Bisnis.com, JAKARTA — Colliers Indonesia melaporkan sebanyak 29.000 unit apartemen di wilayah DKI Jakarta masih mengendap dan belum terserap pasar hingga akhir kuartal I/2026.

Head Reserach Colliers Indonesia, Ferry Salanto menjelaskan bahwa mayoritas unit apartemen yang belum terserap itu merupakan unit siap huni. Sehingga, puluhan ribu unit tersebut dapat memanfaatkan insentif bebas pajak atau PPN Ditanggung Pemerintah (PPN DTP) 2026.

"Kalau kita lihat di chart ini, total unit yang terserap sampai Q1/2026 itu telah mencapai 206.000 unit. Di mana yang belum terserap sekitar 29.000 unit," kata Ferry dalam konferensi pers di Jakarta, Rabu (8/4/2026).

Ferry merinci bahwa dari total unit yang belum terserap tersebut, sebanyak 27.000 unit merupakan stok yang sudah masuk tahap siap huni. Sementara itu, sisa pasokan untuk periode kuartal II hingga kuartal IV/2026 diproyeksikan mencapai sekitar 2.000 unit.

Meski demikian, Ferry menekankan bahwa pasar apartemen saat ini masih berada dalam tren stagnan. Di mana, proses penyerapan suplai yang terjadi belum sepenuhnya bersifat organik.

Tanpa adanya stimulus fiskal dari pemerintah, penyerapan unit hunian vertikal di Jakarta diprediksi akan semakin terbatas dan melambat.

Merespons kondisi pasar yang belum bergeliat, para pelaku usaha kini mulai mengubah peta jalan bisnis mereka dengan bersikap jauh lebih selektif. Agresivitas dalam meluncurkan proyek baru mulai ditinggalkan untuk menghindari penumpukan stok.

Pengembang kini lebih memilih untuk menahan diri dari peluncuran proyek anyar (launching). Langkah ini diambil untuk memastikan beban biaya operasional dan pemasaran tidak membengkak di tengah penyerapan yang lesu.

"Jadi kalau kita lihat, developer itu sekarang jauh lebih selektif ya. Mereka tidak lagi agresif untuk mengeluarkan proyek-proyek baru atau launching proyek baru, tapi lebih fokus untuk menghabiskan stok lama," ujarnya.

Adapun, pada periode 2026 hingga 2029 diperkirakan total pasokan apartemen baru di Jakarta hanya akan menyentuh level 3.100 unit. Di mana, secara lokasi apartemen tersebut akan direalisasikan di Jakarta Selatan dan area CBD Jakarta lain.