Bisnis.com, JAKARTA — PT Agung Podomoro Land Tbk. (APLN) membukukan laba bersih sebesar Rp513,8 miliar pada kuartal I/2026, berbalik dari rugi Rp55,6 miliar pada periode yang sama tahun sebelumnya.

Corporate Secretary APLN Justini Omas menjelaskan kinerja positif tersebut juga dibarengi dengan penjualan dan pendapatan usaha mencapai Rp2,9 triliun naik 232% dibandingkan Rp874,5 miliar pada kuartal I/2025.

Dia mengatakan perusahaan telah melakukan divestasi atas kepemilikan Deli Park Mall Medan sebagai salah satu strategi bisnis yang mampu menopang kinerja APLN. Selain itu, kuatnya penjualan dari proyek-proyek unggulan juga ikut mendorong fundamental perusahaan tetap terjaga secara positif.

“Pencapaian ini menunjukkan keberhasilan dalam mengeksekusi strategi bisnis, khususnya melalui monetisasi aset bernilai tinggi,” ujarnya melalui keterangan resmi, Jumat (1/5/2026).

Dia menjelaskan sejauh ini, aset - aset yang dibangun APLN memberikan nilai yang tinggi, sehingga dihargai premium oleh para investor.

“Divestasi Deli Park Mall Medan kepada investor Jepang menjadi bukti bahwa properti yang dibangun APLN nilainya terus meningkat,” jelasnya.

Secara operasional, APLN membukukan pengakuan penjualan sebesar Rp2,6 triliun, meningkat tajam 360% dibandingkan Rp574,4 miliar pada Kuartal I/2025. Sementara itu, pendapatan berulang (recurring income) tercatat sebesar Rp260,2 miliar, menurun 13% dari Rp300,1 miliar pada periode yang sama tahun sebelumnya, seiring dengan adanya divestasi aset yang memengaruhi komposisi pendapatan perseroan.

Justini mengatakan, sebagai perusahaan properti APLN menilai bahwa setiap aset memiliki potensi yang dapat dioptimalkan untuk mendukung pertumbuhan bisnis secara berkelanjutan.

“Itu sebabnya monetisasi aset-aset yang sudah matang dan bernilai tinggi menjadi bagian dari strategi bisnis yang dijalankan sejak tahun 2017,” imbuhnya.

Selain itu, lanjutnya, dengan menjalankan strategi yang terukur, baik melalui optimalisasi portofolio aset maupun penguatan kinerja operasional, perseroan tidak hanya fokus pada pertumbuhan jangka pendek, tetapi juga memastikan fundamental bisnis tetap kuat untuk mendukung pertumbuhan yang berkelanjutan.

Menurutnya ke depan perseroan akan menjaga momentum pertumbuhan melalui strategi yang seimbang antara pengembangan proyek baru, optimalisasi aset eksisting, serta penguatan kontribusi pendapatan berulang guna menciptakan kinerja yang lebih stabil dan berkelanjutan.

“Kami terus mengambil inisiatif-inisiatif baru untuk meningkatkan penjualan properti dari proyek-proyek unggulan. Dengan portofolio proyek yang kuat, pengalaman panjang di industri, serta strategi yang solid, adaptif dan terukur kami optimistis dapat mempertahankan kinerja positif ini sampai akhir tahun,” terangnya.

Bisnis.com, JAKARTA — Sektor konstruksi dan properti menjadi sasaran aksi jual pada perdagangan hari ini menyusul keputusan Moody’s, yang memangkas prospek ekonomi Indonesia menjadi negatif dari sebelumnya stabil.

Berdasarkan data Bursa Efek Indonesia (BEI), saham-saham BUMN Karya dan properti mencatatkan pelemahan cukup dalam pada perdagangan akhir pekan, Jumat (6/2/2026) hingga pukul 10.30 WIB.

PT Waskita Beton Precast Tbk. (WSBP) tercatat merosot hingga 9,09% ke level Rp20, sementara PT PP Presisi Tbk. (PPRE) turun 4,59% ke harga Rp208.

Pelemahan serupa dialami PT PP (Persero) Tbk. (PTPP) yang terkoreksi 3,89% ke Rp346, PT Adhi Karya (Persero) Tbk. (ADHI) melemah 3,39% ke Rp228, serta PT Wijaya Karya Beton Tbk. (WTON) turun 3,09% ke posisi Rp94.

Tekanan juga menjalar ke sektor properti. PT Agung Podomoro Land Tbk. (APLN) mencatatkan penurunan tajam sebesar 5,71% ke level Rp132. Adapun saham PT Lippo Karawaci Tbk. (LPKR) turun 3,26% ke Rp89.

Sementara itu, saham PT Ciputra Development Tbk. (CTRA) melemah 2,87% ke Rp845, PT Bumi Serpong Damai Tbk. (BSDE) terkontraksi 2,17% ke Rp900, dan PT Summarecon Agung Tbk. (SMRA) memerah 2,01% di posisi Rp390.

Indeks Harga Saham Gabungan (IHSG) juga mengalami penurunan sebesar 2,37% ke 7.912,20 saat pembukaan pasar pukul 09.02 WIB. Hari ini, indeks komposit dibuka pada level 7.945,04 dan sempat ke posisi 7.945,43.

Dalam pengumuman resminya, Moody’s menilai ada penurunan koherensi dalam perumusan kebijakan di Indonesia selama setahun. Hal ini berisiko menggerus kredibilitas kebijakan yang menopang stabilitas makroekonomi dan fiskal.

"Komunikasi kebijakan yang kurang efektif telah meningkatkan risiko terhadap kredibilitas Indonesia di mata investor. Perkembangan tersebut terjadi bersamaan dengan penurunan skor Indonesia dalam Worldwide Governance Indicators untuk efektivitas pemerintah dan kualitas regulasi," tulis Moody’s.

Meski demikian, Moody’s menegaskan peringkat Baa2 masih layak dipertahankan berkat kekuatan struktural seperti kekayaan sumber daya alam, demografi yang menguntungkan, serta kebijakan moneter yang tetap pruden.

Founder Republik Investor, Hendra Wardana, menilai penurunan ini merupakan sinyal peringatan bagi pelaku pasar. Meskipun status layak investasi terjaga, ketidakpastian kebijakan dapat menekan persepsi global secara struktural.

“Peringatan dari Moody’s tidak bisa dianggap enteng. Jika ke depan terjadi penurunan peringkat kredit yang nyata disertai memburuknya kualitas regulasi, persepsi global terhadap pasar Indonesia bisa tertekan,” ujar Hendra.

Secara teknikal, Hendra memperkirakan IHSG saat ini sedang berada dalam fase konsolidasi dan rentan menguji area psikologis di level 8.000.

“Apabila level 8.000 ditembus, ruang penurunan terbuka menuju area support berikutnya di kisaran 7.888. Sementara resistansi kuat berada di level 8.200 selama sentimen domestik belum sepenuhnya pulih,” pungkasnya.

Disclaimer: Berita ini tidak bertujuan mengajak membeli atau menjual saham. Keputusan investasi sepenuhnya ada di tangan pembaca. Bisnis.com tidak bertanggung jawab atas kerugian atau keuntungan yang timbul dari keputusan investasi pembaca.

Bisnis.com, JAKARTA – Sejak beberapa tahun belakangan, PT Agung Podomoro Land Tbk. (APLN) secara bertahap melepas aset-asetnya di Tanah Air. Sedikitnya terdapat empat aset yang telah dilepas oleh APLN sejak 2023.

Aksi-aksi pelepasan aset tersebut, dinilai sejalan dengan rencana Agung Podomoro untuk meningkatkan nilai terhadap aset yang mereka bangun dan menadah berkah hasil investasi tersebut. Dus, penjualan aset-aset ternama APLN lebih dipandang sebagai aksi perseroan untuk menangkap peluang baru di industri properti.

Pada 2023, misalnya, APLN melalui anak usahanya PT Tiara Metropolitan Indah, menjual aset Mal Neo Soho kepada PT NSM Assets Indonesia. Harga yang saat itu disepakati kedua belah pihak, termasuk PPN senilai Rp1,44 triliun.

Saat itu, Corporate Secretary Agung Podomoro Justini Omas menegaskan bahwa transaksi penjualan itu sebagai bagian dari strategi jangka panjang perseroan untuk memperkuat bisnis.

Pasalnya, dana hasil divestasi itu digunakan Tiara Metropolitan Indah untuk melakukan penyertaan saham baru seri B ke NSM Assets Indonesia (NSMAI) yang akan mewakili 28,58% dari seluruh modal diterbitkan dan disetor penuh dalam perusahaan.

Dengan penyertaan modal tersebut, NSMAI akan dimiliki oleh NSM Asset Japan LLC dan Tiara Metropolitan Indah dengan kepemilikan saham masing-masing 71,42% dan 28,58%.

NSM Asset Japan LLC merupakan perusahaan yang dimiliki langsung oleh Hankyu Hanshin Properties Corporation (HHP) Jepang. Hankyu sebelumnya juga telah membangun kemitraan strategis dengan APLN melalui transaksi penjualan Central Park Mall pada tahun 2022.

Selain itu, dana hasil penjualan aset juga digunakan untuk melunasi sebagian pinjaman APLN kepada Bank Danamon. Alokasi pelunasan utang itu mencapai Rp850 miliar.

Pada medio November 2024, aksi serupa dilakukan APLN terhadap dua aset milik anak usahanya PT Putra Adhi Prima kepada PT Bangun Loka Indah. Aset yang dijual berupa tanah dan bangunan yang berkaitan dengan Hotel Pullman Ciawi Vimala Hills Resorts Spa & Convention serta bidang tanah lainnya.

Manajemen saat itu menegaskan bahwa transaksi divestasi itu akan menambah posisi kas APLN untuk mendukung operasional dan pengembangan usaha perseroan, serta membantu untuk mengurangi beban utang perseroan.

Setahun berselang, aksi penjualan aset dilakukan APLN dengan menjual 100% saham di PT Karya Pratama Propertindo kepada PT Puri Dibya Property dan PT Hartons Property Development.

Merujuk laporan keuangan perseroan per 30 September 2025, PT Karya Pratama Propertindo merupakan pemilik dan pengelola hotel Sofitel Bali Ubud Resort and Spa. Jumlah aset PT Karya Pratama Propertindo sebelum eliminasi mencapai Rp301,93 miliar pada periode tersebut.

“Transaksi memiliki dampak positif terhadap kegiatan operasional dan kondisi finansial perseroan di mana secara keuangan akan menambah posisi kas perseroan untuk mendukung operasional dan pengembangan usaha perseroan serta akan mengurangi beban utang perseroan,” kata Wakil Direktur Utama APLN Noer Indradjaja dalam keterbukaan informasi, Kamis (11/12/2025).

Teranyar, APLN kembali melepas kepemilikan asetnya terhadap Mal Deli Park, Medan. Manajemen menjelaskan bahwa anak usaha APLN, PT Sinar Menara Deli yang mengelola Mall Deli Park telah menyelesaikan penjualan kepada PT DPM Assets Indonesia (DPMAI) melalui penandatanganan akta-akta jual beli.

APLN kemudian mendapatkan keuntungan secara finansial yang diperoleh dari transaksi. Sebagian besar dana yang diperoleh oleh Sinar Menara Deli dalam transaksi penjualan mal ini akan dibagikan kepada APLN sebagai dividen, untuk kemudian digunakan oleh APLN untuk melakukan pembayaran kembali atas sebagian utang kepada pemberi pinjaman berdasarkan perjanjian kredit.

Strategi Divestasi APLN

Adapun, langkah divestasi aset memang menjadi salah satu strategi APLN dalam rangka memperkuat fundamental dan mendukung ekspansi pada proyek-proyek bernilai tinggi.

Selama periode 2017–2024, total terdapat tujuh aset hotel, mal, dan tanah yang telah dijual APLN dengan nilai sekitar Rp14 triliun. Sebagian besar hasil penjualan digunakan untuk membiayai proyek ataupun membayar kewajiban utang.

Direktur Utama APLN Bacelius Ruru menuturkan, proyek yang dibangun APLN antara lain Podomoro Park (Bandung), Parkland Podomoro (Karawang), hingga Bukit Podomoro Jakarta. Adapun, kewajiban yang dilunasi sekitar Rp4 triliun.

Dia menyatakan strategi penjualan tidak membuat aset APLN turun signifikan. Sebagai gambaran, total aset perusahaan tercatat Rp28,79 triliun pada 2017. Namun, hingga kuartal III/2024, total aset perusahaan masih mencapai Rp27,14 triliun.

“Inilah yang sebenarnya kami lakukan sejak tahun 2017 dengan menjual beberapa aset baik mal, hotel, maupun tanah,” katanya, Rabu (19/2/2025).

Sejak 2021, total pinjaman berbunga APLN kemudian terus menurun dari Rp10 triliun menjadi Rp5,5 triliun per September 2025 atau berkurang hingga sekitar Rp4,5 triliun. Salah satu sumber pelunasan utang tersebut berasal divestasi aset strategis yang nilainya tinggi.

Pada saat yang sama, APLN pun bergeliat mengembangkan berbagai proyek properti bernilai tinggi di berbagai kota seperti Podomoro Park Bandung, Bukit Podomoro Jakarta, Podomoro Golf View Cimanggis, Parkland Podomoro Karawang, Podomoro City Deli Medan dan Borneo Bay Residence Balikpapan.