52%, sedangkan porsi investor tercatat sebesar 48%.

Dari sisi metode pembayaran, Kredit Pemilikan Apartemen (KPA) masih menjadi pilihan utama masyarakat dengan porsi 45%, disusul tunai keras 32%, dan tunai bertahap 24%.

Ke depan, sebaran pasokan baru untuk periode 2026—2028 diprediksi akan terkonsentrasi di wilayah Jakarta Selatan dengan porsi 66%, Jakarta Timur sebesar 16%, serta Jakarta Pusat dan Jakarta Barat masing-masing menyumbang 9%.

Insentif PPN DTP Belum Optimal Dongkrak Penjualan Apartemen

Lebih lanjut, meski pemerintah resmi memperpanjang diskon PPN beli rumah atau PPN DTP 100% hingga Desember 2026, efektivitas stimulus fiskal ini dinilai masih lesu diserap oleh pasar apartemen.

Ferry mengungkapkan, interval kebijakan yang hanya berlaku per satu tahun anggaran dinilai menjadi faktor utama penyebab minimnya efektivitas penyerapan insentif PPN DTP. Sehingga, menciptakan ketidakpastian bagi pengembang dan konsumen apartemen.

"Di sektor apartemen, kebijakan ini seolah tidak memberikan pengaruh. Kendalanya adalah PPN DTP selalu dikeluarkan dan diperpanjang setiap tahun, sehingga bukan menjadi aturan yang memberikan kepastian jangka panjang," kata Ferry.

Dia menjelaskan, PPN DTP mensyaratkan unit properti harus dalam kondisi siap serah terima (ready stock). Masalahnya, pembangunan proyek apartemen membutuhkan waktu konstruksi rata-rata hingga 3 tahun sejak perencanaan hingga unit siap dihuni.

Sejalan dengan hal itu, interval peraturan yang hanya setahun sekali membuat pengembang enggan memacu produksi stok secara masif karena khawatir insentif tersebut tidak lagi berlaku saat proyek rampung.

Sebelumnya, Strategic Consulting Cushman & Wakefield Indonesia, Arief Rahardjo, menjelaskan bahwa penjualan apartemen di Jakarta pada 2026 diproyeksi mencapai 94% dari total suplai tersedia 20.000 unit. Hal itu terdorong keputusan perpanjangan PPN Ditanggung Pemerintah (PPN DTP) hingga 2027.

"Permintaan yang terjadi saat ini dengan adanya insentif PPN DTP ini mendorong permintaan di segmen menengah pada proyek-proyek yang eksisting," jelasnya.

Bisnis.com, JAKARTA — Kinerja pasar kondominium atau apartemen di Jakarta masih melanjutkan tren pelemahan. Di mana, aktivitas transaksi juga tercatat mengalami penurunan di angka 56% dari total suplai yang ada di kisaran 30.000 unit.

Konsultan Properti Jones Lang LaSalle (JLL) Indonesia menjelaskan, kondisi pasar apartemen jakarta kian menantang usai absennya peluncuran proyek baru pada kuartal IV/2025. Di mana, pengembang cenderung menahan aktivitas ekspansi untuk menghabiskan stok unit yang ada.

Head of Research JLL Indonesia, James Taylor menjelaskan bahwa berdasarkan data historis 10 tahun terakhir sejak 2015, grafik peluncuran unit baru dan angka penjualan apartemen di Jakarta memang terus menunjukkan tren penurunan.

“Kuartal keempat setiap tahun memang biasanya merupakan periode yang menantang. Tahun ini pun tidak terkecuali. Kita tidak melihat adanya peluncuran unit baru, dan angka penjualan menurun dibanding tahun lalu. Jadi, bisa dibilang ini adalah pasar yang cukup menantang bagi kondominium,” ujar James dalam paparan risetnya, dikutip Kamis (12/2/2026).

Berdasarkan statistik JLL, tingkat penjualan kumulatif (cumulative sales rate) per kuartal IV/2025 tertahan di angka sekitar 56%. Sepanjang kuartal terakhir tersebut, pasar mencatatkan nihil peluncuran unit baru (0 unit), di mana total pasokan yang telah selesai dibangun mencapai 184.400 unit.

Di sisi lain, jumlah unit yang belum selesai, tapi telah ditawarkan ke pasar mencapai 24.400 unit. Minimnya permintaan membuat harga jual primer secara kuartalan (quarter-on-quarter/QoQ) tercatat stagnan di angka 0,0%.

Perinciannya, harga apartemen kelas menengah bawah parkir di kisaran Rp20 juta per meter persegi (m2), apartemen kelas menengah dan upper ada di kisaran Rp30 juta hingga Rp40 juta per meter persegi, sedangkan apartemen kelas atas dan luxury di angka Rp40 juta hingga 60 juta per meter persegi.

Adapun secara tahunan, pertumbuhan harga di seluruh kelas apartemen pada 2025 hanya naik 0,3%. Posisinya jauh lebih rendah bila dibandingkan dengan pertumbuhan harga di 2024 sebesar 1,3%.

“Harga relatif stagnan pada periode tersebut, dan tahun 2025 pun tidak terkecuali. Tidak bisa dipungkiri bahwa situasinya sulit, namun di saat yang sama, kami tetap percaya bahwa setiap proyek ditawarkan dengan penawaran yang tepat, lokasi yang pas, dan tentu saja harga yang sesuai, masih ada peluang untuk pasar apartemen Jakarta,” pungkas James.

Bisnis.com, JAKARTA — Sinar Mas Land kembali melanjutkan National Sales Program bertajuk Royal Key pada hari ini, Kamis (22/1/2026). Program tersebut dijalankan dalam rangka mendongkrak laju penjualan sepanjang tahun ini.

Deputy Group CEO Strategic Development and Asset Sinar Mas Land, Herry Hendarta mengungkap pihaknya membidik penjualan tembus Rp3,6 triliun dari pelaksanaan program Royal Key.

"Program kami sangat menguntungkan, baik bagi konsumen maupun bagi kontribusi untuk Sinar Mas Land terhadap marketing sales kami. Jadi kami targetkan program ini untuk satu tahun ini Rp3,6 triliun," kata Herry dalam agenda MoU Signing & Press Conference Grand Launching SML National Program 2026 di BSD City, Kamis (22/1/2026).

Herry menambahkan, sejumlah promo yang disediakan dalam program Royal Key mulai dari diskon sampai dengan 25%, subsidi down payment (DP) hingga 15%, serta bebas biaya IPL sampai 1 tahun untuk pembelian apartemen.

Tak hanya itu, Sinar Mas Land turut memberikan voucher potongan harga sampai dengan 10%, hingga pembebasan BPHTB.

Pada saat yang sama, Chief of Coporate Sales and Marketing Sinar Mas Land, Dina Asmahani menuturkan total unit ready stock yang masuk dalam kategori Royal Key mencapai 1.400 unit.

Produk itu tersebar di sejumlah proyek Sinar Mas Land, mulai dari BSD City Banjarwijaya, Kota Wisata, Wisata Bukit Mas, Legenda Wisata, kemudian Klaska di Surabaya dan Wisata Bukit Mas.

"Kalau apartemen Jakarta itu ada Elements, Southgate, Aerium, kemudian di Balikpapan kita ada Grand City, dan di Batam kita ada Nuvasa Bay," jelas Dian.

Selain itu, terdapat dua proyek baru Sinar Mas Land yang turut serta dalam program nasional Royal Key 2026 yakni township Rancamaya dan Royal Tajur yang berlokasi di Bogor.

Untuk diketahui sebelumnya, Sinar Mas Land melalui PT Bumi Serpong Damai Tbk. (BSDE) membidik prapenjualan atau marketing sales mencapai Rp10 triliun sepanjang 2025.

Direktur BSDE, Hermawan Wijaya menjelaskan bahwa hingga Kuartal III/2025 marketing sales yang dibukukan sebesar Rp7,10 triliun atau setara dengan 71% dari target tahunan sebesar Rp10 triliun.

Hermawan mengatakan capaian itu tumbuh sekitar 4% dibandingkan dengan periode sama tahun lalu yakni Rp6,84 triliun.

“Hal tersebut mencerminkan adanya permintaan yang tetap terjaga di pasar properti,” ujarnya dalam keterbukaan informasi, Senin (27/10/2025).

Bisnis.com, JAKARTA — Pasar apartemen di Jakarta mencatatkan penurunan pasokan unit baru yang signifikan sepanjang 2025. Terbatasnya suplai ini disinyalir terjadi akibat banyaknya pengembang yang memilih untuk menunda jadwal serah terima unit.

Head of Research Colliers Indonesia Ferry Salanto mengungkapkan bahwa sepanjang 2025, jumlah hunian vertikal yang masuk ke pasar hanya menyentuh angka 2.200 unit. Realisasi tersebut merosot hingga 50% dibandingkan total pasokan apartemen pada 2024 di kisaran 4.000 unit.

"Sepanjang tahun 2025 itu hanya sekitar 2.200 unit yang masuk pasar, atau hampir separuhnya jika dibandingkan dengan tahun 2024," ujar Ferry dalam paparan risetnya, dikutip Kamis (8/1/2026).

Ferry menjelaskan bahwa fenomena seretnya pasokan ini dipicu oleh realitas lapangan di mana banyak proyek yang semula dijadwalkan rampung pada akhir tahun justru terpaksa mundur ke 2026. Meski demikian, minimnya unit baru ini justru memberikan napas bagi pasar agar tidak kebanjiran stok berlebih (oversupply).

Kendati demikian, Ferry menilai kondisi pasar apartemen di Jakarta secara umum mulai menunjukkan tren yang relatif stabil. Kendati belum mencapai fase ledakan permintaan (booming), pasar tidak lagi berada dalam tekanan yang dalam seperti periode sebelumnya.

"Pasar apartemen Jakarta sepanjang 2025 bisa dibilang sudah berangsur stabil. Bukan booming, tapi juga tidak tertekan. Statusnya saat ini bisa dibilang moderat," imbuhnya.

Insentif PPN DTP Belum Optimal Dongkrak Penjualan Apartemen

Meski pemerintah resmi memperpanjang diskon PPN beli rumah atau PPN DTP 100% hingga Desember 2026, efektivitas stimulus fiskal ini dinilai masih lesu diserap oleh pasar apartemen.

Ferry mengungkapkan, interval kebijakan yang hanya berlaku per satu tahun anggaran dinilai menjadi faktor utama penyebab minimnya efektivitas penyerapan insentif PPN DTP. Sehingga, menciptakan ketidakpastian bagi pengembang dan konsumen apartemen.

"Di sektor apartemen, kebijakan ini seolah tidak memberikan pengaruh. Kendalanya adalah PPN DTP selalu dikeluarkan dan diperpanjang setiap tahun, sehingga bukan menjadi aturan yang memberikan kepastian jangka panjang," kata Ferry.

Dia menjelaskan, PPN DTP mensyaratkan unit properti harus dalam kondisi siap serah terima (ready stock). Masalahnya, pembangunan proyek apartemen membutuhkan waktu konstruksi rata-rata hingga 3 tahun sejak perencanaan hingga unit siap dihuni.

Sejalan dengan hal itu, interval peraturan yang hanya setahun sekali membuat pengembang enggan memacu produksi stok secara masif karena khawatir insentif tersebut tidak lagi berlaku saat proyek rampung.

Bisnis.com, JAKARTA — Pasar apartemenstrata-title atau kondominium di Indonesia diproyeksikan bakal menunjukkan tren pertumbuhan dalam beberapa waktu ke depan. Salah satunya, bakal terdorong kebijakan diskon pajak yang diberikan pemerintah.

Strategic Consulting Cushman & Wakefield Indonesia, Arief Rahardjo, menjelaskan bahwa penjualan apartemen di Jakarta pada 2026 akan mencapai 94% dari total suplai tersedia 20.000 unit. Hal itu terdorong keputusan perpanjangan PPN Ditanggung Pemerintah (PPN DTP) hingga 2027.

"Permintaan yang terjadi saat ini dengan adanya insentif PPN DTP ini mendorong permintaan di segmen menengah pada proyek-proyek yang eksisting," jelasnya dalam Konferensi Pers, Rabu (17/12/2025).

Lebih lanjut, dalam paparannya Arief turut menjelaskan bahwa insentif pajak meningkatkan permintaan di segmen menengah dan menengah bawah. Lokasi dengan serapan paling besar akibat PPN DTP berada di wilayah Tangerang dan Bekasi.

Seiring dengan tingginya serapan apartemen yang mencapai 94% dari total suplai, Cushman & Wakefield memproyeksi pengembang akan mulai melakukan ekspansi bisnis pada tahun depan.

Setidaknya, sebanyak 11.300 unit apartemen diproyeksi selesai pada 2026. Mayoritas berlokasi di Tangerang, Bekasi, dan Jakarta Selatan.

"Pasokan baru diperkirakan mulai tumbuh bertahap pada pertengahan tahun 2026 dan diproyeksikan semakin meningkat di tahun 2027," jelasnya.

Dari sisi harga, pertumbuhan diperkirakan tetap stabil pada 2026 di kisaran Rp20 juta hingga Rp25 juta per meter persegi dikarenakan adanya insentif PPN DTP tersebut.

"Kalau kita lihat harga jualnya itu juga diperkirakan tetap akan konservatif, sejalan dengan kondisi pasar yang stabil. Adanya insentif PPN DTP ini juga diharapkan dapat berperan dalam menjaga affordability," pungkasnya.