Bisnis.com, JAKARTA - Komisaris PT Summarecon Agung Tbk. (SMRA), Liliawati Rahardjo menyerok lebih dari 13,06 juta lembar saham perseroan. Secara total, wanita lulusan National Taiwan University itu telah memiliki 903,28 juta lembar saham SMRA.

Mengutip data Kustodian Sentral Efek Indonesia (KSEI) per 17 Desember 2025, Liliawati telah memiliki 5,47% saham SMRA. Porsi kepemilikan itu naik dari sebelumnya 5,39%.

Pada perdagangan Jumat (19/12), saham SMRA ditutup pada harga Rp388 per lembar, menguat 0,52%. Jika ditarik mundur, dengan harga itu, saham SMRA masih landai 23,92% sejak awal tahun (year to date/YtD).

Dari sisi kinerja, SMRA membukukan pendapatan bersih sebesar Rp6,41 triliun. Raihan itu turun 14,87% dibandingkan dengan periode sama tahun lalu yakni Rp7,53 triliun.

Pendapatan SMRA dikontribusikan oleh segmen pengembang properti senilai Rp3,96 triliun, properti investasi Rp1,72 triliun, rekreasi dan perhotelan sebesar Rp377,42 miliar, dan lain-lain mencapai Rp344,96 miliar per kuartal III/2025.

Sementara itu, beban pokok perseroan mengalami penurunan 11,80% year on year (YoY) menjadi Rp3,12 triliun. Hal ini membuat SMRA mencatatkan laba kotor sebesar Rp3,28 triliun atau melemah 17,60% secara tahunan.

Setelah memperhitungkan pendapatan dan beban lainnya, SMRA membukukan laba bersih sebesar Rp549,57 miliar atau turun 41,39% YoY. Akibatnya, laba per saham juga terkontraksi dari Rp56,80 menjadi Rp33,29 per saham.

Dari sisi neraca, posisi kas dan setara kas perseroan naik 10,65% YoY atau dari level Rp2,80 triliun menjadi Rp3,09 triliun hingga akhir September 2025.

Adapun total aset SMRA meningkat 10,45% year to date (YtD) menjadi Rp37,03 triliun per kuartal III/2025. Perinciannya, liabilitas meningkat 12,20% YtD menjadi Rp22,10 triliun dan ekuitas naik 7,97% menuju posisi Rp14,93 triliun.

Dari sisi operasional, SMRA mencatat marketing sales senilai Rp4 triliun atau 80% dari target akhir tahun mencapai Rp5 triliun hingga Oktober 2025. Perolehan tersebut meningkat 26% dibandingkan periode sama tahun lalu.

Pada perkembangan lain, SMRA telah melepas anak usahanya, PT Bukit Permai Properti senilai Rp536,28 miliar kepada emiten Happy Hapsoro PT Bukit Uluwatu Villa Tbk. (BUVA).

Dalam transaksi itu, SMRA melepas 335,27 juta saham PT Bukit Permai Properti milik PT Summarecon Bali Indah (SMBI) senilai Rp375,45 miliar dan 143,56 juta saham PT Bukit Permai Properti milik PT Bali Indah Development (BLID) senilai Rp160,77 miliar.

Selain itu, BLID juga melego 50.000 saham kepada PT Nusantara Bali Realti senilai Rp53,63 juta.

-----------------------

Disclaimer: berita ini tidak bertujuan mengajak membeli atau menjual saham. Keputusan investasi sepenuhnya ada di tangan pembaca. Bisnis.com tidak bertanggung jawab terhadap segala kerugian maupun keuntungan yang timbul dari keputusan investasi pembaca.

Bisnis.com, JAKARTA — Analis memberikan rekomendasi beli untuk saham properti PT Summarecon Agung Tbk. (SMRA) dengan target harga paling tinggi sebesar Rp800 per saham. Adapun, kinerja solid perseroan walaupun ada anomali pada kuartal III/2025 disebut menjadi penopang.

Analis BRI Danareksa Sekuritas Abida Massi Armand mengatakan kinerja SMRA pada kuartal III/2025 memperlihatkan anomali akuntansi karena meski laba bersih dan pendapatan susut, fundamental operasional tetap solid.

Menurutnya, disparitas tersebut disebabkan oleh dua faktor utama. Pertama, penerapan PSAK 72 menunda pengakuan pendapatan dari penjualan properti hingga serah terima unit. Kedua, laba bersih tergerus oleh beban non-operasional berupa biaya keuangan yang membengkak mencapai Rp878,5 miliar.

Kendati demikian, prospek SMRA hingga 2026 diperkirakan membaik lewat fenomena catch-up laba dan didorong konversi unbilled revenue atau backlog Rp3,8 Triliun yang diakui sebagai pendapatan properti saat unit serah terima.

Sentimen positif terkuat adalah perpanjangan insentif PPN DTP [Pajak Pertambahan Nilai Ditanggung Pemerintah] properti hingga 2027, yang akan menstimulasi penjualan dan mempercepat proses handover unit.

“Sementara itu, sentimen negatif utama adalah risiko biaya keuangan yang tinggi akibat suku bunga persisten, yang dapat terus menekan laba bersih meskipun pendapatan melonjak,” ucapnya kepada Bisnis, Minggu (30/11/2025).

Abida menjelaskan bahwa valuasi saham SMRA yang saat ini diperdagangkan pada rasio price-to-book value (P/B) 0,55 kali dinilai terlalu rendah dan di bawah nilai wajar seharusnya. Valuasi tersebut juga mencerminkan diskon substansial sebesar 50% hingga 60% terhadap Revalued Net Asset Value (RNAV).

“Valuasi yang tertekan ini merupakan cerminan dari laba bersih kuartal III/2025 yang terdistorsi oleh faktor akuntansi dan beban utang, padahal kinerja marketingsales menunjukkan fundamental yang kuat,” pungkasnya.

BRI Danareksa memberikan rekomendasi beli SMRA dengan target harga Rp800 per saham. Prospek ini tesis bahwa 2026 akan menjadi tahun normalisasi laba, ditopang konversi backlog pendapatan dan perpanjangan insentif PPN DTP.

Research Analyst MNC Sekuritas Muhamad Rudy Setiawan menuturkan bahwa katalis sektor properti akan dipengaruhi oleh pasokan rumah tapak yang diperkirakan tetap stabil pada 2026. Pandangan ini dipengaruhi oleh keputusan pemerintah yang menunda kenaikan PPN 12% dan memperpanjang insentif PPN DTP 100% untuk rumah di bawah Rp5 miliar per unit hingga Desember 2027.

“Para pengembang diperkirakan fokus pada segmen menengah dan menengah-bawah, sejalan peningkatan daya beli, permintaan kuat dari pembeli rumah pertama,” ujarnya dalam riset yang dirilis pada awal November 2025.

MNC Sekuritas lantas mempertahankan rekomendasi overweight untuk sektor properti. SMRA, yang masuk dalam pilihan utama, disematkan rekomendasi beli dengan target harga diestimasikan mencapai Rp590 per saham. Saat ini, saham SMRA berada di level Rp385 atau mencerminkan penurunan 21,22% YtD.

Bisnis.com, JAKARTA — PT Summarecon Agung Tbk. (SMRA) melakukan penambahan modal terhadap dua anak usaha sebesar Rp972,21 miliar.

Berdasarkan keterbukaan Bursa Efek Indonesia (BEI), Rabu (22/10/2025), Corporate Secretary SMRA Lydia Tjio menjelaskan penambahan modal dilakukan oleh perusahaan terkendali perseroan, yakni PT Serpong Cahaya Harmoni kepada PT Serpong Cipta Kreasi dan PT Variatata.

Masing-masing perusahaan tersebut mendapatkan suntikan penambahan modal senilai Rp583,38 miliar dan Rp388,92 miliar.

Adapun, laporan tersebut mengacu pada Peraturan Otoritas Jasa Keuangan No. 42/POJK.04/2020 tentang Transaksi Afiliasi dan Transaksi Benturan Kepentingan (POJK 42/2020).

Sebelumnya, PT Serpong Cahaya Harmoni merupakan entitas yang didirikan berdasarkan joint venture yang dilakukan oleh PT Serpong Cipta Kreasi dan PT Variatata.

Keduanya telah sepakat untuk melakukan penyetoran modal masing-masing sebesar Rp1,5 miliar dan Rp1 miliar, sehingga proporsi kepemilikan sebanyak 60% dan 40%.

Adapun, PT Serpong Cipta Kreasi juga membentuk perusahaan patungan bersama PT Lestari Kreasi dengan nama PT Serpong Cipta Lestari. Kedua aksi korporasi tersebut bertujuan untuk perluasan area dan pengembangan proyek di kawasan Summarecon Serpong.

Berdasarkan catatan Bisnis.com, Rabu (10/9/2025), SMRA membukukan laba bersih sebesar Rp503,5 miliar pada semester I/2025. Realisasi ini lebih rendah jika dibandingkan periode yang sama tahun lalu.

Mengacu laporan keuangan akhir Juni 2025, perolehan laba bersih tersebut susut 33,19% dari posisi Rp753,68 miliar pada semester I/2024.

Koreksi profitabilitas SMRA terjadi seiring kinerja penjualan yang turut melemah. Sepanjang Januari-Juni 2025, perseroan membukukan pendapatan sebesar Rp4,58 triliun atau melemah 19,26% secara tahunan (year on year/YoY).

Secara terperinci, segmen pengembang properti meraih pendapatan Rp2,97 triliun, segmen properti investasi berkontribusi Rp1,15 triliun, kemudian segmen rekreasi dan perhotelan menyumbang Rp234,86 miliar, serta lain-lain Rp222,82 miliar.

Selaras dengan penurunan top line, beban pokok SMRA ikut menyusut 15,50% YoY menjadi Rp2,28 triliun dari sebelumnya Rp2,69 triliun. Hal ini membuat perseroan mencetak laba kotor Rp2,29 triliun, turun 22,67% secara tahunan.

Dari sisi operasional, SMRA membukukan marketing sales sebesar Rp2,2 triliun pada semester I/2025. Jumlah ini meningkat 27,83% dari periode sama tahun sebelumnya.