Bisnis.com, JAKARTA — Konsultan properti Jones Lang LaSalle memproyeksi pasar sewa perkantoran di kawasan Indonesia akan menunjukkan perbaikan pada 2026. Di mana, sektor ini sebelumnya masih diselimuti tantangan akibat pasokan berlebih (over supply).

Meski demikian, Managing Director Southeast Asia JLL, Michael Glancy memberi sinyal bahwa ruang kantor premium atau grade A memiliki ruang untuk meningkat penyerapannya. Hal itu terjadi lantaran tidak adanya pasokan baru baik pada tahun ini maupun tahun mendatang.

"Saya pikir okupansi akan naik sekitar 2% atau 2,2% tahun depan. Tingkat kekosongan (vacancy) akan turun tahun depan karena tidak ada pasokan di tahun 2026 dan permintaan cukup stabil," jelasnya dalam Konferensi Pers di Jakarta, Kamis (30/10/2025).

Adapun hingga saat ini, rata-rata tingkat keterisian ruang kantor premium baik di CBD Jakarta maupun non-CBD ada di level 65%.

Posisinya masih mengalami perlambatan akibat gempuran suplai yang tidak dibarengi dengan peningkatan minat pasar. Padahal, Michael menambahkan, pada 10 tahun sebelumnya okupansi ruang perkantoran di Jakarta sempat menyentuh angka 95%.

"Secara keseluruhan, tingkat hunian akan membaik. Jalur pasokan telah berkurang dan tingkat hunian meningkat.," pungkasnya.

Sementara berdasarkan catatan Bisnis, total pasokan ruang perkantoran di wilayah CBD tercatat mencapai 7 juta meter persegi dengan rata-rata biaya sewa ada di angka Rp203.000 per meter persegi (m2).

Belum tercatat pasokan ruang perkantoran baru di wilayah CBD Jakarta. Sedangkan, pasokan anyar diproyeksi baru akan tersedia pada 2029.

Kemudian, pasokan area perkantoran untuk wilayah non-CBD tercatat tembus 3,2 juta meter persegi dengan biaya sewa yang jauh lebih murah ada di angka Rp102.015 per meter persegi.

Jakarta, CNBC Indonesia - Pasar kantor Jakarta mulai menunjukkan sinyal kebangkitan di kuartal III 2025, didorong peningkatan okupansi dan keterbatasan pasokan baru. Data riset dari Colliers mengindikasikan, ada sedikit kenaikan.

Okupansi di kawasan CBD (Central Business District) tercatat mencapai sekitar 75% pada kuartal III 2025, naik sekitar 2% secara tahunan. Gedung premium dan Grade A menjadi penggerak utama pemulihan, dengan okupansi masing-masing mencapai 82% dan 77%. Sementara itu, di luar CBD okupansi sedikit menurun menjadi 70%, terutama akibat persaingan dengan CBD yang kian menarik bagi penyewa kelas atas.

Dari sisi sewa, tingkat sewa rata‑rata kantor CBD pada kuartal ini berada pada kisaran Rp224.500/sqm/bulan, ada koreksi minor 1% secara tahunan, sementara gedung Grade A di luar CBD mendekati Rp161.000/sqm/bulan, sedikit mengalami penurunan dari kuartal sebelumnya.

Dari sisi pasokan baru juga sangat terbatas. Tidak ada gedung komersial besar yang selesai di area CBD pada kuartal ini, sehingga total stok tetap berada di kisaran 7,4jutasqm. Pasokan tahunan diharapkan hanya bertambah 65.000-70.000sqm selama periode 2025-2028, jauh di bawah tekanan untuk mencukupi permintaan.

Riset Colliers memproyeksikan, laju permintaan akan stabil. Sewa dan harga jual juga diprediksi mengalami kenaikan moderat sekitar 2% per tahun selama periode 2025-2028, dengan catatan pasokan tetap terkendali.

Untuk harga tanah, di kawasan CBD, harganya tetap stabil sekitar Rp58 juta/sqm, sedangkan di luar CBD berada di kisaran Rp42 juta/sqm. Minat investasi masih ada, terutama dari pengembang dan investor asing yang menaruh perhatian pada lokasi di emerging business district seperti Jakarta Utara dan Barat.

Para pemilik gedung kini ditantang untuk berinovasi agar tetap menarik di pasar yang semakin kompetitif. Renovasi fasilitas termasuk meningkatkan efisiensi ruang, penggunaan sertifikasi gedung hijau, dan akses yang baik ke transportasi publik menjadi kunci diferensiasi. Dalam jangka menengah, perluasan jaringan angkutan massal di Jakarta diharapkan semakin memperkuat daya tarik lokasi kantor.

Meski pasar masih difavoritkan penyewa (tenant driven), perlahan Jakarta tampak siap menapaki tahap pemulihan, terutama jika pasokan tetap terkendali dan permintaan dari sektor teknologi, keuangan, dan energi terus menguat.