Sektor pergudangan modern di Jabodetabek mencatat performa yang konsisten positif pada kuartal pertama 2026

Jakarta (ANTARA) - Perusahaan konsultan properti Jones Lang Lasalle (JLL) mengungkapkan sektor pergudangan modern di Jabodetabek mencatat performa konsisten positif pada kuartal pertama tahun ini.

"Sektor pergudangan modern di Jabodetabek mencatat performa yang konsisten positif pada kuartal pertama 2026, dengan tingkat hunian stabil di 96 persen," ujar Country Head and Head of Logistics & Industrial JLL Farazia Basarah dalam konferensi pers di Jakarta, Selasa.

Dia menambahkan pertumbuhan ini didorong oleh investasi manufaktur Tiongkok yang kuat, mencakup permintaan untuk pergudangan modern, sewa pabrik siap pakai, maupun lahan industri.

"Dikarenakan para investor khususnya dari Tiongkok, mereka mau langsung berproduksi atau beroperasi dengan menyewa pabrik yang sudah siap pakai atau gudang modern sudah siap pakai. Di mana kalau mereka membeli, mereka harus melakukan pembelian sekitar 6 bulan, lalu konstruksi sekitar 12 bulan, sehingga dengan adanya sewa itu menjadi lebih cepat 3 sampai 6 bulan tergantung dari izin-izin yang dibutuhkan oleh investor tersebut," katanya.

Dari sisi harga, pertumbuhan sewa berlanjut secara moderat. Proyek-proyek premium dengan spesifikasi unggulan, lokasi strategis, dan menawarkan fleksibilitas mampu menetapkan harga premium, yang kemudian menciptakan efek rambat pada kenaikan sewa pergudangan di kawasan sekitarnya.

"Permintaan tetap didominasi oleh sektor logistik dan jasa pengiriman, diikuti sektor-sektor lain baik dari pemain
baru yang masuk pasar maupun ekspansi perusahaan eksisting," katanya.

Dinamika pasar, lanjut Farazia Basarah, tidak hanya terpusat di Jabodetabek, namun juga menunjukkan permintaan di kota-kota lain seperti Bandung, Subang, dan Surabaya.

"Secara keseluruhan, sektor pergudangan modern dan logistik menjadi segmen dengan performa terkuat di pasar properti pada periode ini," ujarnya.

Lalu JLL juga melihat untuk permintaan dari kawasan industri juga didorong dari permintaan data center, dan permintaan data center ini juga meningkat dari aspek luasan lahan yang dibutuhkan.

Pewarta: Suharsana Aji Sasra J C
Editor: Ahmad Wijaya
Copyright © ANTARA 2026

Bisnis.com, JAKARTA — Pasar pergudangan, logistik, dan kawasan industri diprediksi bakal menjadi yang paling menjanjikan pada tahun ini dibandingkan dengan segmen bisnis di sektor properti lainnya.

Konsultan Properti Colliers Indonesia mencatat hal itu terjadi seiring dengan tingginya permintaan pasar yang belum mampu diimbangi secara maksimal oleh ketersediaan pasokan strategis.

Head of Research Colliers Indonesia, Ferry Salanto menjelaskan bahwa sektor industri, khususnya pergudangan, telah melewati fase krusial dalam siklus properti dan kini berada dalam posisi pertumbuhan yang solid. Hal ini didorong oleh kebutuhan mendesak para pelaku usaha terhadap fasilitas distribusi yang efisien.

"Pasar industri dan terutama dari sisi warehouse permintaannya cukup tinggi, sedangkan stok yang kita miliki masih terbatas. Khusus untuk pergudangan atau distribution hub, permintaan paling kuat datang untuk lokasi yang memiliki kedekatan akses dengan jalan tol serta pusat kota guna menekan waktu distribusi," ujar Ferry dalam Media Briefing, Rabu (7/1/2026).

Dia mencontohkan, di Jawa Timur, pasar kawasan industri dan logistik khususnya di Surabaya menunjukkan resiliensi tinggi meski permintaan lahan bergerak lebih lambat akibat ketidakpastian ekonomi eksternal.

Adapun saat ini, okupansi gudang modern di Surabaya dan sekitarnya terus mendaki sejak 2022 dan kini berada di kisaran 95%, mendekati kapasitas penuh. Sejalan dengan tingginya keterhunian, rata-rata harga sewa gudang modern meningkat stabil menuju level Rp68.000 per meter persegi.

Sementara untuk lahan industri, harga lahan di wilayah Selatan Surabaya terpantau lebih tinggi dibandingkan wilayah Barat, dengan rentang harga menyentuh angka Rp3 juta hingga Rp3,5 juta per meter persegi.

Segmen kedua yang diprediksi akan berada dalam tren positif yakni retail. Di mana, Sepanjang 2025 pasar retail menunjukkan performa yang konsisten. Di tambah dengan pertumbuhan pasokan yang terbatas menjadikan okupansinya tetap berada di level tinggi.

Berbeda dengan sektor logistik dan retail yang diproyeksi melesat, sektor perkantoran (office) dinilai masih memerlukan waktu untuk pulih sepenuhnya. Meski demikian, Ferry melihat adanya sinyal positif yang mulai muncul pada tahun ini.

Menurutnya, fundamental sektor perkantoran mulai membaik karena pertumbuhan pasokan yang sangat terkendali atau teregulasi. Tanpa adanya ekspansi gedung baru secara besar-besaran, momentum pada 2026 diharapkan dapat menjaga keseimbangan supply dan demand.

"Fokusnya sekarang bukan agresivitas, tapi paling tidak sudah mulai ada momentum perbaikan karena sisi supply sudah sangat teregulasi. Kami tidak berharap pertumbuhan yang terlalu agresif tahun ini, tapi arahnya sudah lebih positif," jelasnya.

Pihaknya mencatat tingkat hunian perkantoran di kawasan CBD Jakarta pada kuartal IV/2025 tembus 75,8%. Sedangkan, rata-rata okupansi gedung perkantoran di luar CBD Jakarta bertahan di level 70%.

Tak jauh berbeda, di segmen residensial vertikal, juga masih dibayang-bayangi tantangan seiring pengembang semakin realistis dan tidak lagi melakukan spekulasi pembangunan secara masif.

Suplai apartemen juga diproyeksi belum akan meningkat signifikan sejalan dengan adanya pengetatan pembiayaan yang dilakukan perbankan dalam mengucurkan kredit konstruksi untuk proyek apartemen baru.

Strategi pengembang saat ini lebih difokuskan pada upaya menghabiskan sisa stok unit yang ada (inventory clearing) atau sekadar melanjutkan proyek yang sudah berjalan.

Di sisi lain, sektor perhotelan juga masih harus dipacu untuk mulai melakukan diversifikasi pasar guna mengurangi ketergantungan pada belanja pemerintah (government spending).

"Hotel harus bisa mendiversifikasi pasarnya, tidak lagi tergantung sepenuhnya oleh pemerintah, tetapi lebih menggarap pasar turis domestik dan korporasi. Mengingat suplai juga relatif tidak lagi jor-joran, masih ada peluang besar untuk berkembang di tahun-tahun mendatang," pungkas Ferry.

Bisnis.com, JAKARTA — CBRE Indonesia mengungkap bisnis kawasan industri bakal makin bergeliat karena ditopang oleh pesatnya pertumbuhan pada sektor logistik dan pergudangan sepanjang tahun ini. Hal itu tercermin dari tingginya tingkat okupansi yang mencapai 95%.

Head of Industrial & Logistics Services CBRE Indonesia, Ivana Susilo mengatakan geliat bisnis sektor pergudangan dan logistik akan terus berjalan setidaknya hingga sewindu ke depan

"Sebenernya kalau ditanya [sampai kapan proyeksi pertumbuhannya], kan biasanya kita lihat oh mungkin cuma 5 tahun ke depan gitu. Tapi ini udah 8 tahun lagi, masih sangat-sangat strong gitu, bahkan tidak mengalami perlambatan pertumbuhan," kata Ivana dalam Konferensi Pers di Jakarta, Selasa (18/11/2025).

Ivana menambahkan, saat ini pengembalian investasi atau yield dari bisnis perkantoran ada di angka 7,5% hingga 9%. Sejalan dengan hal itu, pihaknya memproyeksi bisnis pergudangan dan logistik akan terus bergeliat dalam beberapa tahun ke depan.

"Karena kalau kita ngomong yield-nya masih 7,5% sampai 9%, dan dari sisi demand kami lihat tadi okupansi 95% bahkan lebih dari 95%. Dan ini juga supported by sentiment among the players itu sangat-sangat bullish," jelasnya.

Adapun saat ini, CBRE Indonesia mencatat setidaknya terdapat 3,3 juta meter persegi (M2) ruang pergudangan modern yang terdapat di wilayah Jabodetabek. Di mana, hingga September 2025 total serapan mencapai 293.000 meter persegi.

Hingga periode yang sama, tingkat keterisian gudang modern mencapai 95%. Di mana, total ruang yang belum terserap pasar cenderung minim di level 153.000 meter persegi.

Lebih lanjut, CBRE Indonesia memproyeksi total suplai baru area pergudangan modern hingga 2027 akan mencapai 520.000 meter persegi. Saat ini, harga sewa gudang modern itu dipatok di harga Rp78.600 per meter persegi.

Sementara berdasarkan catatan Bisnis, lapangan usaha transportasi dan pergudangan tercatat tumbuh sebesar 8,62% pada kuartal III/2025. Lebih tinggi dari kuartal II/2025 yang sebesar 8,52% dan di atas pertumbuhan ekonomi nasional.

Kelompok ini tercatat menjadi kontributor keenam terbesar, yakni 6,10%, terhadap pertumbuhan ekonomi kuartal III/2025 yang sebesar 5,04% year on year (YoY).

Kepala Badan Pusat Statistik (BPS) Amalia Adininggar Widyasanti mengungkapkan bahwa kinerja sektor transportasi dan pergudangan bertahan tinggi, didorong tumbuhnya ekspor, industri pengolahan, pertanian, dan perdagangan.

“Semakin tinggi Indonesia tumbuh ekspornya, keperluan terhadap logistik pasti semakin tinggi. Sehingga kalau kita ingin meningkatkan daya saing ekspor, bagaimana meningkatkan efisiensi logistik kita,” ujarnya dalam malam penghargaan BILA 2025 di Hotel Borobudur, Rabu (5/11/2025).

Bisnis.com, JAKARTA — Badan Pusat Statistik (BPS) mengungkapkan serapan tenaga kerja pada lapangan usaha transportasi dan pergudangan mencapai 6,3 juta tenaga kerja per Agustus 2025.

Kepala BPS Amalia Adininggar Widyasanti menuturkan bahwa sektor transportasi dan pergudangan sangat berperan dalam penyerapan tenaga kerja. Sumbangsih transportasi dan pergudangan terhadap total penyerapan tenaga kerja mencapai 4,28% dari total penduduk bekerja 146,54 juta orang per Agustus 2025.

“Selama Agustus 2024 hingga Agustus 2025, ada tambahan penyerapan tenaga kerja sekitar 7.000 orang di sektor ini,” ujarnya dalam malam penghargaan Bisnis Indonesia Logistic Award (BILA) 2025 di Hotel Borobudur, Rabu (5/11/2025).

Sektor ini menduduki posisi kedelapan, sebagai penyerap tenaga kerja terbanyak di Indonesia. Posisi lebih tinggi diduduki oleh sektor aktivitas jasa lainnya dengan serapan 6,52 juta tenaga kerja (4,45%), pendidikan 7,4 juta orang (5,06%), dan konstruksi sebanyak 9,54 juta orang (6,51%).

Dia melanjutkan secara umum, penduduk Indonesia paling banyak bekerja di bidang pertanian, yang mencapai lebih dari 41 juta orang atau kontribusinya mencapai 28,15%.

Transportasi dan pergudangan juga menjadi salah satu sektor yang terus menyerap tenaga kerja, di saat sektor aktivitas jasa lainnya, real estate, pertambangan dan penggalian, serta aktivitas keuangan dan asuransi mengalami penurunan jumlah tenaga kerja.

Amalia meyakini sektor ini akan terus tumbuh, ditopang oleh berbagai pembangunan jalan, pelabuhan, bandara, maupun kereta yang terus dibangun pemerintah.

“Dengan berbagai sarana dan prasarana logistik yang terus dibangun pemerintah, akan terus mendorong peranan sektor logistik semakin penting ke depan,” tutupnya.

Selama Agustus 2024–Agustus 2025, BPS mencatat, tenaga kerja di sektor pertanian naik 0,49 juta orang dengan distribusi penduduk bekerja sebesar 28,15%. Adapun, jumlah penduduk bekerja mencapai 146,54 juta orang pada Agustus 2025.

Mengekor, tenaga kerja di akomodasi dan makan minum yang juga naik 0,42 juta orang atau dengan distribusi penduduk bekerja sebesar 7,98%. Serta, industri pengolahan yang mencatatkan peningkatan tenaga kerja sebanyak 0,30 juta orang dengan distribusi penduduk bekerja sebesar 13,86%.

Selain itu, peningkatan tenaga kerja terbanyak juga terjadi di sektor pendidikan sebanyak 0,25 juta orang dibandingkan Agustus 2024. Kemudian, aktivitas profesional dan perusahaan sebanyak 0,13 juta orang, serta perdagangan sebanyak 0,12 juta orang.

Secara keseluruhan, terdapat 218,17 juta penduduk usia kerja pada Agustus 2025. Angka tersebut bertambah 2,80 juta jika dibandingkan kondisi Agustus tahun lalu. Namun, tidak semua terserap di pasar kerja.

BPS melaporkan jumlah bukan angkatan kerja (BAK) mencapai 64,17 juta orang atau naik 0,91 juta orang dan angkatan kerja (AK) sebanyak 154,00 juta orang atau naik 1,89 juta orang.

Bisnis.com, JAKARTA — Lapangan usaha transportasi dan pergudangan tercatat tumbuh sebesar 8,62% pada kuartal III/2025. Lebih tinggi dari kuartal II/2025 yang sebesar 8,52% dan di atas pertumbuhan ekonomi nasional.

Kelompok ini tercatat menjadi kontributor keenam terbesar, yakni 6,10%, terhadap pertumbuhan ekonomi kuartal III/2025 yang sebesar 5,04% year on year (YoY).

Kepala Badan Pusat Statistik (BPS) Amalia Adininggar Widyasanti mengungkapkan bahwa kinerja sektor transportasi dan pergudangan bertahan tinggi, didorong tumbuhnya ekspor, industri pengolahan, pertanian, dan perdagangan.

“Semakin tinggi Indonesia tumbuh ekspornya, keperluan terhadap logistik pasti semakin tinggi. Sehingga kalau kita ingin meningkatkan daya saing ekspor, bagaimana meningkatkan efisiensi logistik kita,” ujarnya dalam malam penghargaan BILA 2025 di Hotel Borobudur, Rabu (5/11/2025).

Maklum, pertumbuhan PDB menurut pengeluaran ekspor, tumbuh 9,91% pada kuartal III/2025.

Secara umum, Amalia menjelaskan bahwa motor penggerak pertumbuhan ekonomi menurut lapangan usaha, berasal dari industri pengolahan yang mampu tumbuh 5,54% pada kuartal III/2025 dan berkontribusi sebesar 19,15% terhadap nasional.

Aktivitas yang terus meningkat tersebut berdampak pada kebutuhan angkutan logistik barang yang lebih tinggi pula.

Amalia memandang prospek logistik sangat baik ke depannya, karena aktivitas dan denyut ekonomi, serta komponen pendukung pertumbuhan ekonomi yang menggeliat adalah sektor-sektor yang membutuhkan logistik

“Ketika industri ini bergerak, pastinya membutuhkan logistik untuk mengangkut barang dari satu tempat ke tempat lain,” tuturnya.

Mengacu data BPS, kue ekonomi transportasi dan pergudangan mencapai 6,10%. Melihat Produk Domestik Bruto (PDB) Atas Dasar Harga Konstan (ADHK) yang mencapai Rp3.444 triliun pada kuartal III/2025, artinya lapangan usaha ini menyumbang Rp210 triliun terhadap ekonomi Indonesia.

“Artinya prospek dari sektor ini sangat luar biasa. Kenapa tinggi? karena industri pengolahan tinggi, ekspor tinggi, dan pertanian dan perdagangan tumbuh dengan sangat baik,” tambahnya.

Adapun, pertumbuhan lapangan usaha ini juga didorong oleh pertumbuhan pada hampir sub-sektor, utamanya angkutan laut yang tumbuh 10,19%.

Pertumbuhan sektor transportasi dan pergudangan tertinggi berada di Provinsi Kalimantan Tengah, yang mencapai 15,74% pada kuartal III/2025. Sementara terendah di Sumatra Barat yang kontraksi -0,95%.

Peningkatan di Kalimantan Tengah tersebut terdorong PT PELNI Cabang Pangkalan Bun, menerapkan diskon tarif kapal penumpang sebesar 50% dari tarif dasar. Selain itu, moda ojek online terus berkembang di beberapa kabupaten di Kalimantan Tengah.

Amalia berharap kinerja lapangan usaha transportasi dan pergudangan terus tumbuh, sejalan dengan perbaikan di sektor logistik dan target penurunan biaya logistik mencapai 8% pada 2045 mendatang.