BEKASI - Perkembangan kawasan menjadi salah satu faktor utama dalam menentukan potensi bisnis dan properti di masa depan. Di tengah pertumbuhan wilayah penyangga Jakarta, banyak pelaku usaha mulai melirik kawasan berkembang untuk mendapatkan lokasi strategis dengan prospek nilai investasi yang terus meningkat.

Sebagian pelaku usaha memilih menunggu hingga kawasan ramai dan aktivitas ekonomi terbentuk. Namun peluang terbesar justru sering hadir pada tahap awal pengembangan kawasan, terutama untuk memperoleh posisi strategis dengan potensi pertumbuhan jangka panjang.

Dalam praktiknya, perkembangan kawasan tidak terjadi secara instan. Pertumbuhan tersebut berlangsung secara bertahap melalui perencanaan matang, konektivitas, serta pengembangan berkelanjutan. Karena itu, rekam jejak pengembang menjadi faktor penting dalam membangun kawasan yang memiliki daya tarik tinggi dan prospek bisnis menjanjikan.

Pendekatan tersebut kini terlihat pada kawasan Summarecon melalui pengembangan township terpadu Summarecon Crown Gading di koridor utara timur Jakarta. Luncurkan Gading Bulevar Commercial, Summarecon Crown Gading Raup Rp200 Miliar



Executive Director Summarecon, Magdalena Juliati mengatakan, pihaknya akan menghadirkan Emerald Commercial sebagai proyek komersial kedua setelah suksesnya Gading Boulevard Commercial yang telah habis terjual dan diserahterimakan tepat waktu.

Kawasan komersial pertama tersebut kini mulai aktif dengan hadirnya berbagai tenant dan pelaku usaha yang telah maupun akan segera beroperasi. Salah satunya adalah Happy Harvest yang hadir sebagai supermarket modern seluas 1.300 meter persegi.

“Kehadiran live music setiap Sabtu turut menambah daya tarik kawasan yang kini semakin ramai sebagai salah satu magnet baru di gerbang utama Summarecon Crown Gading,” kata Magdalena dalam keterangannya, Kamis (21/5/2026).

Menurut dia, aktivitas komersial di kawasan tersebut terus menunjukkan pertumbuhan positif dan mendapat respons baik dari masyarakat. Melanjutkan perkembangan tersebut, Emerald Commercial dirancang sebagai commercial hub yang menghadirkan berbagai jenis usaha dalam satu kawasan terintegrasi.

“Tidak hanya menghadirkan deretan ruko, kawasan ini juga terhubung dengan commercial lot berukuran lebih besar untuk mengakomodasi kebutuhan bisnis berskala lebih luas,” tuturnya.

Konsep tersebut diharapkan menciptakan sinergi aktivitas usaha yang saling mendukung sekaligus membentuk pusat komersial baru di kawasan Summarecon Crown Gading. Summarecon Crown Gading Hadirkan Standar Baru Kawasan Modern lewat Pengolahan Air Terintegrasi



Minat pelaku usaha terhadap Emerald Commercial juga disebut cukup tinggi sejak masa promosi. Antusiasme datang dari berbagai sektor bisnis karena lokasi kawasan berada di area terdepan gerbang utama sehingga menawarkan visibilitas tinggi dan potensi traffic yang terus berkembang.

Selain itu, posisi Summarecon Crown Gading yang berada di kawasan berkembang dinilai memiliki potensi pasar besar karena menjadi titik pertemuan wilayah Bekasi Utara, Selatan, Timur, dan Barat.

“Didukung oleh potensi lebih dari 100.000 penghuni di kawasan Summarecon Crown Gading, Emerald Commercial juga memiliki cakupan pasar yang luas dengan lebih dari 400.000 surrounding customers,” ujarnya.

Emerald Commercial hadir sebagai kompleks ruko terbaru dengan konsep modern kontemporer. Kawasan ini menawarkan bangunan dua hingga tiga lantai dengan pilihan konsep sky terrace maupun full facade yang dapat disesuaikan dengan kebutuhan bisnis.

Konsep sky terrace dinilai cocok untuk cafe, lounge, hingga culinary venue dengan pengalaman semi terbuka. Sementara konsep full facade lebih sesuai untuk klinik, showroom, kantor, barber shop, laundry, hingga retail modern yang membutuhkan tampilan profesional dan visibilitas maksimal.

Dengan desain fasad modern, bukaan kaca lebar, dan nuansa earthy premium, Emerald Commercial diharapkan menjadi destinasi bisnis baru yang mampu mendukung pertumbuhan usaha di kawasan Summarecon Crown Gading.

“Di Summarecon Crown Gading, dengan luas lahan 437 hektar, kami membawa pendekatan yang sama melalui pengembangan kawasan All in One City yang menghadirkan sinergi antara hunian, komersial, dan berbagai fasilitas modern seperti mall, hotel, sekolah, rumah sakit, hingga transportation hub, agar kawasan dapat berkembang secara bertahap dan memberikan potensi nilai yang terus bertumbuh,” tuturnya.

Saat ini, Emerald Commercial dipasarkan dengan harga perdana mulai Rp1,7 miliar. Kawasan ini ditujukan bagi pelaku usaha yang ingin mengambil peluang lebih awal di kawasan berkembang dengan prospek pertumbuhan jangka panjang.

Selain menghadirkan lokasi strategis, Summarecon Crown Gading juga menawarkan program Insentif Buka Usaha untuk mendukung tenant dan business owner di Emerald Commercial.

“Pengalaman Summarecon dalam mengembangkan berbagai township telah membuktikan kemampuan perusahaan dalam membangun dan menghidupkan kawasan yang sebelumnya belum banyak dilirik hingga berkembang menjadi sebuah kota yang hidup,” ucap Magdalena.

Jakarta, CNBC Indonesia — Indeks Harga Saham Gabungan (IHSG) kembali ditutup melemah 0,65% ke level 8.361,93 pada perdagangan Selasa (18/11).

Sejumlah saham seperti TPIA (+5,63%), RISE (+15,4%), dan DSSA (+1,59%) menjadi leading movers, sementara BBCA (-2,04%), BRPT (-5,04%), dan BYAN (-1,68%) tercatat sebagai lagging movers.

Investor asing membukukan net sell di pasar reguler sebesar Rp 320,1 miliar, dengan total pasar mencatat net buy sebesar Rp 281,3 miliar.

Dari sisi sektoral, 10 dari 11 sektor ditutup terkoreksi, dengan sektor properti menjadi satu-satunya sektor yang menguat (+2,41%). Sektor Energi membukukan pelemahan 2,22%.

Sementara itu, Bank Tabungan Negara (BBTN) resmi melepas unit usaha syariahnya menjadi Bank Syariah Nasional (BSN), setelah mendapat persetujuan dalam RUPSLB pada 18 November. Proses ini telah memenuhi ketentuan Pasal 59 POJK 12/2023, yang mensyaratkan aset minimal Rp 50 triliun.

Aset UUS BBTN telah melampaui batas tersebut sejak akhir 2023 dan mencapai Rp 68,36 triliun per 9M25. Setelah proses spin-off dan merger dengan Bank Victoria Syariah, aset BSN meningkat menjadi Rp 71,30 triliun, menjadikannya bank umum syariah terbesar kedua di Indonesia berdasarkan nilai aset.

Lalu, ada juga Darma Henwa (DEWA) berencana melakukan pembelian kembali saham (buyback) tanpa melalui RUPS, sesuai Surat OJK S-102/D.04/2025 dan POJK 13/2023.

Nilai buyback direncanakan mencapai maksimal Rp 1,66 triliun, dengan periode pelaksanaan 19 November 2025 – 19 Februari 2026.

Rekomendasi Saham Mega Capital Sekuritas Hari Ini

• BKSL - Buy 133-136 | TP 139-143 | SL 125

[Gambas:Produk Investasi by Investasiku]

• TPIA - Buy 7400-7450 | TP 7625-7850 | SL 7000

[Gambas:Produk Investasi by Investasiku]

• TAPG - Buy 1710-1720 | TP 1740-1790 | SL 1600

[Gambas:Produk Investasi by Investasiku]

• CSIS - Buy 496-505 | TP 520-530 | SL 470

[Gambas:Produk Investasi by Investasiku]

• MPIX - Buy 71-73 | TP 75-78 | SL 67

[Gambas:Produk Investasi by Investasiku]

Segala analisis dan rekomendasi saham dalam artikel ini bersifat informatif sekaligus bukan merupakan ajakan untuk membeli atau menjual saham tertentu. Keputusan berinvestasi sepenuhnya berada di tangan masing-masing investor sesuai dengan profil risiko dan tujuan keuangan pribadi. Selamat berinvestasi secara bijak.

(ayh/ayh)

Jakarta, CNBC Indonesia — Indeks Harga Saham Gabungan (IHSG) menutup sesi 1 hari ini, Kamis (13/11/2025) di level 8.405,97. Indeks naik 0,21% atau 17,4 poin.

Sebanyak 374 saham di zona hijau, 275 koreksi, dan 307 tidak bergerak. Nilai transaksi mencapai Rp 12,33 triliun, melibatkan 28,55 miliar saham dalam 1,53 juta kali transaksi.

Berdasarkan data pasar, BUMI menjadi saham yang paling ramai diperjualbelikan hingga siang ini. Emiten milik grup Bakrie tersebut membukukan nilai transaksi Rp 1,97 triliun dengan volume 10,07 miliar saham. Hingga jeda makan siang, saham BUMI tercatat naik 3,65% ke level 199.

Mengutip Refinitiv, sektor kesehatan dan properti naik paling kencang, yakni masing-masing 6,03% dan 2,38%. Sektor kesehatan melesat seiring dengan lompatan saham Sejahteraraya Anugrahjaya (SRAJ) sebesar 15,96% ke level 13.625.

Properti didorong oleh kenaikan saham Saraswanti Indoland Development (SWID), Cahayasakti Investindo Sukses (CSIS), Pakuan (UANG), Megapolitan Developments (EMDE), dan Maha Properti Indonesia (MPRO). CSIS dan UANG naik hingga menyentuh batas auto reject atas (ARA).

Sementara itu, IHSG parkir di zona hijau siang ini ditopang oleh Dian Swastatika Sentosa (DSSA), SRAJ, Mora Telematika Indonesia (MORA), MPRO, dan Barito Pacific (BRPT).

Kelima saham itu, secara berurutan berkontribusi terhadap kenaikan IHSG sebesar 9,05 indeks poin, 6,68 indeks poin, 6,27 indeks poin, 5,3 indeks poin, dan 4,99 indeks poin.

Adapun pelaku pasar hari ini perlu mencermati sejumlah sentimen. Dari luar negeri, sentimen terbesar akan datang dari voting shutdown dan inflasi AS. Dari dalam negeri, sejumlah isu di DPR bisa menjadi sentimen pasar hari ini.

(mkh/mkh)
[Gambas:Video CNBC]

Jakarta, CNBC Indonesia - Wakil Menteri Perindustrian (Wamenperin) Faisol Riza mengakui, industri baja saat ini tengah menghadapi penurunan permintaan yang cukup tajam. Kondisi ini, kata dia, tidak hanya terjadi di Indonesia, tetapi juga melanda hampir seluruh negara di dunia.

"Pada dasarnya (penurunan permintaan baja) di seluruh dunia, ini kan sektor properti sebagai salah satu off-taker dari industri baja betul-betul turun di seluruh dunia," ujar Faisol saat ditemui di kompleks parlemen, Jakarta, Senin (10/11/2025).

Ia menjelaskan, penurunan sektor properti menjadi penyebab utama lesunya permintaan baja global. Karena sektor tersebut merupakan pengguna terbesar baja, maka ketika pembangunan melambat, industri baja ikut terpukul.

"Memang masalah baja bukan hanya masalah kita, tapi di seluruh dunia sedang turun," katanya.

Akibat penurunan itu, banyak negara produsen baja kini berlomba-lomba mencari pasar baru agar produknya tetap terserap. Indonesia yang memiliki pasar besar, menjadi salah satu sasaran ekspor duniaa.

"Nah, ini berlomba-lomba agar produk baja ini bisa masuk ke negara-negara yang memungkinkan mereka masuk karena lemahnya pengawasan, karena lemahnya aturan, karena lemahnya pengawasan langsung di border maupun di pasar," ungkap Fasiol.

Ia menekankan, pemerintah tengah berupaya menjaga agar kondisi ini tidak semakin membebani industri dalam negeri.

"Kita saat ini akan memperbaiki supaya industri baja yang sekarang sedang berusaha meningkatkan utilisasi ini tidak terganggu," pungkasnya.

(dce)
[Gambas:Video CNBC]

Jakarta, CNBC Indonesia - Kalangan pengembang perumahan mendorong pemerintah untuk memperkuat stimulus pembelian rumah bagi masyarakat. Tidak hanya untuk masyarakat berpenghasilan rendah atau MBR, cakupan insentif juga harus merambah golongan masyarakat berpenghasilan tanggung alias MBT supaya bisa beli rumah.

Ketua Badan Pertimbangan Organisasi Realestat Indonesia (BPO-REI), Paulus Totok Lusida, menegaskan kelompok MBT perlu mendapatkan perhatian lebih dari pemerintah. Terutama karena kelompok ini kerap berada di posisi serba sulit, yakni tidak termasuk kategori penerima subsidi, namun juga belum cukup mampu membeli rumah dengan skema komersial penuh.

Oleh sebab itu, ia mendorong supaya skema insentif Pajak Pertambahan Nilai Ditanggung Pemerintah (PPN DTP) yang telah diperpanjang sampai dengan 2027 untuk sektor properti membuka peluang bagi kelompok MBT dalam rentang Rp 8,5-15 juta/bulan bisa segera beli rumah.

"Selain untuk MBR, kami juga terus memperjuangkan berbagai kemudahan bagi masyarakat berpenghasilan tanggung (MBT) dengan harga rumah hingga Rp500 juta. Ini kami sudah usulkan sejak lama, jadi bunganya komersial tetapi bebas PPN. Semoga disetujui dan ditetapkan lewat peraturan presiden," ujar Totok kepada CNBC Indonesia, sebagiamana dikutip kembali pada Minggu (9/11/2025).

Ia menjelaskan, dengan adanya kebijakan PPN DTP yang diperpanjang hingga 2027, pembeli rumah dengan harga antara Rp200 juta hingga Rp500 juta bisa menikmati pembebasan pajak yang nilainya cukup besar. Potongan PPN bukan sekadar insentif sesaat, melainkan kebijakan strategis yang dapat memperkuat daya beli masyarakat dan menurunkan beban pembiayaan jangka panjang.

"Karena pengaruh pajak itu 10 tahun saja itu sama dengan 100 persen. Kalau Anda beli rumah, bayar PPN, itu kan berbunga selama 10 tahun, itu sama dengan 100 persen. Jadi Anda beli satu rumah biayanya sama dengan dua rumah," katanya.

Saat ini, pemerintah telah mengeluarkan sejumlah kebijakan pro-rakyat seperti program pembangunan 3 juta rumah, penambahan kuota rumah subsidi menjadi 350.000 unit di tahun 2025, serta pembebasan Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan (BPHTB) dan retribusi Persetujuan Bangunan Gedung (PBG) bagi MBR. Namun demikian, Totok menilai kebijakan tersebut masih perlu diperluas agar juga menjangkau kelompok masyarakat berpenghasilan tanggung.

"Jumlah kalangan menengah cukup besar. Kalau yang sederhana misalnya ya, itu 50 persen dari market, MBT ini 30 persen. Oke, tinggi juga ya, untuk persentasenya," ujarnya.

Totok menjelaskan bahwa sektor properti memiliki kontribusi signifikan terhadap perekonomian nasional. Selain menjadi penggerak bagi lebih dari seratus industri turunan, sektor ini juga berperan besar dalam pembentukan Produk Domestik Bruto (PDB).

"Properti itu setelah dianalisa lebih detail, pengaruhnya sangat besar. Secara PDB kan di sekitar 14 persen. Untuk pertumbuhan ekonomi, bahkan dari tim presiden bilang properti itu bisa memengaruhi 2 persen. Jadi untuk mencapai 8 persen, 2 persen itu bisa dari properti," kata Totok.

Adapun perincian pengelompokkan MBR berdasarkan Permen Nomor 5 Tahun 2025 tersebut adalah:

1. Zona 1 meliputi Jawa (kecuali Jabodetabek), Sumatra, NTT, dan NTB:
- Status tidak kawin: Rp8.500.000
- Status kawin: Rp10.000.000
- Satu orang untuk peserta Tapera: Rp10.000.000

2. Zona 2 meliputi Kalimantan, Sulawesi, Kepulauan Bangka Belitung, Kepulauan Riau, Maluku, Maluku Utara, dan Bali:
- Status tidak kawin: Rp9.000.000
- Status kawin: Rp11.000.000
- Satu orang untuk peserta Tapera: Rp11.000.000

3. Zona 3 meliputi Papua, Papua Barat, Papua Tengah, Papua Selatan, Papua Pegunungan, dan Papua Barat Daya:
- Status tidak kawin: Rp10.500.000
- Status kawin: Rp12.000.000
- Satu orang untuk peserta Tapera: Rp12.000.000

4. Zona 4 meliputi Jakarta, Bogor, Depok, dan Tangerang:
- Status tidak kawin: Rp12.000.000
- Status kawin: Rp14.000.000
- Satu orang untuk peserta Tapera: Rp14.000.000

(hsy/hsy)
[Gambas:Video CNBC]

Jakarta, CNBC Indonesia - Pemerintah menyiapkan langkah besar untuk menggerakkan ekonomi nasional melalui program Kredit Usaha Rakyat (KUR) Perumahan senilai Rp130 triliun. Program ini diharapkan menjadi mesin penggerak baru yang tidak hanya mendukung sektor properti, tapi juga menumbuhkan efek berganda ke berbagai lini usaha rakyat.

Menteri Perumahan dan Kawasan Permukiman (PKP) Maruarar Sirait menjelaskan, sektor perumahan memiliki daya dorong ekonomi yang sangat besar karena melibatkan banyak pihak mulai dari pekerja, kontraktor, hingga pelaku UMKM. Apalagi kuota Fasilitas Likuiditas Pembiayaan Perumahan (FLPP) mencapai 350.000 unit tahun ini.

"Ide untuk buat KUR perumahan yaitu untuk menggerakkan, karena perumahan ini kan sangat menggerakkan pertumbuhan ekonomi. Satu rumah subsidi itu yang kerja 5 orang. Berarti kalau 350.000 itu kali aja 5. Mungkin ada juga yang bisa beberapa orang mengerjakan sama-sama ya," kata Maruarar dalam Property Point CNBC Indonesia, dikutip Jumat (7/11/2025).

Dampak ekonomi dari satu proyek perumahan tidak berhenti di pekerja lapangan saja. Rantai ekonomi yang terbentuk dari pembangunan rumah meluas hingga ke industri bahan bangunan dan sektor konsumsi di sekitar proyek.

"Belum lagi industrinya, belum lagi toko bangunannya ada, kemana-mana kan bolak-balik truk yang bawa ada kneknya. Di dalam toko bangunan, toko material, pasti ada barang-barang dari hasil industri, ada semen, ada pasir, ada paku, ada cat, ada lampu. Itu berapa banyak yang kerja," ujarnya.

Tak hanya itu, aktivitas ekonomi kecil di sekitar proyek juga ikut menggeliat.

"Belum lagi warung, nggak ada proyek perumahan ya nggak ada warungnya, ibu-ibu jualan di situ, makan, beli berasnya, beli ayamnya, beli telurnya. Ini ekosistem yang sangat luar biasa. Makanya harapannya menggerakkan ekonomi," lanjutnya.

Foto: Rumah subsidi di Bogor yang diresmikan Presiden Prabowo. (CNBC Indonesia/Robertu Andrianto) Rumah subsidi di Bogor yang diresmikan Presiden Prabowo. (CNBC Indonesia/Robertu Andrianto)

Karena potensi pengganda ekonomi yang begitu besar, pemerintah menilai program KUR Perumahan ini sangat tepat untuk diluncurkan.

"Itu dari perumahan itu sangat tepat. Kita bikin KUR perumahan, dan jumlahnya juga luar biasa besar, Rp130 triliun. Kita makanya sosialisasi masif, dibantu perbankan semua pegerak kampus, yang udah kalau nggak salah ITB, UI, Unpar, Trisakti. Bank juga udah banyak banget, Mandiri, beberapa lagi, BTN, BRI, BNI, Nobu, Bank Jabar juga," jelasnya.

Program ini tidak hanya menyasar pengembang besar, tapi juga memberi ruang bagi UMKM yang bergerak di sektor perumahan, mulai dari kontraktor kecil hingga pelaku usaha bahan bangunan.

"Bagi UMKM itu apakah kontraktor, developer, atau kebangunan. Tapi yang UMKM itu disubsidi bunganya. Kan biasanya minjem duit ke bank, misalnya 10 persen, 11 persen, ini disubsidi 5 persen. Kan luar biasa," ujarnya.

Program ini juga dirancang agar mendorong pertumbuhan dari dua sisi: penawaran (supply) dan permintaan (demand).

"Kemudian dari sektor sisi, itu tadi supply-nya, dari segi demand-nya, misalnya ibu-ibu yang berusaha di rumahnya, merenovasinya rumahnya, itu dikasih UMKM bisa sampai Rp500.000.000, dan bunganya 6 persen. Jadi dari segi demand dan supply, dua-duanya jalan. Dan ini terobosan, nggak pernah ada," tegas Maruarar.

(fys/wur)
[Gambas:Video CNBC]

Jakarta, CNBC Indonesia - Sebanyak 37 tokoh senior Realestat Indonesia (REI) yang tergabung dalam Badan Pertimbangan Organisasi (BPO-REI) menggelar pertemuan untuk membahas berbagai isu strategis di sektor properti nasional.

Pertemuan yang berlangsung di kediaman Ketua Kehormatan REI, MS Hidayat, pada Rabu (29/10/2025) menjadi ajang silaturahmi rutin sekaligus forum memberikan dukungan terhadap target pertumbuhan ekonomi nasional sebesar 8% yang dicanangkan pemerintahan Presiden Prabowo Subianto.

MS Hidayat menjelaskan, pertemuan tersebut bertujuan memperkuat koordinasi serta memberikan masukan kepada pengurus DPP REI dalam menghadapi berbagai tantangan industri properti, mulai dari hambatan perizinan hingga penurunan daya beli masyarakat.

"Ya tadi silaturahmi, sudah lama juga tidak bertemu begini. Ada diskusi santai juga soal kebijakan pemerintah, kondisi pasar di tengah penurunan daya beli masyarakat, serta masukan untuk dilakukan DPP REI ke depannya. Pertemuan seperti ini akan rutin 5 bulan sekali kita adakan untuk terus memberikan masukan positif kepada pemerintah," ujar Ketua Umum DPP REI periode 1989-1992 itu dalam keterangannya, dikutip Selasa (4/11/2025).

Mantan Menteri Perindustrian RI periode 2009-2014 tersebut menambahkan, para senior REI sepakat untuk ikut mendukung penuh target pertumbuhan ekonomi nasional sebesar 8%. Menurutnya, sektor properti punya peran penting sebagai penggerak ekonomi karena mampu menggerakkan lebih dari 185 industri turunan di sektor riil.

Tokoh-tokoh senior REI juga menyatakan kesiapan untuk membantu pemerintah dalam mencari solusi atas berbagai persoalan di sektor perumahan dan permukiman.

Ketua BPO-REI Paulus Totok Lusida, memaparkan bahwa sejumlah kebijakan pemerintah saat ini menunjukkan dukungan kuat terhadap sektor perumahan, seperti program pembangunan 3 juta rumah, perpanjangan insentif Pajak Pertambahan Nilai Ditanggung Pemerintah (PPN DTP) hingga 2027.

Selain itu ada juga peningkatan kuota rumah subsidi menjadi 350.000 unit di tahun 2025, serta pembebasan Bea Perolehan Hak Atas Tanah dan Bangunan (BPHTB) dan retribusi Persetujuan Bangunan Gedung (PBG) untuk rumah masyarakat berpenghasilan rendah (MBR).

"Selain untuk MBR, kami juga terus memperjuangkan berbagai kemudahan bagi masyarakat berpenghasilan tanggung (MBT) dengan harga rumah hingga Rp500 juta. Ini kami sudah usulkan sejak lama, jadi bunganya komersial tetapi bebas PPN. Semoga disetujui dan ditetapkan lewat peraturan presiden," ungkap Totok yang bersama Sekretaris BPO-REI Bally Saputra Datuk Janosati yang jadi inisiator pertemuan.

(hoi/hoi)
[Gambas:Video CNBC]

Jakarta, CNBC Indonesia - Insentif Pajak Pertambahan Nilai Ditanggung Pemerintah (PPN DTP) yang kembali diperpanjang pemerintah menjadi dorongan penting bagi sektor properti nasional.

Kebijakan PPNDTP akan menstimulasi pasar perumahan bagi masyarakat berpenghasilan rendah (MBR), tetapi juga membuka peluang bagi kelompok masyarakat berpenghasilan tanggung (MBT) dalam rentang Rp 8,5-15 juta/bulan yang selama ini belum tersentuh.

Ketua Badan Pertimbangan Organisasi Realestat Indonesia (BPO-REI), Paulus Totok Lusida, menegaskan bahwa kelompok MBT perlu mendapatkan perhatian lebih dari pemerintah. Menurutnya, kelompok ini kerap berada di posisi serba sulit karena tidak termasuk kategori penerima subsidi, namun juga belum cukup mampu membeli rumah dengan skema komersial penuh.

"Selain untuk MBR, kami juga terus memperjuangkan berbagai kemudahan bagi masyarakat berpenghasilan tanggung (MBT) dengan harga rumah hingga Rp500 juta. Ini kami sudah usulkan sejak lama, jadi bunganya komersial tetapi bebas PPN. Semoga disetujui dan ditetapkan lewat peraturan presiden," ujar Totok kepada CNBC Indonesia, Senin (3/11/2025).

Ia menjelaskan, dengan adanya kebijakan PPN DTP yang diperpanjang hingga 2027, pembeli rumah dengan harga antara Rp200 juta hingga Rp500 juta bisa menikmati pembebasan pajak yang nilainya cukup besar. Potongan PPN bukan sekadar insentif sesaat, melainkan kebijakan strategis yang dapat memperkuat daya beli masyarakat dan menurunkan beban pembiayaan jangka panjang.

"Karena pengaruh pajak itu 10 tahun saja itu sama dengan 100 persen. Kalau Anda beli rumah, bayar PPN, itu kan berbunga selama 10 tahun, itu sama dengan 100 persen. Jadi Anda beli satu rumah biayanya sama dengan dua rumah," katanya.

Saat ini, pemerintah telah mengeluarkan sejumlah kebijakan pro-rakyat seperti program pembangunan 3 juta rumah, penambahan kuota rumah subsidi menjadi 350.000 unit di tahun 2025, serta pembebasan Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan (BPHTB) dan retribusi Persetujuan Bangunan Gedung (PBG) bagi MBR. Namun demikian, Totok menilai kebijakan tersebut masih perlu diperluas agar juga menjangkau kelompok masyarakat berpenghasilan tanggung.

"Jumlah kalangan menengah cukup besar. Kalau yang sederhana misalnya ya, itu 50 persen dari market, MBT ini 30 persen. Oke, tinggi juga ya, untuk persentasenya," ujarnya.

Totok menjelaskan bahwa sektor properti memiliki kontribusi signifikan terhadap perekonomian nasional. Selain menjadi penggerak bagi lebih dari seratus industri turunan, sektor ini juga berperan besar dalam pembentukan Produk Domestik Bruto (PDB).

"Properti itu setelah dianalisa lebih detail, pengaruhnya sangat besar. Secara PDB kan di sekitar 14 persen. Untuk pertumbuhan ekonomi, bahkan dari tim presiden bilang properti itu bisa memengaruhi 2 persen. Jadi untuk mencapai 8 persen, 2 persen itu bisa dari properti," kata Totok.

Adapun perincian pengelompokkan MBR berdasarkan Permen Nomor 5 Tahun 2025 tersebut adalah:

1. Zona 1 meliputi Jawa (kecuali Jabodetabek), Sumatra, NTT, dan NTB:
- Status tidak kawin: Rp8.500.000
- Status kawin: Rp10.000.000
- Satu orang untuk peserta Tapera: Rp10.000.000

2. Zona 2 meliputi Kalimantan, Sulawesi, Kepulauan Bangka Belitung, Kepulauan Riau, Maluku, Maluku Utara, dan Bali:
- Status tidak kawin: Rp9.000.000
- Status kawin: Rp11.000.000
- Satu orang untuk peserta Tapera: Rp11.000.000

3. Zona 3 meliputi Papua, Papua Barat, Papua Tengah, Papua Selatan, Papua Pegunungan, dan Papua Barat Daya:
- Status tidak kawin: Rp10.500.000
- Status kawin: Rp12.000.000
- Satu orang untuk peserta Tapera: Rp12.000.000

4. Zona 4 meliputi Jakarta, Bogor, Depok, dan Tangerang:
- Status tidak kawin: Rp12.000.000
- Status kawin: Rp14.000.000
- Satu orang untuk peserta Tapera: Rp14.000.000

(hoi/hoi)
[Gambas:Video CNBC]

Jakarta, CNBC Indonesia - Insentif fiskal untuk sektor properti dari Menteri Keuangan Purbaya Yudhi Sadewa yang membebaskan Pajak Pertambahan Nilai Ditanggung Pemerintah (PPNDTP) sampai tahun 2027 hingga 350 ribu unit rumah subsidi disambut positif pasar.

Hal ini akan menggeliatkan sektor properti dan industri turunannya. Insentif dan stimulus yang menyasar masyarakat berpenghasilan rendah akan memberikan dampak langsung terhadap industri bahan bangunan jika dijalankan secara konsisten.

"Beberapa kebijakan pemerintah yang mendorong pertumbuhan properti dengan sasaran rakyat kecil, jika berjalan, tentunya akan memberikan dampak langsung bagi industri bahan bangunan dan khususnya industri bata ringan," kata Direktur Keuangan PT Superior Prima Sukses Tbk (BLES) Andrew kepada CNBC Indonesia, Senin (3/11/2025).

Bagi BLES, selaku industri produsen bata ringan, menilai dengan kebijakan ini maka arah kebijakan pemerintah seperti PPNDTP dan program rumah subsidi menjadi katalis penting bagi industri bahan bangunan tahun depan.

Meski demikian, secara umum industri bahan bangunan, khususnya industri bata ringan perlu mewaspadai peluang menurunnya geliat pembangunan properti yang disebabkan faktor cuaca atau musim hujan. Hal ini cenderung memiliki kemiripan dengan Q3 2025. Geliat akan kembali terlihat di awal tahun depan.

"Di tahun 2026 khususnya pada semester I diharapkan akan lebih baik dibandingkan semester I 2025. Sedangkan secara year to year, optimisme untuk meraih kinerja yang lebih baik dibandingkan tahun 2025 cukup tinggi, meskipun akan sangat tergantung pada arah dan tujuan dari pemerintah sendiri," ujar Andrew.

Hal ini pun terlihat dari pendapatan perusahaan, produsen bata ringan Blesscon dan Superiore Block milik SPS Corporate ini mencatatkan pendapatan bersih sebesar Rp1,07 triliun hingga Kuartal III-2025, tumbuh 3,92% dibandingkan periode yang sama tahun sebelumnya. Laba bersih hingga akhir Kuartal III tercatat sebesar Rp48,8 miliar, melonjak dibandingkan capaian Kuartal II sebesar Rp8,1 miliar.

Secara penjualan, volume penjualan juga meningkat 23,05% dibandingkan periode yang sama tahun sebelumnya. Kenaikan ini didorong oleh perluasan jaringan distribusi serta mulai pulihnya sektor properti dan infrastruktur nasional.

Andrew mengakui bahwa efek dari program PPNDTP dan 350 ribu rumah subsidi bisa lebih dioptimalkan lagi, sehingga ada ruang lebih besar untuk tumbuh. Ia pun tetap optimistis kebijakan tersebut akan memberi dorongan kuat secara struktural terhadap permintaan hunian dan material bangunan.

"Diharapkan akan memberikan dampak positif untuk jangka waktu yang lebih panjang, karena kebijakan pro-rakyat ini tentunya akan mendorong masyarakat untuk memiliki hunian, yang secara langsung akan meningkatkan permintaan akan kebutuhan bahan bangunan, termasuk bata ringan," jelasnya.

Kapasitas kebijakan tersebut masih jauh dari target besar pemerintah untuk menutup kekurangan pasokan rumah nasional. Apalagi kebutuhan rumah semakin besar di kalangan anak muda atau generasi Z hingga milenial.

"Menginjak tahun ke-2 pemerintahan Bapak Prabowo Subianto, pemerintah diharapkan sudah tidak meraba-raba kebijakan yang paling tepat bagi negara ini. Strategi dan kebijakan pemerintah yang pro-rakyat dan pro-ekonomi yang tepat tentunya akan memacu pertumbuhan ekonomi dan meningkatkan daya beli masyarakat," ujar Andrew.

(hoi/hoi)
[Gambas:Video CNBC]

JAKARTA - Pelemahan daya beli masyarakat dinilai masih menjadi hambatan sektor properti hingga kuartal III tahun 2025. Analis Panin Sekuritas, Aqil Triyadi menerangkan, kebijakan fiskal pemerintah, dan moneter bank sentral dinilai dapat mendorong pertumbuhan marketing sales properti di sisa tahun ini.

Dalam riset Panin Sekuritas bertajuk 'Property: Stabilizing the Ground', terdapat masalah struktural pada pasar tenaga kerja dan rasio kemampuan konsumen dalam membeli rumah. PPN DTP dan Relaksasi SLIK Bangkitkan Optimisme Pasar Properti

"Pelemahan daya beli properti dapat tercermin dari Indeks Harga Properti Residensial (IHPR) yang trennya terus melambat. IHPR pada kuartal II/2025 tumbuh hanya 0,9 persen secara tahunan, turun dari 1,76 persen pada kuartal II/2024," kata Aqil.

Ia menjelaskan, penurunan daya beli juga disebabkan oleh terbatasnya penciptaan lapangan kerja baru. Kementerian Ketenagakerjaan mencatat hanya sekitar 824 ribu lapangan kerja tercipta pada 2024, sementara penambahan angkatan kerja mencapai 3-4 juta orang per tahun.

Kondisi ini dinilai membuat kompetisi kerja semakin ketat dan berimbas pada lemahnya kemampuan membeli rumah. "Padahal rata-rata penambahan angkatan kerja 3-4 juta orang per tahun," jelasnya.

Dari sisi kualitas pekerjaan, proporsi pekerja penuh waktu di Indonesia menurun menjadi 66,19% per Februari 2025, sementara pekerja setengah menganggur meningkat menjadi 25,81%.

Menurutnya, perubahan struktur ini berdampak langsung pada permintaan hunian di segmen menengah dan bawah yang menjadi penopang utama pasar properti domestik. Selain faktor ketenagakerjaan, tingginya rasio harga rumah terhadap pendapatan juga menekan minat beli masyarakat.

Berdasarkan data Panin Sekuritas, harga rata-rata rumah di Indonesia mencapai sekitar Rp17 juta per meter persegi, sedangkan pendapatan rata-rata masyarakat hanya sekitar Rp37 juta per tahun. Dengan demikian, rasio harga rumah terhadap pendapatan mencapai 46%.

Mengutip data World Population Review, Indonesia memiliki rasio housing mortgage as percent to income sebesar 189 persen pada 2024, jauh lebih tinggi dibandingkan Malaysia 60%, India 119%, dan Singapura 131%.

"Kondisi ini menunjukkan keterjangkauan perumahan di Indonesia relatif rendah dibandingkan negara tetangga," jelasnya.

Di sisi lain, analis menyoroti fenomena sosial ekonomi yang memperparah tekanan daya beli, antara lain meningkatnya kasus pinjaman daring (pindar), dan perjudian online. Aqil menyebut kedua hal ini memperburuk kemampuan finansial rumah tangga, khususnya pada kelompok masyarakat berpendapatan rendah.

"Berbagai kasus judi online & pinjaman online menjadi semakin pelik nya permasalahan struktural daya beli, sehingga harus ditangani oleh Pemerintah secara serius," ujarnya.

Stimulus PPN DTP Topang Daya Beli?

Meski demikian, pemerintah disebut masih berupaya menahan pelemahan sektor melalui kebijakan insentif pajak pertambahan nilai ditanggung pemerintah (PPN DTP) untuk hunian di bawah Rp5 miliar yang akan diperpanjang hingga 2027. Katalis ini didukung dengan tren penurunan suku bunga.

Sektor Properti Diramal Positif, Paramount Geber Penjualan Gading Serpong

Aqil menilai kebijakan ini dinilai memberi kepastian bagi pengembang dalam menyiapkan produk, meskipun tantangan dari sisi permintaan masih besar. Untuk menghidupkan kembali sektor properti, ujarnya, kebijakan fiskal dan moneter harus diimbangi dengan langkah strategis memperkuat daya beli masyarakat.

"Ada downside risk, jika downside risk terhambatnya penyaluran fiskal, maka dapat mengganggu pemulihan daya beli," jelasnya.

Jakarta, CNBC Indonesia - Indeks Harga Saham Gabungan (IHSG) tiba-tiba ditutup di zona merah usai sempat melesat pada perdagangan sesi pertama hari ini Jumat (24/10/2025) dan mencatatkan rekor harga tertinggi (all time high/ATH) baru pada perdagangan intraday.

Adapun pada perdagangan hari ini, IHSG sempat bertengger di posisi tertinggi di 8.351,06 dan membukukan rekor ATH intraday sebelum berbalik arah pada penutupan perdagangan melemah 0,03% atau turun 2,63 poin ke 8.271,72.

Sebelumnya, rekor tertinggi IHSG pada perdagangan intraday adalah 8.292,89 yang disentuh pada perdagangan kemarin.

Mayoritas sektor perdagangan tercatat menguat dengan kenaikan tertinggi dicatatkan oleh sektor properti, kesehatan dan utilitas. Sementara sektor konsumer non primer, barang baku dan teknologi membukukan koreksi paling dalam.

Saham-saham konglomerat tercatat menjadi pemberat IHSG hari ini, dengan saham blue chip menjadi motor utama pergerakan indeks.

Sebanyak 295 saham tercatat mengalami kenaikan, 371 terkoreksi dan 143 lainnya stagnan. Adapun total transaksi tercatat relatif ramai atau mencapai 22,46 triliun yang melibatkan 28,84 miliar saham dalam 2,36 juta kali transaksi.

Dua emiten penggerak utama kinerja IHSG hari ini adalah Astra International (ASII) dan Bank Mandiri (BMRI).

Sementara itu jajaran emiten konglomerat yang tercatat menjadi pemberat kinerja IHSG termasuk Barito Pacific (BRPT), DCI Indonesia (DCII), Bumi Resources Mineral (BRMS), EMTK dan AMMN.

Pelemahan IHSG hari ini merupakan koreksi teknis usai membukukan reli panjang beberapa waktu terakhir karena kembalinya asing masuk ke pasar, utamanya ke saham-saham blue chip.

Shifting Saham Konglo ke Blue Chip

Senior Market Analyst Mirae Asset Sekuritas Nafan Aji Gusta mengatakan, investor saham telah beralih dari sebelumnya mengakumulasi saham-saham emiten konglomerat ke saham-saham perusahaan yang berkinerja baik atau saham blue chip.

"Kalau untuk saat ini memang sudah terjadi shifting dari saham-saham konglomerat ke saham-saham blue chip," ujarnya kepada CNBC Indonesia, Jumat (24/10).

Menurutnya, performa positif pada IHSG diperkirakan berlangsung pada bulan ini, Oktober 2025 hingga Februari 2026 berdasarkan rata-rata 10 tahun terakhir.

"Sehingga peluang window dressing pada penghujung 2025 maupun January effect pada 2026 terbuka lebar," ucapnya.

Sementara Analis Doo Financial Futures Lukman Leong mengatakan, angin segar sejumlah sentimen berhasil membawa IHSG ke puncak tertingginya. Hal ini terlepas dari kebenaran investor yang kembali dipelukan saham blue chip atau tidak.

"Susah diperkirakan apakah investor bakal balik kembali ke saham konglomerat atau tidak, karna saham- saham tersebut cenderung spekulatif. Namun sentimen umum memang sangat positif oleh perkembangan akhir-akhir ini," ungkapnya.

Lukman memaparkan, sentimen positif datang dari kebijakan moneter oleh Bank Indonesia (BI) yang memangkas suku bunga acuannya. Selain itu, adanya stimulus pemerintah yang dapat berdampak pada saham konsumen goods seperti Unilever.

"Jadi kenaikan tinggi saham Unilever menurut saya wajar saja, menginagt laporan keuangan yang sangat kuat," ucapnya.

Di sisi lain, ada juga datang dari sentimen eksternal yang ditanggapi oleh para investor sebagai hal yang positif. Para investor berharap pada pertemuan Xi dan Trump minggu depan.

(fsd/fsd)
[Gambas:Video CNBC]

Jakarta, CNBC Indonesia - Indeks Harga Saham Gabungan (IHSG) melesat pada perdagangan sesi pertama hari ini Jumat (24/10/2025) dan mencatatkan rekor harga tertinggi (all time high/ATH) baru pada perdagangan intraday.

Adapun pada perdagangan hari ini, IHSG sempat bertengger di posisi tertinggi di 8.351,06 dan membukukan rekor ATH intraday sebelum terpangkas pada penutupan perdagangan sesi pertama yang parkir menguat 0,46% atau naik 38,22 poin ke 8.312,57.

Sebelumnya, rekor tertinggi IHSG pada perdagangan intraday adalah 8.292,89 yang disentuh pada perdagangan kemarin.

Mayoritas sektor perdagangan tercatat menguat dengan kenaikan tertinggi dicatatkan oleh sektor properti, utilitas dan finansial. Sementara sektor konsumer non primer, barang baku dan teknologi membukukan koreksi paling dalam.

Saham-saham blue chip dan emiten milik konglomerat masih menjadi motor utama pergerakan indeks hari ini.

Sebanyak 310 saham tercatat mengalami kenaikan, 222 terkoreksi dan 158 lainnya stagnan. Adapun total transaksi tercatat relatif ramai atau mencapai 5,67 triliun yang melibatkan 7,74 miliar saham dalam 704.574 kali transaksi.

Tiga emiten penggerak utama kinerja IHSG hari ini adalah Astra International (ASII), Bank Rakyat Indonesia (BBRI) dan Bank Mandiri (BMRI).

Kenaikan IHSG sendiri tidak terlepas karena kembalinya asing masuk ke pasar. Hal ini turut menjadi penopang kenaikan IHSG. Pada hari kemarin asing mencatat net buy senilai Rp1,08 triliun di seluruh pasar. Hal ini terbagi ke Rp948,92 miliar di pasar reguler dan Rp135,46 miliar di pasar negosiasi tunai.

Sementara itu, pasar Asia-Pasifik dibuka di zona merah hari ini. Dari Jepang, indeks Nikkei 225 turun 1,35% ke level 48.641,61, mencatat penurunan dua hari beruntun. Sementara itu, indeks Topix juga ikut terkoreksi 0,39% ke posisi 3.253,78.

Indeks Kospi Korea Selatan sempat menyentuh rekor tertinggi sebelum akhirnya berbalik melemah pada penutupan perdagangan Kamis (24/10/2025). Pelemahan terjadi setelah bank sentral setempat memutuskan untuk mempertahankan suku bunga acuannya di level 2,5%, sesuai dengan ekspektasi pasar.

Kospi ditutup turun 0,98% di posisi 3.845,56, sementara indeks saham berkapitalisasi kecil Kosdaq melemah 0,81% ke level 872,03. Di sisi lain, nilai tukar won Korea juga terdepresiasi 0,19% terhadap dolar AS menjadi 1.434,70 per dolar, menyentuh level terendah sejak Mei.

Di Australia, indeks S&P/ASX 200 ditutup datar di level 9.032,8. Sementara itu, indeks Hang Seng Hong Kong naik 0,57% ke posisi 25.927,47, dan indeks CSI 300 China daratan menguat 0,3% ke level 4.606,34.

Dari India, indeks Nifty 50 naik 0,83% dan Sensex menguat 0,69% setelah kembali beroperasi usai libur pasar. Kenaikan ini menandai optimisme investor terhadap prospek ekonomi domestik di tengah ketidakpastian global.

Sementara itu, bursa Wall Street ditutup melemah pada perdagangan Rabu waktu AS, menekan sentimen di pasar Asia. Pelemahan dipicu oleh laporan kinerja keuangan yang mengecewakan dari sejumlah emiten besar seperti Texas Instruments dan Netflix.

Indeks Dow Jones Industrial Average turun 334,33 poin atau 0,71% ke level 46.590,41. Sementara itu, S&P 500 terkoreksi 0,53% ke 6.699,40, dan Nasdaq Composite anjlok 0,93% ke posisi 22.740,40.

Pada titik terendah sesi perdagangan, Dow sempat turun lebih dari 400 poin atau sekitar 1%, sementara S&P 500 dan Nasdaq masing-masing melemah hingga 1,2% dan 1,9%. Pergerakan ini mencerminkan kehati-hatian investor terhadap prospek laba korporasi dan kebijakan perdagangan AS-China yang belum menentu.

(fsd/fsd)
[Gambas:Video CNBC]