Bisnis.com, JAKARTA — Sektor properti residensial, khususnya rumah tapak (landed house) di wilayah Jabodetabek, menunjukkan performa solid sepanjang semester II/2025. Di mana, rumah tapak masih dinilai sebagai instrumen properti yang paling tangguh.

Senior Director of Strategic Consulting JLL Indonesia, Milda Abidin menegaskan bahwa indikasi positif ini tercermin langsung dari angka serapan pasar yang hampir menyentuh angka 90%. Dia menjelaskan, dominasi aktivitas transaksi mayoritas terjadi di wilayah penyangga Jakarta.

“Kalau kita lihat tadi seperti yang dikatakan, tingkat penjualan rumah tapak itu hampir mencapai sekitar 88%. Jadi menurut kami tingkat penjualan itu memberikan indikasi yang positif,” kata Milda dalam Konferensi Pers di Jakarta, Kamis (12/2/2026).

Berdasarkan data yang dipaparkan, pasar rumah tapak saat ini didominasi oleh unit dengan harga terjangkau. Segmen harga Rp600 juta hingga Rp1,3 miliar menjadi kontributor terbesar dengan porsi 48% dari total unit terjual.

Kemudian, disusul oleh segmen menengah bawah dengan pembelian unit rumah di bawah Rp600 juta sebesar 27%. Sebaliknya, hunian mewah dengan harga di atas Rp3 miliar hanya terserap 5% dari total unit stok yang tersedia.

Tren tersebut, tambah Milda, membuat pengembang lebih mengutamakan keterjangkauan harga. Alhasil, strategi yang diterapkan mencakup pembangunan rumah dengan konsep lebih compact guna menjaga harga jual tetap berada di rentang pasar yang gemuk yakni di kisaran Rp600 juta hingga Rp1,5 miliar.

Selain penyesuaian dimensi, pengembang juga melakukan transformasi pada spesifikasi jumlah kamar tidur untuk menarik minat keluarga muda.

“Kalau dulu mungkin fokusnya dua kamar tidur, sekarang ada di tiga kamar tidur dan empat kamar tidur. Jadi sebenarnya kami melihat memang ada penyesuaian target pasar,” lanjut Milda.

Gairah pasar rumah tapak ini juga didukung oleh kondisi makroekonomi yang lebih bersahabat, di mana suku bunga acuan berada dalam tren rendah sebesar 4,75% pada Desember 2025.

Selain itu, insentif pemerintah berupa pembiayaan bersubsidi dan pembebasan pajak melalui program PPN Ditanggung Pemerintah (PPN DTP) diklaim efektif mendorong realisasi pembelian.

Dari sisi pasokan, tercatat ada sekitar 3.800 unit baru yang diluncurkan pada paruh kedua 2025, dengan total permintaan yang hampir setara yakni 3.700 unit.

JLL Indonesia menekankan optimisme terhadap sektor ini diprediksi akan terus berlanjut sepanjang 2026 seiring dengan terjaganya keseimbangan antara peluncuran baru dan daya serap.

“Secara keseluruhan untuk rumah tapak ini masih kita lihat yang positif di tahun ini,” pungkas Milda.

Bisnis.com, JAKARTA — Real Estate Indonesia atau REI memperkirakan industri properti di Indonesia mengalami pertumbuhan positif pada 2026, didorong oleh beberapa faktor seperti perpanjangan PPN DTP 100% hingga 2027, tren penurunan suku bunga, dan penyaluran KUR Perumahan.

Wakil Ketua REI Rusmin Lawin menuturkan sektor properti akan terus bangkit dengan fokus pada properti perumahan.

"Perpanjangan PPN DTP Insentif pajak ini diharapkan dapat meningkatkan penjualan properti, terutama untuk rumah tapak," ujarnya kepada Bisnis dikutip, Minggu (30/11/2025).

Selain itu, lanjutnya, kebijakan penurunan suku bunga juga dapat meningkatkan kemampuan masyarakat untuk membeli properti. Sisi lain dengan adanya penyaluran KUR Perumahan juga dapat membantu masyarakat berpenghasilan rendah memiliki rumah.

Meski sektor properti sudah diguyur sejumlah insentif pada tahun depan, Rusmin menilai masih ada tantangan klasik yang selalu dihadapi oleh pengembang yakni terkait dengan kenaikan harga bahan bangunan dapat mempengaruhi biaya proyek dan margin keuntungan pengembang.

Persoalan klasik lainnya yakni regulasi dan perizinan. roses perizinan yang panjang dan kompleks dapat menghambat proyek pembangunan. Belum lagi daya beli masyarakat masih menjadi faktor krusial dalam penjualan properti.

Menghadapi tahun depan, menurutnya pengembang perlu berstrategi menawarkan produk yang sesuai dengan kebutuhan pasar, seperti hunian vertikal dan properti ramah lingkungan.

Selanjutnya digitalisasi dengan penggunaan teknologi informasi dapat meningkatkan efisiensi dan transparansi dalam pemasaran dan manajemen proyek.

Selain itu, pengembang perlu bekerja sama dengan pemerintah untuk memperjuangkan kepentingan industri dan mendorong reformasi kebijakan.

Sementara itu Himpunan Perumahan Rakyat atau Himpera menilai prospek sektor perumahan pada 2026 berpeluang menguat seiring rangkaian kebijakan pemerintah yang semakin pro-investasi.

Perpanjangan insentif pajak hingga 2027, perluasan akses pembiayaan lewat KUR Perumahan disebut sebagai pendorong besar yang belum pernah terjadi sebelumnya.

Ketua Himpera Ari Tri Priyono mengatakan namun demikian, masih terdapat sejumlah tantangan signifikan, mulai dari ketidaksinkronan kebijakan antara pusat dan daerah, moratorium lahan sawah yang memengaruhi ketersediaan lahan, hingga masalah kelayakan kredit (SLIK) akibat tagihan paylater yang nilainya sangat kecil.

Bisnis.com, JAKARTA — Emiten properti PT Metropolitan Land Tbk. (MTLA) membukukan pendapatan prapenjualan atau marketing sales senilai Rp1,34 triliun per September 2025. Realisasi itu mencapai 67% dari target prapenjualan tahun ini yang senilai Rp2 triliun.

Presiden Direktur MTLA Anhar Sudradjat memaparkan marketing sales tersebut sebagian besar disumbang oleh penjualan unit rumah tapak di proyek Metland Transyogi, Metland Cikarang dan Metland Cibitung.

Dengan demikian, perseroan mampu mencatat pendapatan usaha sebesar Rp1,13 triliun pada kuartal III/2025. Adapun, pendapatan tersebut berasal dari penjualan residensial sebesar Rp722 miliar serta pendapatan berulang sebesar Rp409 miliar. Selanjutnya, laba bersih yang dapat diatribusikan kepada pemilik entitas induk mencapai Rp232 miliar.

"Perseroan tetap optimistis laba hingga akhir tahun akan tetap terjaga baik sesuai dengan perkembangan perekonomian yang mulai membaik," kata Anhar dalam keterangan resmi, Senin (10/11/2025).

Dari sisi neraca, total aset MTLA meningkat 3,84% sejak awal tahun (year-to-date/ytd) menjadi Rp7,7 triliun. Liabilitas tercatat Rp1,9 triliun atau naik 5,82% dan ekuitas meningkat 3,19% menjadi Rp5,7 triliun, mencerminkan kondisi keuangan yang terjaga.

Direktur Keuangan MTLA Olivia Surodjo menambahkan bahwa komposisi pendapatan Metland pada kuartal III/2025 terdiri atas 64% dari penjualan residensial dan 36% dari pendapatan berulang (recurring income) pusat perbelanjaan, hotel, pusat rekreasi dan pendapatan lain-lain.

Dia menunjukkan bahwa Metland Cibitung dan Metland Menteng memberikan kontribusi terbesar pada pendapatan penjualan Perseroan. Sementara itu, pendapatan berulang Perseroan terutama didukung oleh kinerja Metropolitan Mall Bekasi, serta peningkatan performa dari sektor hotel melalui Hotel Horison Ultima Seminyak dan Metland Venya Ubud.

"Menjaga momentum penjualan di kuartal IV, Perseroan menghadirkan berbagai program promosi akhir tahun di sejumlah proyek residensial dan komersial, termasuk penawaran harga menarik, potongan biaya pembelian hingga kemudahan pembayaran bagi konsumen," ujar Olivia.

Lebih lanjut, inisiatif ini diharapkan dapat mendorong peningkatan transaksi sekaligus memperluas jangkauan pasar menjelang penutupan tahun.

Olivia juga mengatakan pada lini komersial, Grand Metropolitan Bekasi menghadirkan berbagai program promosi dan kegiatan tematik akhir tahun di pusat-pusat perbelanjaan untuk meningkatkan kunjungan dan daya tarik konsumen.

Sementara di sektor perhotelan, Perseroan mencatat kinerja operasional yang terus meningkat dibandingkan kuartal I dan kuartal II tahun ini yang ditopang oleh kenaikan tingkat okupansi dan aktivitas MICE (Meeting, Incentive, Convention, Exhibition) di sejumlah unit hotel, seperti Hotel Horison Ultima Bekasi dan Metland Hotel Bekasi.

"Untuk kategori leisure hotel seperti Hotel Horison Ultima Seminyak dan Metland Venya Ubud, tingkat okupansi tercatat stabil di atas 80%, mencerminkan tingginya minat wisatawan dengan destinasi Pulau Bali," kata Olivia.

Perseroan mengejar penjualan di dua bulan terakhir 2025. Aktivitas pembelian properti mulai bergerak positif, terutama pada segmen rumah tapak. Selain itu, kontribusi dari pendapatan berulang juga terus memberikan stabilitas bagi kinerja Perseroan.

Dengan fundamental bisnis yang kuat dan portofolio proyek yang terus berkembang, Metland menatap tahun 2026 penuh keyakinan. Perseroan akan melanjutkan strategi pertumbuhan yang berkelanjutan melalui penguatan proyek residensial, pengembangan area komersial, serta
peningkatan kontribusi dari lini pendapatan berulang.

Nitik Hening, Direktur Pengembangan Bisnis, menambahkan bahwa akan adanya dua proyek sedang dalam konstruksi yaitu, GAVEnue sebagai perluasan dari Grand Metropolitan dan Metland Marron Hotel Tomohon dan tiga proyek dalam persiapan yaitu Metland Smara Bekasi, Metland Subang dan
Metland Manado.

"Kami percaya tahun depan akan membawa peluang pertumbuhan baru, dengan strategi yang adaptif, efisiensi yang terus dijaga dan komitmen terhadap kualitas, Metland siap melanjutkan momentum positif menuju 2026," tutup Nitik.