Bisnis.com, JAKARTA — Saham-saham emiten properti kompak bergerak di zona merah pada penutupan perdagangan sesi I ini setelah Bank Indonesia (BI) secara mengejutkan menaikkan suku bunga acuan atau BI Rate sebesar 50 basis poin (bps) menjadi 5,25%.

Kenaikan suku bunga yang lebih agresif dari ekspektasi pasar tersebut langsung menekan sektor properti yang dikenal sensitif terhadap pergerakan bunga kredit dan pembiayaan.

Koreksi terjadi pada sejumlah saham kapitalisasi besar sektor properti seperti PT Bumi Serpong Damai Tbk. (BSDE), PT Ciputra Development Tbk. (CTRA), PT Pakuwon Jati Tbk. (PWON), PT Summarecon Agung Tbk. (SMRA), hingga PT Alam Sutera Realty Tbk. (ASRI).

Berdasarkan data perdagangan IDX Mobile hingga sekitar pukul 12.15 WIB, saham BSDE mencatat pelemahan paling dalam di antara emiten properti papan atas lainnya. Emiten properti milik Grup Sinarmas tersebut turun 35 poin atau 4,90% ke level 680 dari harga sebelumnya 715.

Tekanan jual juga terlihat pada saham CTRA yang terkoreksi 2,22% ke posisi 660. Saham PWON melemah 1,99% ke level 296, sementara SMRA turun 2,61% ke posisi 298. Adapun saham ASRI bergerak lebih terbatas dengan penurunan 0,88% ke level 113.

Tekanan pada saham properti terjadi di tengah sentimen negatif pasar yang masih dipengaruhi aksi jual investor terhadap saham-saham berbasis domestik dan sensitif suku bunga. Pelemahan IHSG juga menyeret sektor properti dalam beberapa sesi perdagangan terakhir.

Kenaikan suku bunga acuan dinilai berpotensi meningkatkan bunga kredit pemilikan rumah (KPR) serta memperlambat permintaan properti.

Tim riset Phintraco Sekuritas menilai kenaikan BI Rate ini menjadi yang pertama kalinya sejak April 2024, sebagai upaya untuk memperkuat stabilitas Rupiah, meredam risiko inflasi, serta menjaga laju inflasi dalam kisaran target Pemerintah.

Namun masih perlu dicermati efek kenaikan BI Rate ini terhadap pergerakan Rupiah lebih lanjut, serta perlu diwaspadai dampak negatifnya terhadap sektor properti dan perusahaan yang banyak memiliki hutang.

_______

Disclaimer: berita ini tidak bertujuan mengajak membeli atau menjual saham. Keputusan investasi sepenuhnya ada di tangan pembaca. Bisnis.com tidak bertanggung jawab terhadap segala kerugian maupun keuntungan yang timbul dari keputusan investasi pembaca.

Bisnis.com, JAKARTA — Indeks Harga Saham Gabungan (IHSG) berpeluang rebound menguji kisaran 8.440–8.503 pada perdagangan akhir pekan, Jumat (20/2/2026), setelah ditutup di zona merah pada sesi sebelumnya. Sejumlah saham seperti AMMN, CMRY, TINS, dan TKIM masuk dalam radar rekomendasi analis.

Tim analis MNC Sekuritas mencatat IHSG melemah 0,43% ke level 8.274 pada Kamis (19/2/2026), disertai tekanan jual. Meski demikian, pergerakan indeks telah mencapai target minimal yang sebelumnya diproyeksikan dan tertahan oleh indikator MA20.

Dalam skenario terbaik, selama IHSG mampu bertahan di atas level 8.170, indeks masih berpeluang melanjutkan penguatan untuk membentuk bagian dari wave (c) dari wave [x] menuju rentang 8.440–8.503.
“Meski begitu, waspadai potensi koreksi ke area 8.059–8.119,” tulis tim analis MNC Sekuritas dalam riset harian, Jumat (20/2/2026).

Untuk perdagangan hari ini, level support IHSG diperkirakan berada di 8.170 dan 8.025, sedangkan resistance di kisaran 8.408 dan 8.596.

Rekomendasi Saham MNC Sekuritas:

AMMN — Buy on Weakness

AMMN menguat 1,99% ke 7.675 dengan dominasi volume pembelian dan mampu bertahan di atas cluster MA20 dan MA200. Selama harga berada di atas 7.300 sebagai stop loss, posisinya diperkirakan berada pada bagian wave [iii] dari wave C.

• Buy on Weakness: 7.450–7.625
• Target Price: 7.875, 8.050
• Stop loss: <7.300

CMRY — Buy on Weakness

CMRY terkoreksi 0,93% ke 5.350 dengan tekanan jual yang masih dominan meski volume menipis. Saat ini posisinya diperkirakan berada pada bagian wave [ii] dari wave 5.

• Buy on Weakness: 5.125–5.275
• Target Price: 5.575, 5.850
• Stop loss: <5.050

TINS — Buy on Weakness

TINS menguat 1,01% ke 3.990 disertai peningkatan volume pembelian. Pergerakannya diperkirakan tengah membentuk bagian wave 4 dari wave (5).

• Buy on Weakness: 3.700–3.850
• Target Price: 4.440, 4.670
• Stop loss: <3.400

TKIM — Buy on Weakness

TKIM naik 2,78% ke 7.400 dengan volume beli meningkat dan berhasil menembus cluster MA20 dan MA60. Saat ini posisinya diperkirakan berada di awal wave (iii) dari wave [c].

• Buy on Weakness: 7.175–7.275
• Target Price: 7.625, 7.825
• Stop loss: <6.975

Dampak Kebijakan Suku Bunga

Sebelumnya, keputusan Bank Indonesia menahan suku bunga acuan di level 4,75% dinilai tidak memberikan dampak signifikan terhadap laju pasar saham domestik.

Head of Equity Research Kiwoom Sekuritas, Liza Camelia, menilai kebijakan tersebut tidak menimbulkan guncangan bagi pasar, tetapi juga belum cukup kuat menjadi katalis penguatan IHSG. Menurutnya, keputusan BI cenderung berdampak netral hingga sedikit positif.

“Surplus perdagangan dan proyeksi NPI yang tetap sehat menurunkan risiko eksternal sehingga downside IHSG relatif terbatas. Namun tanpa penurunan suku bunga, akselerasi reli lebih bergantung pada pertumbuhan laba dan arus dana asing,” jelas Liza dalam risetnya, Kamis (19/2/2026).

Ia menambahkan, ruang penurunan suku bunga di masa depan tetap terbuka dan dapat menjadi bantalan kebijakan ketika tekanan global mereda. Dengan demikian, kebijakan menahan suku bunga saat ini dinilai bukan katalis instan bagi pasar, melainkan penguat fondasi kepercayaan investor.

Liza menilai peluang IHSG kembali menguat menuju level 9.000 masih terbuka, terutama jika inflasi tetap terkendali serta surplus perdagangan dan neraca pembayaran terjaga stabil.

“Momentum musiman Ramadan–Lebaran, belanja pemerintah awal tahun, serta potensi pelonggaran likuiditas global jika Federal Reserve mulai quantitative easing dapat mendorong IHSG ke level 9.000,” ujarnya.

Meski demikian, ia mengingatkan skenario tersebut tetap memiliki risiko. Sikap hawkish bank sentral global berpotensi menahan penurunan suku bunga dan menghambat aliran dana asing ke pasar berkembang. Selain itu, isu reformasi pasar serta persepsi premi risiko domestik juga masih menjadi perhatian.

“Penahanan suku bunga BI bukan katalis reli, tetapi memperkuat fondasi stabilitas. Kunci menuju 9.000 ada pada kombinasi foreign flow, earnings, dan perbaikan sentimen global,” tegasnya.

_______

Disclaimer: berita ini tidak bertujuan mengajak membeli atau menjual saham. Keputusan investasi sepenuhnya ada di tangan pembaca. Bisnis.com tidak bertanggung jawab terhadap segala kerugian maupun keuntungan yang timbul dari keputusan investasi pembaca.

Bisnis.com, JAKARTA — Perhimpunan Bank-Bank Nasional alias Perbanas menilai transmisi penurunan suku bunga bank diperkirakan mulai terasa pada akhir tahun hingga awal 2026, seiring adanya jeda waktu atau time lag dalam penyesuaian suku bunga perbankan.

Apalagi suku bunga acuan BI rate sudah lebih rendah yaitu di level 4,75% usai Bank Indonesia beberapa kali menurunkan suku bunganya. Sementara suku bunga Deposit Facility sebesar basis poin (bps) ke level 3,75% dan suku bunga Lending Facility 5,5%.

Ketua Bidang Riset dan Kajian Ekonomi Perbankan Perbanas, Aviliani, menjelaskan bahwa transmisi bunga tidak terjadi secara instan, khususnya pada produk deposito dan kredit.

“Nah, untuk transmisi, sebenarnya kalau kita lihat dengan suku bunga turun itu sudah kelihatan. Cuman memang biasanya ada time lag dua bulan,” ujar Aviliani, Rabu (10/12/2025).

Dia mencontohkan bahwa suku bunga deposito tidak bisa langsung diturunkan karena bank harus menunggu hingga jatuh tempo sebelum melakukan penyesuaian.

Hal yang sama juga terjadi pada kredit, di mana penurunan suku bunga biasanya dilakukan setelah munculnya permintaan terlebih dahulu.

Dengan jeda waktu tersebut akan terlihat dampaknya pada Desember, dan selanjutnya berlanjut pada awal tahun depan yaitu pada Januari 2026.

Aviliani menilai tanda-tanda transmisi sudah tampak karena bank-bank pelat merah memperoleh dana besar alias dana saldo anggaran lebih (SAL), sehingga menurutnya biaya dana mulai menurun. Selain itu, Lembaga Penjamin Simpanan (LPS) juga telah menurunkan tingkat bunga penjaminan.

Seiring dengan hal ini, Bank Indonesia sebelumnya memperkuat insentif kebijakan makroprudensial (KLM) untuk mendorong pertumbuhan kredit dan mempercepat transmisi penurunan suku bunga perbankan sejalan dengan arah kebijakan moneter. Insentif ini mulai berlaku efektif besok, 1 Desember 2025.

Direktur Departemen Kebijakan Makroprudensial BI Irman Robinson menjelaskan penguatan insentif KLM akan terbagi dalam dua skema.

Pertama, jalur kredit atau pembiayaan alias lending channel. Irman menjelaskan bahwa skema lending channel dirancang agar perbankan memiliki ruang likuiditas yang lebih besar dalam menyalurkan kredit sesuai komitmen pertumbuhannya.

Adapun, BI melaporkan pertumbuhan kredit mencapai 7,7% secara tahunan pada September 2025. Bank sentral, ujar Irman, belum puas dengan realisasi pertumbuhan kredit itu sehingga perlu didorong lagi.

“Sekarang kita berpikir bagaimana mendorong pertumbuhan kredit yang lebih kuat. Tentunya bank-bank sudah punya komitmen pertumbuhan kredit dalam rencana bisnis mereka setiap kuartalnya. Nah kita kasih insentifnya berdasarkan komitmen itu,” ujarnya dalam Pelatihan Wartawan BI di Bukittinggi, Jumat (24/10/2025).

Dia menjelaskan bahwa insentif diberikan secara upfront atau di awal berdasarkan laporan komitmen penyaluran kredit yang disampaikan oleh bank. Skema ini merupakan forward looking assessment karena BI memberikan dukungan likuiditas terlebih dahulu untuk membantu pencapaian target pertumbuhan kredit yang sudah direncanakan.

Bisnis.com, JAKARTA — Pasar perumahan nasional diproyeksikan menghadapi tekanan pada kuartal III/2026 seiring dengan tren kenaikan suku bunga acuan Bank Indonesia (BI-Rate) yang berpotensi menahan ekspansi sektor properti sepanjang tahun ini.

Wakil Ketua Umum Dewan Pengurus Pusat (DPP) Real Estate Indonesia (REI), Bambang Ekajaya menyatakan bahwa pengetatan kebijakan moneter ini menciptakan situasi yang serba sulit bagi ekosistem industri perumahan.