Bisnis.com, SURABAYA – Bank Indonesia memprakirakan kinerja penjualan eceran di Surabaya pada November 2025 meningkat secara tahunan. Hal itu terlihat dari Hasil Survei Penjualan Eceran (SPE), yang menunjukkan Indeks Penjualan Riil (IPR) November 2025 yang diprakirakan tumbuh mencapai 489,4, atau secara tahunan tumbuh sebesar 19,7% (year on year/YoY).

Kepala Kantor Perwakilan Bank Indonesia Jawa Timur Ibrahim menjelaskan, capaian tersebut lebih tinggi bila dibanding realisasi September 2025, yang tercatat sebesar 19,1% (yoy). Peningkatan kinerja eceran tersebut didorong oleh kenaikan permintaan masyarakat menjelang Hari Besar Keagamaan Nasional (HBKN) Natal dan Tahun Baru.

"Pertumbuhan penjualan diprakirakan berasal dari kelompok suku cadang dan aksesori, barang budaya dan rekreasi serta barang lainnya subkelompok sandang. Beberapa kelompok diprediksi mengalami pertumbuhan meskipun lajunya melambat, seperti makanan, minuman dan, tembakau," ucap Ibrahim, Jumat (19/12/2025).

Sementara itu, terdapat sejumlah kelompok yang tercatat mengalami kontraksi pada November 2025 meski tidak sedalam realisasi Oktober 2025. Di antaranya bahan bakar kendaraan bermotor, peralatan informasi dan komunikasi serta perlengkapan rumah tangga lainnya.

Secara bulanan, kinerja penjualan November 2025 diprakirakan tumbuh stagnan sebesar 0,0% (mtm), melambat dibanding Oktober 2025 yang tercatat sebesar 0,4% (mtm). Perlambatan kinerja penjualan pada November 2025 dipengaruhi oleh komponen suku cadang dan aksesori serta barang lainnya subkelompok sandang.

Meski begitu, Ibrahim menegaskan beberapa kelompok yang diprediksi mengalami peningkatan kinerja dibanding realisasi Oktober 2025 adalah bahan bakar kendaraan bermotor, peralatan informasi dan komunikasi serta barang budaya dan rekreasi.

"Sementara itu, penjualan dari kelompok makanan, minuman, dan tembakau diproyeksi terkontraksi bila dibandingkan realisasi bulan Oktober 2025," tambahnya.

Pada Oktober 2025, BI Jatim mencatat realisasi kinerja penjualan eceran di Surabaya meningkat, baik secara tahunan maupun bulanan. IPR Oktober 2025 tercatat sebesar 489,6 atau secara tahunan tumbuh sebesar 19,1% (yoy), menyalip capaian pada September 2025, yang tumbuh sebesar 17,9% (yoy).

Peningkatan penjualan itu disokong oleh kelompok suku cadang dan aksesori, makanan, minuman dan tembakau dan Barang Budaya dan Rekreasi. Sementara itu, perbaikan kinerja tercatat pada kelompok peralatan informasi dan komunikasi dan barang lainnya subkelompok sandang, meskipun masih berada pada fase kontraksi.

Penjualan eceran Oktober 2025 di Surabaya juga terindikasi mengalami peningkatan sebesar 0,4% (mtm), membaik dibanding September 2025, yang terkontraksi sebesar -1,5% (mtm).

"Perbaikan kinerja tersebut ditopang dengan peningkatan permintaan sejumlah komponen pada beberapa event tahunan regional di Surabaya dalam rangka memperingati Hari Ulang Tahun Jawa Timur seperti Pekan Raya Jatim, Jatim Fest, dan acara lainnya," beber Ibrahim.

Lebih lanjut, Responden SPE memprediksi penjualan eceran di Kota Pahlawan akan meningkat pada tiga dan enam bulan mendatang, masing-masing pada Januari 2026 dan April 2026. Optimisme itu tercermin dari Indeks Ekspektasi Penjualan (IEP) Januari 2026 yang mencapai 174,4, lebih tinggi dibandingkan 170,7 pada Desember 2025.

Selanjutnya, IEP April 2026 juga diprediksi sebesar 164,6, melonjak dari Maret 2026 sebesar 152,4. Penjualan yang diprakirakan tumbuh positif ditopang oleh tetap kuatnya permintaan masyarakat pada momen perayaan Tahun Baru dan Hari Kartini.

Dari sisi harga, Ibrahim menjelaskan bahwa tekanan inflasi pada tiga bulan dan enam bulan ke depan diprakirakan meningkat. Hal ini tercermin dari Indeks Ekspektasi Harga Umum pada Januari 2026, yang naik sebesar 158,5 dari 148,8 pada Desember 2025.

"Sementara, Indeks Ekspektasi Harga Umum pada April 2026 sebesar 162,2, lebih tinggi dari 158,5 pada Maret 2026," pungkasnya.

Jakarta, CNBC Indonesia - Survei Harga Properti Residensial Bank Indonesia atau SHPR BI kuartal III-2025 menunjukkan masih lesunya penjualan rumah, hingga melambatnya pertumbuhan harga penjualan. Di Surabaya bahkan harga rumah atau properti residensial turun.

Berdasarkan hasil SHPR BI kuartal III-2025, indeks harga properti residensial secara tahunan hanya tumbuh 0,84% dari 109,44 menjadi 110,36, lebih lambat dari pertumbuhan kuartal II-2025 yang sebesar 0,90% dari 109,15 menjadi 110,13.

Makin lambatnya laju pertumbuhan harga properti residensial ini disebabkan perlambatan kenaikan harga rumah kecil dan menengah yang masing-masing tumbuh 0,71% dan 1,18% secara tahunan, lebih rendah dari pertumbuhan sebelumnya 1,04% dan 1,25%.

Adapun untuk rumah tipe besar, masih mampu tumbuh lebih cepat dibanding kuartal II-2025, yakni menjadi 0,72% pada kuartal III-2025 dari sebelumnya hanya tumbuh 0,70%.

"Secara spasial, dari 18 kota yang disurvei, 11 kota diantaranya mengalami perlambatan pertumbuhan IHPR secara tahunan," dikutip dari SHPR BI terbaru, Kamis (6/11/20250).

Dalam SHPR BI kuartal III-2025, terungkap bahwa penurunan harga secara spasial tercatat di Surabaya yang mengalami kontraksi pertumbuhan 0,02% (yoy), setelah tumbuh 0,44% (yoy) pada kuartal II-2025.

Sementara itu, harga rumah di Pekanbaru pada kuartal III-2025 tumbuhnya hanya 0,31% (yoy), melambat dari kuartal II-2025 yang tumbuh 1,67% (yoy).

Di sisi lain, harga rumah di Kota Pontianak dan Yogyakarta meningkat masing-masing dari 2,28% (yoy) dan 0,84% (yoy) menjadi 3,74% (yoy) dan 1,92% (yoy) pada kuartal III-2025.

Di tengah penurunan indeks harga properti residensial, SHPR BI juga menunjukkan bahwa penjualan properti residensial masih terkontraksi sebesar 1,29% secara tahunan, dari sebelumnya kontraksi atau minus 3,80%.

Kondisi itu dipengaruhi oleh penjualan rumah tipe besar yang turun 23% secara tahunan, lebih dalam dari kontraksi kuartal II-2025 sebesar 14,95%. Penjualan rumah tipe menengah juga masih minus 12,27% dari sebelumnya turun 17,69%. Sedangkan rumah tipe kecil naik 14,95%, dari kuartal sebelumnya tumbuh 6,70%.

"Penjualan properti residensial di pasar primer pada kuartal III-2025 secara tahunan masih terkontraksi," sebagaimana tertulis dalam SHPR BI Kuartal III-2025.

Jakarta, CNBC Indonesia - Mahalnya harga bahan bangunan, masalah perizinan atau birokrasi, suku bunga KPR dan uang muka yang tinggi, hingga pajak menjadi penyebab utama lesunya penjualan rumah hingga kuartal III-2025.

Hal ini terungkap dalam Survei Harga Properti Residensial Bank Indonesia (SHPR BI) kuartal III-2025. Dalam SHPR terbaru itu, disebutkan bahwa penjualan properti residensial masih terkontraksi sebesar 1,29% secara tahunan, meski lebih baik dari kontraksi kuartal II-2025 yang sebesar 3,80%.

"Berdasarkan hasil survei, penghambat utama pengembangan dan penjualan properti residensial primer meliputi kenaikan harga bahan bangunan (19,80%), masalah perizinan/birokrasi (14,39%), suku bunga KPR (15,05%), proporsi uang muka yang tinggi dalam pengajuan KPR (11,75%), dan perpajakan (8,84%)," dikutip dari SHPR BI terbaru, Kamis (6/11/2025).

Khusus untuk masalah suku bunga KPR yang menjadi penghambat ketiga terbesar, disebabkan adanya tren kenaikan pada kuartal III-2025. Pada periode itu, suku bunga KPR sebesar 7,45% per tahun, lebih tinggi dari kuartal II-2025 yang sebesar 7,41% dan kuartal III-2024 sebesar 7,44%.

Dalam SHPR BI kuartal III-2025, disebutkan pula turunnya penjualan properti residensial dipicu penjualan rumah tipe besar yang turun 23% secara tahunan, lebih dalam dari kontraksi kuartal II-2025 sebesar 14,95%.

Penjualan rumah tipe menengah juga masih minus 12,27% dari sebelumnya turun 17,69%. Sedangkan rumah tipe kecil naik 14,95%, dari kuartal sebelumnya tumbuh 6,70%.

"Penjualan properti residensial di pasar primer pada kuartal III-2025 secara tahunan masih terkontraksi," sebagaimana tertulis dalam SHPR BI Kuartal III-2025.

Di tengah lesunya penjualan, hasil survei BI itu juga menunjukkan indeks harga properti residensial secara tahunan hanya tumbuh 0,84% dari 109,44 menjadi 110,36, lebih lambat dari pertumbuhan kuartal II-2025 yang sebesar 0,90% dari 109,15 menjadi 110,13.

Makin lambatnya laju pertumbuhan harga properti residensial ini disebabkan perlambatan kenaikan harga rumah kecil dan menengah yang masing-masing tumbuh 0,71% dan 1,18% secara tahunan, lebih rendah dari pertumbuhan sebelumnya 1,04% dan 1,25%.

Adapun untuk rumah tipe besar, masih mampu tumbuh lebih cepat dibanding kuartal II-2025, yakni menjadi 0,72% pada kuartal III-2025 dari sebelumnya hanya tumbuh 0,70%.

Jakarta, CNBC Indonesia - Harga rumah mengalami perlambatan pertumbuhan, di tengah lesunya penjualan. Terlihat dari hasil Survei Harga Properti Residensial (SHPR) Bank Indonesia kuartal III-2025.

Dalam SHPR BI kuartal III-2025, indeks harga properti residensial secara tahunan hanya tumbuh 0,84% dari 109,44 menjadi 110,36, lebih lambat dari pertumbuhan kuartal II-2025 yang sebesar 0,90% dari 109,15 menjadi 110,13.

"Harga properti residensial di pasar primer tumbuh melambat," sebagaimana dikutip dari SHPR BI terbaru, Kamis (6/11/2025).

SHPR BI mencatat, makin lambatnya laju pertumbuhan harga properti residensial ini disebabkan perlambatan kenaikan harga rumah kecil dan menengah yang masing-masing tumbuh 0,71% dan 1,18% secara tahunan, lebih rendah dari pertumbuhan sebelumnya 1,04% dan 1,25%.

Adapun untuk rumah tipe besar, masih mampu tumbuh lebih cepat dibanding kuartal II-2025, yakni menjadi 0,72% pada kuartal III-2025 dari sebelumnya hanya tumbuh 0,70%.

Melambatnya laju harga properti residensial ini terjadi seiring dengan lesunya penjualan. Penjualan properti residensial masih terkontraksi sebesar 1,29% secara tahunan, dari sebelumnya kontraksi atau minus 3,80%.

Kondisi itu dipengaruhi oleh penjualan rumah tipe besar yang turun 23% secara tahunan, lebih dalam dari kontraksi kuartal II-2025 sebesar 14,95%. Penjualan rumah tipe menengah juga masih minus 12,27% dari sebelumnya turun 17,69%. Sedangkan rumah tipe kecil naik 14,95%, dari kuartal sebelumnya tumbuh 6,70%.

"Penjualan properti residensial di pasar primer pada kuartal III-2025 secara tahunan masih terkontraksi," sebagaimana tertulis dalam SHPR BI Kuartal III-2025.